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物业公司停水断暖气打砸小区扰业主
张芸律师2021.12.28446人阅读
导读：
物业管理纠纷近日，位于北京市朝阳区定福庄北里的美然动力街区风波叠起：12月20日，北京市二中院终审判决，长期非法滞留该小区的美晟物业于7日内撤出。丁龙江等业委会成员迫于物业的人身安全威胁，先后提出辞职。物业公司非法滞留 业主愤怒美晟物业公司是由小区的开发商美晟房地产开发公司所指定的物业公司，与开发商实属一体。2004年8月9日，美然动力街区业主委员会成立后，便将与美晟物业的合同解除。今年 3月，业委会对美晟物业提起诉讼，10月8日，朝阳法院一审判决业委会胜诉，美晟物业提出上诉，12月20日被北京市二中院终审驳回。那么物业公司停水断暖气打砸小区扰业主。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
物业管理纠纷近日，位于北京市朝阳区定福庄北里的美然动力街区风波叠起：12月20日，北京市二中院终审判决，长期非法滞留该小区的美晟物业于7日内撤出。丁龙江等业委会成员迫于物业的人身安全威胁，先后提出辞职。物业公司非法滞留 业主愤怒美晟物业公司是由小区的开发商美晟房地产开发公司所指定的物业公司，与开发商实属一体。2004年8月9日，美然动力街区业主委员会成立后，便将与美晟物业的合同解除。今年 3月，业委会对美晟物业提起诉讼，10月8日，朝阳法院一审判决业委会胜诉，美晟物业提出上诉，12月20日被北京市二中院终审驳回。关于物业公司停水断暖气打砸小区扰业主的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
物业管理纠纷
近日，位于北京市朝阳区定福庄北里的美然动力街区风波叠起：12月20日，北京市二中院终审判决，长期非法滞留该小区的美晟物业于7日内撤出。但是，判决书还没拿回来，物业就贴出了停止服务的通知，随即，保安、保洁均撤出小区。
12月21日早上，美然动力街区的暖气、热水突然被停，小区内1800余户居民陷入无水无暖的境地，整个小区几乎瘫痪。一直到晚上8点半，在业主的强烈抗议和媒体的广泛关注下，供水供暖才先后恢复正常，但公用电和保洁、保安仍未恢复。当日北京市的最低气温仅为零下9摄氏度，由于断水断暖，小区有两处水管爆裂，积水造成了大片路面结冰，一个叫袁某某的孩子，于12月21日早晨6：00骑自行车去上学，在北大门时滑倒摔成重伤，在家休学。另外，A1 区几户水卡用完的业主，由于物业撤出，无处买水，只能靠纯净水维持日常生活用水，美晟物业的行为严重影响了广大业主的生活。
更令人不安的事出现在12月23日凌晨4点及4点20分：动力街区业主委员会主任丁龙江住宅，被不明身份人11块砖头袭击。丁龙江等业委会成员迫于物业的人身安全威胁，先后提出辞职。
物业公司非法滞留 业主愤怒
美晟物业公司是由小区的开发商美晟房地产开发公司所指定的物业公司，与开发商实属一体。2004年8月9日，美然动力街区业主委员会成立后，便将与美晟物业的合同解除。但美晟物业一直以“尚未收清物业费”为由拒绝撤出，由业委会公开招标、并经业主大会选举产生的新物业因此一直不能进入小区。今年 3月，业委会对美晟物业提起诉讼，10月8日，朝阳法院一审判决业委会胜诉，美晟物业提出上诉，12月20日被北京市二中院终审驳回。
长期以来，美晟物业在小区内的不作为，可以从一位业主在网上写的打油诗里看出：“ 单元门锁坏，小区绿地秃。车辆丢失无人管，大门虚设任进出。人身安全无保障，业主权益谁维护?请为业主鼓与呼!”小区热水不热，盗窃案件时有发生，地下室被开发商租给外来民工，小区面向朝阳北路的底商被誉为“足疗按摩一条街”，原本是物业用房的小区西部5层小楼摇身一变成了至今尚无营业执照和卫生许可证、油烟四溢、噪音扰民的餐馆……而开发商当初承诺在小区内应当建设的托儿所、幼儿园、医院等30多项公共配套设施却至今未见踪影!
在小区“看场子”的不明身份者
2004年7月4日下午，小区巡逻队长带领队员例行巡查，到A2-2号楼底商时发现有人施工，就要求施工者出示施工许可证，当场遭到殴打，其中被打者包括年逾70的老人和孕妇，直到110到后才殴打才被制止。今年国庆节后，小区里突然出现了几十名统一身着黑衣的不明身份者，他们的打扮明显不同于小区保安，有的剃着板寸，有的还戴着耳环鼻环，天天在小区内晃悠，住在小区的地下室内，让小区内很多业主感到不安。11月9日，14名保安闯进小区的老年活动中心，随后十几名黑衣人手持木棍冲进来，向原美然动力街区售楼中心沙盘一边打砸一边口中喊着号子，在里屋下棋打牌的老人吓得面如土色。当日，美晟物业经理带着5名不明身份者闯进居委会，态度蛮横命令居委会书记和主任，让他们通知业委会和业主，物业公司要清理地下车库，限业委会主任丁龙江两天内到物业给该章，否则后果业委会自负。当居委会负责人提出两天时间太短，遭到他们的拒绝。
12月3日上午，几名热心业主在网上约定好当日在A2、A3区门口集合，号召广大业主在给北京市二中院的信上签字，请求法院迅速判决美晟物业撤离小区。当他们到达集合地点时，事先从网上得知消息的60多名穿着黑衣的不明身份者突然从A2区集结出来，排成两列，将几名业主团团围住，业主们不得不终止了签名活动。
赶不走的美晟物业?
12月20日，小区业委会向原先商定的润天和物业公司发出请求应急进驻的邀请函，对方签字接受邀请并紧急调度保安人员，于晚10点左右进入小区巡逻，但是被三间房乡某部门要求退出小区。即使在保安、保洁撤出小区后，几十名不明身份者依然滞留在A2区从未离开，依然在小区内公然出入。
在小区断水、停暖气之后，美然动力街区所在的朝阳区三间房乡的有关领导似乎对此事尤为“关注”：他们不时通知业委会主任丁龙江到乡里开会，再三强调要求业委会保证美晟物业撤离后小区的稳定，并提出在业主大会选出合法的物业公司接管前，应由开发商美晟房地产开发公司承担起小区的物业管理责任，以保障小区的所谓“安定”。
12月24日上午9点，业委会主任丁龙江等4名业主代表再次到三间房乡政府参加所谓的交接协调会。长达6个小时的会议中仅仅有10分钟的间歇，楼下坐着不明身份者“看场子”。究竟是什么让美晟物业公然无视法律的判决，在美然动力街区胡作非为?为什么本来仅需居委会出面的交接协调会，三间房乡政府却如此“热心”?据悉，美然动力街区这个房地产开发项目，当时是由三间房乡下辖的京通天泰房地产有限公司引进，与美晟房地产开发公司合作的。当时天泰的总经理是该乡一宋姓副乡长，而天泰的副总经理说，就是现在的美晟房地产开发公司总经理!三间房乡政府和美晟的关系不言而喻。停水、断暖气、砸玻璃、业委会委员被迫辞职……法院的严肃判决眼看就要被一些无视法律存在的人化为一纸空文，原本应当在7日内顺利与业委会交接的希望正逐渐落空!5000多名小区业主的人身和财产安全遭受威胁，在这样的气氛下如何安心过年?请有关部门重视此事!
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