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业主家中失窃物业公司该不该赔——从本案看物业管理合同中违约责

陈宗琼律师2021.12.261074人阅读
导读:

违约责任适用的是严格责任原则,受害人只要证明对方有违约行为,不用证明对方的主观过错。对原告予以充分释明的情况下,原告选择以违约之诉对被告提起诉讼,要求被告承担未履行合同规定的保安义务的违约责任。但笔者认为,不应判决被告华丽物业承担违约责任。《民法通则》第一百一十二条第一款规定,“当事人违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失”。本案中,原告虽报案称丢失物品,但未向法院提交所丢失物品的购买发票,再加上刑事案件尚未侦破,原告是否遭受损失及损失的准确数额均无法判定。结合本案,原告任建中并未举证证明自己遭受的损失,故法院不应支持其诉讼主张。那么业主家中失窃物业公司该不该赔——从本案看物业管理合同中违约责。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

违约责任适用的是严格责任原则,受害人只要证明对方有违约行为,不用证明对方的主观过错。对原告予以充分释明的情况下,原告选择以违约之诉对被告提起诉讼,要求被告承担未履行合同规定的保安义务的违约责任。但笔者认为,不应判决被告华丽物业承担违约责任。《民法通则》第一百一十二条第一款规定,“当事人违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失”。本案中,原告虽报案称丢失物品,但未向法院提交所丢失物品的购买发票,再加上刑事案件尚未侦破,原告是否遭受损失及损失的准确数额均无法判定。结合本案,原告任建中并未举证证明自己遭受的损失,故法院不应支持其诉讼主张。关于业主家中失窃物业公司该不该赔——从本案看物业管理合同中违约责的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

原告任xx

被告北京市华丽楼宇物业管理有限责任公司(以下简称华丽物业)

[案情]

2000年11月24日,原告购买了位于北京市西城区德外新明胡同甲1号1门301号的房屋一套,2001年3月1日,原、被告就该房签定了“房屋委托管理合同履行地、合同签定地、原告住所地、标的物所在地等,其可选择性比较大。而侵权纠纷的管辖地仅为被告住所地和侵权行为地,选择性较少。如果当事人选择的诉因不对,则该法院无管辖权,这无疑会浪费当事人的诉讼成本。

(4)证据规则的运用不同。违约责任适用的是严格责任原则,受害人只要证明对方有违约行为,不用证明对方的主观过错。但是在侵权之诉的归责原则主要是过错责任原则,受害人要得到赔偿,除了需要举证证明对方有过错之外,还要证明对方的过错和损害之间有因果关系,这对于作为弱势的业主无疑是一件比较困难的事情。在这种情况下,最好选择提起违约之诉,以便最大限度的减少损失。

(三)本案的处理

本案表面上看是由于第三人的犯罪行为造成的,但由于原、被告存在合同关系,再加上侵权人又暂时没有抓到,作为业主的原告只得起诉作为物业公司的被告,要求其赔偿自己的损失。对原告予以充分释明的情况下,原告选择以违约之诉对被告提起诉讼,要求被告承担未履行合同规定的保安义务的违约责任。

在案件的审理中,基于以上因素,承办人在审理中查明,虽然事发后被告华丽物业的工作人员及时赶到现场并拨打了报警电话,但由于原告家处于小区的边缘,属于监测的盲区,从当天的录像根本无法看到原告家的具体情况。于是个别合议庭成员主张,由于被告的录像存在盲区,可据此认定华丽物业没有适当履行保安职责,构成违约,以此来判定华丽物业承担全部责任。

但笔者认为,不应判决被告华丽物业承担违约责任。原因在于:

1、有违民法的公平原则。民法强调权利义务对等原则,表现在本案中即华丽物业承担的保安义务与其收取的保安费用是对等的,这也是民法的最高原则即公平原则的具体体现。因为本案中华丽物业是以提供服务来收取微薄的费用的,其收取的每年750元的物业费中仅包含了60元的保安费。如果不考虑其收取服务费的多少而让其对业主的人身和财产损害承担一切责任,那显然违反了民法的公平原则,这对物业公司也是不公平的;同时也不利于物业管理行业的健康发展。因为物业公司为了转嫁风险,必将会收取高额的物业费,这无疑会最终加大业主的负担,造成恶性循环,那就违背了保护业主权益的初衷。即使最终认定物业公司有过错,也应考虑到刑事案件的不可预测性,并综合考虑收费的多寡来判定责任的比例。即使这样,也不应忽视证据规则的运用,合理分配举证责任。

2、本案应遵循“谁主张、谁举证”的证据规则。无论是原告选择了违约之诉还是侵权之诉,均要举证证明损失的存在即损害后果的发生。《民法通则》第一百一十二条第一款规定,“当事人违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失”。本案中,原告虽报案称丢失物品,但未向法院提交所丢失物品的购买发票,再加上刑事案件尚未侦破,原告是否遭受损失及损失的准确数额均无法判定。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。结合本案,原告任建中并未举证证明自己遭受的损失,故法院不应支持其诉讼主张。

还有一个很重要的原因,即承办人在向公安机关了解案情的过程中,发现与本案有出入之处,即原告所称丢失物品的种类及数量有所不同,再加上原告无法准确说出其购买的时间及型号,就使本案在处理上面临一大难题即损失无法准确界定。为避免此案与日后刑事案件的认定有所出入,法院最终以证据不足驳回了原告的诉讼请求。

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  • 业主家中被盗 物业管理公司是否赔偿?

    于海明律师

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    于海明

    业主家中被盗 物业管理公司是否赔偿?

    内容:根据《物业管理条例》的规定,物业管理企业对物业管理区域内的安全防范工作只有协助的义务。10月,陈请求法院判令被告赔偿摩托车的损失。如果因物管企业疏于履行安全防范义务导致业主车辆被盗,物管企业应当承担赔偿责任。没有在合同中标明的义务但根据物业管理条例属于物业管理范畴的,物业管理公司应负管理责任,物业管理公司如果负有管理上的过错责任,需要承担赔偿责任,如果没有管理上的过错责任,不需要承担责任。物业管理公司的主要合同义务是管理职责,物业管理合同没有约定保管义务内容,不能形成物业管理公司对业主、物业使用人家中财物的保管、赔偿责任。那么业主家中被盗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 业主家中失窃物业公司该不该赔——从本案看物业管理合同中违约责

    李楠楠律师

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    李楠楠

    业主家中失窃物业公司该不该赔——从本案看物业管理合同中违约责

    内容:违约责任适用的是严格责任原则,受害人只要证明对方有违约行为,不用证明对方的主观过错。对原告予以充分释明的情况下,原告选择以违约之诉对被告提起诉讼,要求被告承担未履行合同规定的保安义务的违约责任。但笔者认为,不应判决被告华丽物业承担违约责任。《民法通则》第一百一十二条第一款规定,“当事人违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失”。本案中,原告虽报案称丢失物品,但未向法院提交所丢失物品的购买发票,再加上刑事案件尚未侦破,原告是否遭受损失及损失的准确数额均无法判定。结合本案,原告任建中并未举证证明自己遭受的损失,故法院不应支持其诉讼主张。那么业主家中失窃物业公司该不该赔——从本案看物业管理合同中违约责。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    冯清琴

    经济合同的违约责任有哪些

    内容:又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行,如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付,那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付,则构成不完全履行,又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象,债务履行期徒过而债务人未履行,3、不完全履行,原则,如期限徒过,债务人便当然陷于履行迟延。

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  • 开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力?

    吴梦云律师

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    吴梦云

    开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力?

    内容:我想物业公司这么差的管理水平根本没有理由收这么高的费用,再说自己又没有和物业公司签过物业服务合同。物业公司依据的物业服务合同是它和开发商之间签订的,对业主应当没有约束,所以我打算不付物业服务费了,这们做行吗?开发商和物业公司签订的物业服务合同叫作“前期物业服务合同”。《物业管理条例》第21条规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”因此,前期物业服务合同对业主是有约束力的,它的约束力能持续到前期物业服务合同终止日为止。那么开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 业主擅自封闭阳台 探讨物业管理合同

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    杨一凡

    业主擅自封闭阳台 探讨物业管理合同

    内容:从业主擅自封闭阳台引起的纠纷谈起业主与物业管理公司签订的《管理协议》,《住宅装修管理协议》以及购房时与开发商签订的《业主临时公约》,都规定了业主、物业管理公司、开发商之间相应的责权利。物业管理公司诉至法院,至今尚未判决。那么业主擅自封闭阳台。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 物业公司跟业主必须签订物业合同吗?

    崔玉君律师

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    崔玉君

    物业公司跟业主必须签订物业合同吗?

    内容:物业服务合同一般是由业主委员会与物业服务企业订立的,业主通常不是物业服务合同的当事人。尽管业主不是物业服务合同形式上的签订者,但其是物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者。根据上述司法解释的规定,业主以其不是合同当事人为由,主张物业服务合同对其不具有法律约束力的,不能获得人民法院的支持。那么物业公司跟业主必须签订物业合同吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 业主家中被盗 物业公司是否赔偿

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    郭铭芝

    业主家中被盗 物业公司是否赔偿

    内容:近日,某商品房小区一位业主家中被盗,派出所民警接到报警后及时赶到,但很遗憾没有当场抓住窃贼,业主自述丢失一块价值上万元的手表,此案目前正在侦破之中。一般来说,开发商交付房屋以后,购房者在入住的时候,要办理有关手续,其中一项就是和物业公司签订“业主公约”,属于合同的性质。这个公约就是业主和物业公司之间产生关系的基础,双方都要遵守。因为现行法律中关于物业公司是否赔偿失窃物品的规定暂时缺乏,所以要看“业主公约”中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司的工作中存在过错,业主才可以向物业公司要求赔偿。那么业主家中被盗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 装饰装修合同违约怎么赔偿,修合同遇到纠纷怎么处理

    龙珊律师

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    龙珊

    装饰装修合同违约怎么赔偿,修合同遇到纠纷怎么处理

    内容:1.约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,2.约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,如果约定的违约金低于实际损失,当事人可请求人民法院或仲裁机构增加违约金。

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  • 没签合同,物业公司能否起诉业主?

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    没签合同,物业公司能否起诉业主?

    内容:物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持&rdquo,若业主提出未收到催交的抗辩意见,物业服务企业不能提交有效证据证实已履行了依法催交义务,法院依法可以驳回起诉,物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予以支持。

    李孟阳律师
    2023.06.28149人收看
  • 冯清琴律师

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  • 你好,1,如果小区内的车位、车库的所有权是归属开发商的,那么开发商在法律所允许的范围内选择出售或者出租、转赠是可以的,也就是说开发商只租不卖或者只卖不租是不违法的。如果小区有占用公共场地来修建的车位,该车位的所有权是不归属开发商的,所有权是归属全体业主的。2,如果开发商违反合同约定,建议协商处理,协商不成可以起诉。
  • 前期物业管理合同对业主有约束力吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    前期物业管理合同对业主有约束力吗

    内容:前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。由此,业主入住后、前期物业服务合同到期前,业主们也是可以招聘新的物业服务公司的,前提是须先成立业主委员会。业主委员会成立后,可以根据法定规则选聘物业服务企业,并与其签订合法有效的物业服务合同。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。那么前期物业管理合同对业主有约束力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 工程合同乙方违约责任

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

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  • 陈宗琼律师

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  • 物业管理公司对业主家中被盗不存在失职情形的不需要担责。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务,除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定,否则无法进行追责。法律依据:《物业管理条例》第三十五条  物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第四十八条  县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
  • 封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合

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    王学瑞

    封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合

    内容:裁判要旨物业公司以格式条款限制业主封闭阳台,排除业主的主要权利,按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人,有权对阳台正当支配使用,物业公司无合法依据不得干涉。物业公司向南通市崇川区人民法院起诉,要求裴蕾将南侧阳台恢复原状、确认《补充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。物业公司上诉请求撤销原判,改判支持其一审的诉讼请求。物业公司关于封闭阳台并非裴蕾主要权利的上诉理由,不能成立。那么封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 签订合同后业主反悔 返定金加付违约金

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    签订合同后业主反悔 返定金加付违约金

    内容:签订合同后业主反悔 返定金加付违约金李某与房屋产权人张某签订了一份商品房买卖合同。李某认为,按意向书的约定,张某除应双倍返还定金外,还应向李某支付6.2万元违约金。据此,李某要求张某双倍返还定金并支付违约金的看法不能得到法院支持;上述情况下,6.2万元的违约金远高于2万元的定金罚则,李某可选择主张违约金,并单倍返还定金,可最大限度维护自己的合法权益。因此李某可以要求对方返还定金2万元并承担违约责任,支付违约金6.2万元,这样才能最大限度的维护李某的合法权益。那么签订合同后业主反悔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 需要看前期的物业公司与新物业公司有无签订相关权利转让的协议及你们与前物业公司的合同约定,常规应不需要签署,只需要与业主委员会签署即可。《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
  • 业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢

    内容:在我国很多住宅小区是由物业公司负责管理的,而物业公司在进行物业管理的时候,在保障小区的安全,而业主接受物业服务后要交纳物管费,如果业主家中被盗小区物业管理公司应否担责呢?业主家中被盗,小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定,如果物业公司没有尽相应责任的,就要承担赔偿的责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。那么业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
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  • 郭铭芝律师

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    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任

    内容:我认为《业主公约》这样规定是不合理的,如果不在阳台上安装防盗设施,万一因此造成家中失窃,这个责任由谁来承担呢?那么物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.30933人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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陈宗琼律师

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