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业主财物被盗 物业责任看合同

杨一凡律师2021.12.28186人阅读
导读:

家住广州某小区业主张某将电动自行车停放于自家车棚内,并上锁;下午7时许,张某发现电动车被盗,立即向小区值班秩序维护员报告并到派出所报案。由于案件缺乏线索未能侦破,张某遂与物业公司交涉。张某认为,小区为封闭小区,其与物业公司签订的物业服务合同中明确写明,物业公司应承担维持公共秩序、安全监控等职责,如未达到服务质量,造成业主及使用人经济损失的,物业公司给予经济赔偿。据此,一审法院判决物业公司赔偿原告张某损失500元。张某不服,提起上诉。二审法院经审理认为,一审法院审理事实清楚,适用法律正确,驳回张某上诉请求,维持一审原判。那么业主财物被盗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

家住广州某小区业主张某将电动自行车停放于自家车棚内,并上锁;下午7时许,张某发现电动车被盗,立即向小区值班秩序维护员报告并到派出所报案。由于案件缺乏线索未能侦破,张某遂与物业公司交涉。张某认为,小区为封闭小区,其与物业公司签订的物业服务合同中明确写明,物业公司应承担维持公共秩序、安全监控等职责,如未达到服务质量,造成业主及使用人经济损失的,物业公司给予经济赔偿。据此,一审法院判决物业公司赔偿原告张某损失500元。张某不服,提起上诉。二审法院经审理认为,一审法院审理事实清楚,适用法律正确,驳回张某上诉请求,维持一审原判。关于业主财物被盗的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

财物被盗,物业该不该担责?

家住广州某小区业主张某将电动自行车停放于自家车棚内,并上锁;下午7时许,张某发现电动车被盗,立即向小区值班秩序维护员报告并到派出所报案。由于案件缺乏线索未能侦破,张某遂与物业公司交涉。张某认为,小区为封闭小区,其与物业公司签订的物业服务合同中明确写明,物业公司应承担维持公共秩序、安全监控等职责,如未达到服务质量,造成业主及使用人经济损失的,物业公司给予经济赔偿。车辆丢失是由于物业公司未履行合同职责所致,要求物业公司赔偿其损失,但被物业公司拒绝。于是张某向法院起诉,要求物业公司赔偿其电动自行车损失2000元,附带精神损失费5000元。

物业未按合同盘查外来人员有过错

法院审理认为,小区实行封闭管理,物业公司的门卫未对进出小区的外来人员进行必要的盘查,也未按合同约定进行登记,客观上给盗窃行为的发生带来便利条件,其应对自己的不作为承担一定责任。原告对自己的财物保管存在疏忽,使小偷轻易将电动车盗走,应承担主要责任。据此,一审法院判决物业公司赔偿原告张某损失500元。张某不服,提起上诉。二审法院经审理认为,一审法院审理事实清楚,适用法律正确,驳回张某上诉请求,维持一审原判。

财物被盗,物业是否有责要看合同约定

业主因家中财物被盗或车辆被盗、损毁而与物业公司发生纠纷的情形也比较常见。鉴于物业服务企业与业主签订物业服务合同时,一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务,所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。

如果与物业公司签订了具体的财产保管协议,那么可以根据协议向物业公司索赔。

如果与物业公司间没有关于财产保护的特殊约定,那么就要看物业公司在安全管理上是否存在过失,进一步划分责任。

从法理上说,物业服务企业承担安全责任大小主要受物业服务合同的具体约定,业主要求赔偿应由法院经过调查和评估鉴定,判定物业公司应承担多少赔偿责任。

(责任编辑:crystal)

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  • 没签合同,物业公司能否起诉业主?

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    没签合同,物业公司能否起诉业主?

    内容:物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持&rdquo,若业主提出未收到催交的抗辩意见,物业服务企业不能提交有效证据证实已履行了依法催交义务,法院依法可以驳回起诉,物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予以支持。

    李维律师
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  • 业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢

    内容:在我国很多住宅小区是由物业公司负责管理的,而物业公司在进行物业管理的时候,在保障小区的安全,而业主接受物业服务后要交纳物管费,如果业主家中被盗小区物业管理公司应否担责呢?业主家中被盗,小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定,如果物业公司没有尽相应责任的,就要承担赔偿的责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。那么业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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    物业合同变更条款对业主产生法律效力吗

    内容:物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

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  • 业主财物被盗 物业责任看合同

    杨一凡律师

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    杨一凡

    业主财物被盗 物业责任看合同

    内容:家住广州某小区业主张某将电动自行车停放于自家车棚内,并上锁;下午7时许,张某发现电动车被盗,立即向小区值班秩序维护员报告并到派出所报案。由于案件缺乏线索未能侦破,张某遂与物业公司交涉。张某认为,小区为封闭小区,其与物业公司签订的物业服务合同中明确写明,物业公司应承担维持公共秩序、安全监控等职责,如未达到服务质量,造成业主及使用人经济损失的,物业公司给予经济赔偿。据此,一审法院判决物业公司赔偿原告张某损失500元。张某不服,提起上诉。二审法院经审理认为,一审法院审理事实清楚,适用法律正确,驳回张某上诉请求,维持一审原判。那么业主财物被盗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 物业管理公司对业主家中被盗不存在失职情形的不需要担责。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务,除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定,否则无法进行追责。法律依据:《物业管理条例》第三十五条  物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第四十八条  县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
  • 在物业服务合同纠纷案件中,业主如何正当提出自己的抗辩意见呢?

    李孟阳律师

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    李孟阳

    在物业服务合同纠纷案件中,业主如何正当提出自己的抗辩意见呢?

    内容:物业服务合同纠纷案件增长迅速,此类纠纷具有群发性、调撤率高、诉讼成本高等特点。那么在物业服务合同纠纷案件中,业主如何正当提出自己的抗辩意见呢?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 物业与业主没有合同要给物业费吗

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    郭铭芝

    物业与业主没有合同要给物业费吗

    内容:物业没有和是主签合同怎么收费1、法律主观:没签物业合同不要交物业费,如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,没和物业签合同需要交物业费吗1、法律主观:没签物业合同不要交物业费,如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,法律主观:没签物业合同不要交物业费,如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

    郭铭芝律师
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  • 姚平律师

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  • 物业和并不是业主签,而是由业主大会签订。业主大会的职责分别有:召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责。法律依据:《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。
  • 业主家被盗物业公司要赔偿吗

    赵金保律师

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    赵金保

    业主家被盗物业公司要赔偿吗

    内容:业主家被盗物业公司要赔偿吗1、物业公司没有履行安全保障义务例如没有安全监控设备、没有对进入小区人员身份进行检查等就要承担赔偿的责任2、如果物业公司履行了安全保障义务物业公司对业主家被盗窃没有过错的不承担赔偿责任。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。那么业主家被盗物业公司要赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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  • 不是业主一般而言是不能签物业合同的。依据我国物业管理条例的规定,签订合同的时候合同的主体要有资格,而签订物业服务合同的中物业的所有权,也就是业主,所以不是业主是不能签订物业服务合同的。法律依据:《民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。
  • 物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?

    任冰峰律师

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    任冰峰

    物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?

    内容:下面为大家详细介绍:违约责任是一种民事责任,与其他民事责任相比,具有以下特征:1、违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。2、违约责任是财产责任。3、违约责任只能发生在特定当事人之间。不为合同义务人的,不承担违约责任。在下面两种情况下违约方不承担违约责任:(1)物业管理服务合同的特定当事人就是业主、业主大会和物业管理公司。当然,当事人一方违约可能是因第三人的行为或者上级机关的行为造成的,但于此情形下也应由违约方向对方承担违约责任,违约方可以在承担责任后以债务的形式向第三人或上级机关追偿。4、违约责任可由当事人约定。那么物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
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  • 黄东洁律师

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  • 前期物业服务合同不规范是谁的责任?

    周春花律师

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    周春花

    前期物业服务合同不规范是谁的责任?

    内容:前期物业服务合同不规范,建设单位与物业管理企业双方的责、权、利不明确。实际上,有的建设单位与物业管理企业在签订前期物业服务合同时,没有按规范的合同办理,使合同的核心内容,没有明确写进合同中,造成了双方的矛盾和分歧,影响了物业管理,殃及到业主的利益。物业承接验收制度不完善,移交不完整。在前期物业管理中,由于建管不分,依附于房地产开发商的物业管理企业往往无法按正常规定,进行严格的物业承接验收工作,在物业承接验收时敷衍了事,造成了物业承接验收制度不完善,移交不完整。那么前期物业服务合同不规范是谁的责任?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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