我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

西安新版购房合同四大亮点

毋磊颖律师2021.12.2698人阅读
导读:

亮点一 新房面积以测绘机构测量为准新版预售商品房买卖合同为例,主合同条款共29条,同时还有14个附件约定。为防止出卖人利用阳台“偷面积”或虚增面积,新版预售合同明确封闭阳台和非封闭阳台数量,明确阳台是否封闭的判定依据为规划设计文件。新合同约定出卖人不得擅自变更规划许可。为体现公平合理,新版预售合同明确规定如因不可抗力导致买受人逾期付款的可免责。为防止出卖人逃避承担或无能力承担质量及保修责任,新版预售合同要求出卖人明确提供质量及保修责任连带责任人。那么西安新版购房合同四大亮点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

亮点一 新房面积以测绘机构测量为准新版预售商品房买卖合同为例,主合同条款共29条,同时还有14个附件约定。为防止出卖人利用阳台“偷面积”或虚增面积,新版预售合同明确封闭阳台和非封闭阳台数量,明确阳台是否封闭的判定依据为规划设计文件。新合同约定出卖人不得擅自变更规划许可。为体现公平合理,新版预售合同明确规定如因不可抗力导致买受人逾期付款的可免责。为防止出卖人逃避承担或无能力承担质量及保修责任,新版预售合同要求出卖人明确提供质量及保修责任连带责任人。关于西安新版购房合同四大亮点的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

亮点一 新房面积以测绘机构测量为准

新版预售商品房买卖合同为例,主合同条款共29条,同时还有14个附件约定。为解决出卖人与买受人信息不对称、避免对商品房销售专业术语产生分歧的问题,新版预售合同新增“专业术语解释”一项。

为避免房屋竣工后因房号发生改变产生不必要的纠纷,新版预售合同规定房号发生改变不影响商品房的特定位置。为化解预售商品房面积差纠纷,新版预售合同明确规定预售商品房建筑面积的数据由房产测绘机构提供。

为防止出卖人利用阳台“偷面积”或虚增面积,新版预售合同明确封闭阳台和非封闭阳台数量,明确阳台是否封闭的判定依据为规划设计文件。

为防止出卖人擅自抵押预售商品房所在的在建工程从而损害买受人利益,新版预售合同要求出卖人全面披露预售商品房的抵押信息,如存在抵押,必须提供抵押权人同意商品房预售的证明。

亮点二 开发商变更规划必须书面告知购房者

在以前商品房买卖过程中,开发商一房两卖或抵押再卖的情况也会偶尔出现。为防止此类事情发生,新版预售合同规定:出卖人对该商品房享有合法权利;该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。

如该商品房权利状况与这些情况不符,导致不能完成合同登记备案或房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按不低于同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。

新合同约定出卖人不得擅自变更规划许可。但经城乡规划主管部门批准变更的,出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按同期贷款基准利率计算给付利息;同时,出卖人按约定比例向买受人支付违约金。

亮点三 交房钱财出问题的修复前买房人可拒绝接收

新版预售合同要求明确定金是否要抵作商品房价款,明确商品房预售资金监管机构和监管账户。为体现公平合理,新版预售合同明确规定如因不可抗力导致买受人逾期付款的可免责。

[page]

新版预售合同明确规定交房的最低条件为:商品房取得竣工验收备案证明文件;已取得房屋面积实测报告;基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到合同约定的交付条件。出卖人不出示商品房满足交付条件的证明文件,买受人有权拒绝接收商品房。

在办理交付手续前买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。在出卖人对查验商品房质量问题修复前,买受人可拒绝接收商品房。

为解决商品房接收后不能正常使用的问题,新版预售合同明确规定了基础设施设备、公共服务及其他配套设施的具体交付标准和时间。如小区绿化问题啥时解决,车位、车库及小区内道路合适完善等。

商品房地基基础和主体结构经检测不合格,为解决买受人解除合同后索赔依据不明确的问题,新版预售合同规定出卖人应支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。

商品房一般质量问题经过更换、修理仍然严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同并可就遭受的损失向出卖人索赔。为防止出卖人逃避承担或无能力承担质量及保修责任,新版预售合同要求出卖人明确提供质量及保修责任连带责任人。出卖人未在明确约定的维修时限内维修的,买受人可自行或委托他人维修但费用和损失由出卖人承担。

亮点四 房产证逾期办理可在合同中约定违约金

商品房不符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求,为解决买受人维权无合同依据问题,新版预售合同规定出卖人应补做节能措施并承担全部费用,给买受人造成损失的应赔偿。

在约定的期限内无法取得房产证,遇到这样的问题该咋办?为明确房产证逾期办理的责任主体,新版预售合同规定商品房产权转移登记需由买受人和出卖人共同办理,并具体约定买受人取得房屋所有权证书的时间。

因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起约定的时间内取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付约定的违约金。

合同还规定,出卖人对买受人信息负有保密义务。未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

同时,新版合同要求开发商对楼盘中存在的可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况或可能受到的噪声污染情况、建筑隔声设计以及采取的防治措施以附件的形式加以明确。如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍情形。

(责任编辑:六六)

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
  • 律师回复中...
  • 西安新版商品房买卖合同五个要点

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    西安新版商品房买卖合同五个要点

    内容:而新版《商品房买卖合同》第九条对房屋的交付要件进行了明确约定,商品房交付时必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。在本次新版《商品房买卖合同》补充协议的备案审查中,为了防止出卖人在补充协议中的约定侵害买房人权利,房管局要求备案的补充协议不得超过2000个字符。那么西安新版商品房买卖合同五个要点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.26325人收看
  • 毋磊颖律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 上海市新版房屋买卖合同 限购纳入

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    上海市新版房屋买卖合同 限购纳入

    内容:上海市房屋买卖合同将限购令也写入,以下是新增加的条款。购房者签订房屋买卖合同的时候,需要注意将新增条款加入合同内容,最后附上海市房屋买卖合同范本。市房管局和市工商局联合对《上海市商品房预售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地产买卖合同》进行了修改,增加了有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款。三个合同新增内容包括:●增加“特别告知二”:买卖双方当事人在签订本合同前,应当知晓国家和本市住房限售规定,本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。违反规定购房的,不予办理房地产登记。那么上海市新版房屋买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2022.01.07274人收看
  • 李维律师

    主任律师
    • 帮助过 1174
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 保障利益 二手房买卖合同须写明四大条款

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    保障利益 二手房买卖合同须写明四大条款

    内容:房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据,而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂,经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此,业内人士建议,购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么保障利益。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.05602人收看
  • 张旭律师

    主任律师
    • 帮助过 1462
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:房产纠纷、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 四川新版购房合同将于7月1日施行

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    四川新版购房合同将于7月1日施行

    内容:四川新版购房合同将于7月1日施行,四川新版购房合同并非强制执行。”7月1日起,《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》将在全省范围内施行,与现行商品房买卖合同相比,新合同在维护消费者权益方面有了更多亮点。昨日,省住建厅、省工商局联合对《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》的条款进行了解读。“从7月1日起,全省居民在购买商品房时有权利提出使用‘范本’。并约定了买受人拥有解除合同的权利,以及出卖人未履行告知义务时买受人可获得的救济。首先,当出现需要延期交付商品房的情形时,出卖人负有书面通知购房人的义务。那么四川新版购房合同将于7月1日施行。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2021.12.26611人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
    • 帮助过 47
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 北京拟新购房合同的亮点

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    北京拟新购房合同的亮点

    内容:[page]三、小区内车位条款新合同在新建商品房中发展“业主一卡通”,征求意见稿中单独提出,在交付房屋前,开发商应当向购房人发放该商品房的“业主一卡通”,购房人在入住前,需在“业主一卡通”中预存不超过12个月的物业服务费。同时,增加了“买受人信息保护”一条,规定开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经购房人书面同意,开发商及其销售人员和相关工作人员不得对外披露购房人信息。那么北京拟新购房合同的亮点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.2661人收看
  • 张芸律师

    主任律师
    • 帮助过 3
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 3.1起临沂实行新版商品房买卖合同

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    3.1起临沂实行新版商品房买卖合同

    内容:3月1日起,临沂开始执行新版商品房买卖合同。双方签订的买卖合同原件不再加盖临沂市房产和住房保障局合同备案专用章,合同网上备案信息可根据网签合同号码和网签密码登陆临沂市房产和住房保障局网站进行查询。固定了业主对建筑物专有和共有部分所享有的权利新版购房合同对于业主共有部分予以明确,增加了对于小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属的约定。这使得业主在权利受到侵犯时,能够及时拿起法律武器进行维权。而新版合同补充协议明显减少,具体体现在合同内容更加细化和规范化上,这对购房者十分有利。那么3.1起临沂实行新版商品房买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.26182人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
    • 帮助过 299
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 四川购房合同以补充合同否定文本将严查

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    四川购房合同以补充合同否定文本将严查

    内容:四川购房新版合同将于2015年7月1日起实施,向全省范围内的开发企业推荐使用,并明确四川购房合同以补充合同否定文本将严查。6月5日,四川省住建厅、省工商局对文本进行了解读。针对过去一些开发商以补充合同否定示范文本内容的行为,四川省工商局合同处相关人士明确表示,消费者可以向当地工商部门举报,工商部门将依法予以查处。杜绝不公平条款一直以来,关于商品房买卖合同签订、合同履行的纠纷率居高不下。”重视维护购房人权益据介绍,为了防止销售欺诈,新版《文本》更加重视维护消费者的知情权。第六条约定了出卖人对房屋权利状况的保证。那么四川购房合同以补充合同否定文本将严查。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.26973人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
    • 帮助过 343
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 惠州新版购房合同实施后亮点有哪些

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    惠州新版购房合同实施后亮点有哪些

    内容:相比旧版合同,为了维护购房者权益,2014新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定,开发商将不能再利用附加协议予以否定。不少购房者关心,采用新版《商品房买卖合同》的时间节点如何判断。只有买2015年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘,才能享受新版购房合同带来的权益保护。新版合同亮点:交房前购房者有权进行查验今年元旦新版《商品房买卖合同》正式启用,20多页的内容条款,从源头上规避可能造成购房纠纷的风险,与旧版合同相比,更注重保护购房者合法权益。新版合同针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。那么惠州新版购房合同实施后亮点有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2021.12.26524人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
    • 帮助过 46
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 天津启用新版各类新建住宅买卖合同

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    天津启用新版各类新建住宅买卖合同

    内容:据了解,此次新版合同的启用旨在配合新建商品房预售资金监管工作在市内六区的全面推开。据天津市国土房管局介绍,此次修订合同的主要目的是为提示购买市内六区预售项目的购房人,如其所购房屋正处于新建商品房预售资金监管状态中,购房人交纳的全部购房款,包括首付款及贷款均应存入合同中明示的开发企业的监管账号中,以此保证所购项目的预售资金不流于监管之外,从而达到规范商品房预售资金专用于预售项目建设,维护预购房人合法权益的目的。那么天津启用新版各类新建住宅买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.07438人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
    • 帮助过 2
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房买卖合同必须写明“四大条款”

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    二手房买卖合同必须写明“四大条款”

    内容:对此,业内人士建议,购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下,这个问题更需引起客户的注意。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么二手房买卖合同必须写明“四大条款”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.05482人收看
  • 王熙律师

    主任律师
    • 帮助过 1941
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 西安新版购房合同四大亮点

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    西安新版购房合同四大亮点

    内容:亮点一 新房面积以测绘机构测量为准新版预售商品房买卖合同为例,主合同条款共29条,同时还有14个附件约定。为防止出卖人利用阳台“偷面积”或虚增面积,新版预售合同明确封闭阳台和非封闭阳台数量,明确阳台是否封闭的判定依据为规划设计文件。新合同约定出卖人不得擅自变更规划许可。为体现公平合理,新版预售合同明确规定如因不可抗力导致买受人逾期付款的可免责。为防止出卖人逃避承担或无能力承担质量及保修责任,新版预售合同要求出卖人明确提供质量及保修责任连带责任人。那么西安新版购房合同四大亮点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.2698人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
    • 帮助过 1475
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 北京拟新购房合同 骗购5年内不得买房

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    北京拟新购房合同 骗购5年内不得买房

    内容:近日,北京拟新版购房合同,规定提交的材料均真实、合法、有效。骗购自住型商品住房的,5年内该家庭不得在本市购买住房。买受人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。明确约定买受人通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式,骗购自住型商品住房的,将承担相应经济和法律责任,且5年内买受人家庭不得在本市购买住房。签自住房购买合同须承诺资格在自住房的预售合同示范文本中,买受人需要对购房资格做出承诺。而据了解,这是北京骗购政策类住房史上开出的最严处罚。那么北京拟新购房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.26200人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
    • 帮助过 1400
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 置业课堂:二手房买卖合同必须写明“四大条款”

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    置业课堂:二手房买卖合同必须写明“四大条款”

    内容:对此,业内人士建议,购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么置业课堂:二手房买卖合同必须写明“四大条款”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.05328人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
    • 帮助过 520
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、债权债务

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 二手房买卖合同须写明“四大条款”

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    二手房买卖合同须写明“四大条款”

    内容:房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据,而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂,经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此,业内人士建议,购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么二手房买卖合同须写明“四大条款”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.05967人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 下月起山东实行新版商品房合同

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    下月起山东实行新版商品房合同

    内容:下月起山东实行新版商品房合同,10月29日省住建厅公示新版《山东省新建商品房买卖合同示范文本》。变化1:预售还是现售,合同书不一样了老问题:旧版《商品房买卖合同示范文本》未对预售和现售作区分,合同条款设计不明确,不能有效诠释两者之间的差异。相关部门实际调研中发现,有的在售商品房项目抵押给银行的同时还销售给购房者,造成一房多卖现象;有的现房项目则把房子租出去再销售,造成诸多纠纷。“房款放在监管机构可有效防止风险,市民可以放心。如果是商品房地基基础和主体结构存在质量问题,购房者有权解除合同和要求开发商赔偿损失。那么下月起山东实行新版商品房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.26247人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
    • 帮助过 472
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
毋磊颖律师

在线 问题仍未解决?真人1对1咨询为您解答

  • 213位律师在线
  • 已服务23.5万人
  • 5分钟内回复