用假离婚规避房贷政策 银行称会严查到底

近半受访者会假离婚规避房贷政策近日，二套房贷“认房又认贷”的认定标准出来后，刚看好一套房子的赵女士急了。二套房贷新认定标准给政策执行力构筑了一道坚实的制度篱笆，“假离婚”这个点子被一些人认为是“有效的破解招数”。共有525人在网上填写了答卷，结果显示，受访者中44%的网民称会“假离婚”来规避楼市政策调控。“一刀切的政策误伤了改善型购房者。多位银行人士表示，无论是“假离婚”还是“假未婚”，银行都会严查到底，而一经发现，都按“二套房贷及以上”进行处理。也就说，哪怕你豁出去“假离婚”了，也不一定能成功被认定为首套房贷，那就白忙活一场了。关于用假离婚规避房贷政策的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

近半受访者会假离婚规避房贷政策

近日，二套房贷“认房又认贷”的认定标准出来后，刚看好一套房子的赵女士急了。咨询银行得知，只要此前有过贷款记录，再贷款买房就要算第二套。有某二手房中介的业务员给她出了歪招：赵女士跟丈夫“假离婚”，然后其中一人名下没有房子了，再去贷款就能按首套房贷算了。

二套房贷新认定标准给政策执行力构筑了一道坚实的制度篱笆，“假离婚”这个点子被一些人认为是“有效的破解招数”。 到底有多少人想通过一些方式规避楼市调控政策？而“假离婚”能达到期望中效果吗？

6月10日12时至6月12日16时，现代金报进行了一个主题调查：你怎么看待二套房贷？共有525人在网上填写了答卷，结果显示，受访者中44%的网民称会“假离婚”来规避楼市政策调控。

调查

近半受访者会“假离婚”规避政策调控

面对二套房认定政策出台，购房者是怎么样的看法和心态？现代金报联合进行了调查：

第一个问题是如果现阶段或者下阶段你要买房，是出于什么样的需求？结果显示，选择“改善住房条件”的有301人，占比57.44%；“投资、自住均有需求”均有需求的有184人，占到34.87%；而选“用于投资”这一选项的仅有40人，占比为7.69%。

按照新的认定标准“认房又认贷”，你再贷款买房属于第几套房贷？回答这个问题时，280人选了“二套房贷”，占比53.40%；仅93人选了“第一套房贷”，占比17.80%；另有152人选了“第三套房贷及以上”，占比28.80%。

如果由于政策原因影响了您改善型购房的决策，您将采取怎么样的举措？525位受访者中，216人选择了“放弃置业”，占比41.15%，有200人选择要“钻政策的空子”，占比38.02%；剩下的人则选择了“努力赚钱或求助亲友，直到凑到足够的首付”。

如果按新标准界定，你再贷款买房是二套房贷，会采取各种方式来规避吗？选“不好说，视情况而定”的203人，占比38.58%；选“会”的有245人，占比46.70%；选“不会”的有77人，仅占比14.72%。

你会采取什么方式来规避政策调控？选“钻房产信息不联网的空子，在宁波跨区域买房”这个答案有155人，占比29.53%；选“钻金融方面的空子”的139人，占比26.42%；而选“假离婚”的有231人，占比44.04%。

如果你是真正的改善型需求，卖了一套房子再买进，你会“假离婚”来规避调控吗？选“不会”的有139人，占比26.50%；选“不好说，视情况而定”的有129人，占比24.50%；选“会”的有257人，占比49%。

声音

“一刀切的政策误伤了改善型购房者”

调查问卷结束后，记者惊奇地看到想以“假离婚”来钻空子获得首套房贷的购房者比例不低。他们是怎么想的？

记者随机找到了几位受访者，他们中有好几人称自己有改善住房的需求。一位网友对记者说，他们又不是去炒房，第二次利用贷款买房也纯属不得已。如果因此被提高首付、提高利率，负担就更重了。“一刀切的政策误伤了改善型购房者。为了几十万的利息差，我们可能会真的‘豁出去’假离婚”。

有部分人想着以“假离婚”规避调控，那么银行会认吗？

昨日，记者采访了几家银行个贷部门的主管。多位银行人士表示，无论是“假离婚”还是“假未婚”，银行都会严查到底，而一经发现，都按“二套房贷及以上”进行处理。也就说，哪怕你豁出去“假离婚”了，也不一定能成功被认定为首套房贷，那就白忙活一场了。

宁波某大银行个贷部主管甘女士提了一个建议：签贷款合同时，银行跟借款人签一个补充协议，明确约定客户不得隐瞒、伪造信息，如果以后客户被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，银行有权提高利率水平。“可行不可行，现在我也不明确。但它应该会起到一定的约束作用，让大家知道‘假离婚’套首套房贷是有风险的”。 [page]

提醒

“假离婚”可能会“弄假成真”

用“假离婚”来规避调控，这样房贷利息这一块可以省出几十万元。“假离婚”并无金钱成本，听着似乎是很划算，但真的没有成本吗？记者邀请到金众律师事务所的律师徐峰来剖析其中的利害关系。

“法律术语里没有‘假离婚’这个词”，徐峰称一旦夫妻双方去民政部门办理了离婚登记手续，即成就了离婚的法律事实。在他看来，“假离婚”危害有三：

“假离婚”有可能会“弄假成真”——如果其中有一方本来就有隐藏的离婚念头，刚好利用这个机会遂愿，离了婚之后没有完成复婚，则“离婚”就变成假戏真做了。

其次，在“假离婚”的执行过程中，分割夫妻财产、小孩抚养等本不该出现的议题出现在夫妻的面前，如果名下财产分配不均或者在某方面没谈拢，则夫妻双方可能会心存芥蒂，致使家庭不稳定。

还有，夫妻双方在离婚时关于财产的分割是受到法律保护的。如果在离婚时约定把房产归属为一方所有，即使是以后再复婚，那也是一分的婚前财产，他(她)对该房产有完全的处置权，则另一方有可能面临“人财两空”的风险。

近半受访者会假离婚规避房贷政策

（来源：现代金报）近日，二套房贷“认房又认贷”的认定标准出来后，刚看好一套房子的赵女士急了。咨询银行得知，只要此前有过贷款记录，再贷款买房就要算第二套。有某二手房中介的业务员给她出了歪招：赵女士跟丈夫“假离婚”，然后其中一人名下没有房子了，再去贷款就能按首套房贷算了。

二套房贷新认定标准给政策执行力构筑了一道坚实的制度篱笆，“假离婚”这个点子被一些人认为是“有效的破解招数”。到底有多少人想通过一些方式规避楼市调控政策？而“假离婚”能达到期望中效果吗？[page]

6月10日12时至6月12日16时，现代金报进行了一个主题调查：你怎么看待二套房贷？共有525人在网上填写了答卷，结果显示，受访者中44%的网民称会“假离婚”来规避楼市政策调控。

调查

近半受访者会“假离婚”规避政策调控

面对二套房认定政策出台，购房者是怎么样的看法和心态？

第一个问题是如果现阶段或者下阶段你要买房，是出于什么样的需求？结果显示，选择“改善住房条件”的有301人，占比57.44%；“投资、自住均有需求”均有需求的有184人，占到34.87%；而选“用于投资”这一选项的仅有40人，占比为7.69%。

按照新的认定标准“认房又认贷”，你再贷款买房属于第几套房贷？回答这个问题时，280人选了“二套房贷”，占比53.40%；仅93人选了“第一套房贷”，占比17.80%；另有152人选了“第三套房贷及以上”，占比28.80%。

如果由于政策原因影响了您改善型购房的决策，您将采取怎么样的举措？525位受访者中，216人选择了“放弃置业”，占比41.15%，有200人选择要“钻政策的空子”，占比38.02%；剩下的人则选择了“努力赚钱或求助亲友，直到凑到足够的首付”。

如果按新标准界定，你再贷款买房是二套房贷，会采取各种方式来规避吗？选“不好说，视情况而定”的203人，占比38.58%；选“会”的有245人，占比46.70%；选“不会”的有77人，仅占比14.72%。

你会采取什么方式来规避政策调控？选“钻房产信息不联网的空子，在宁波跨区域买房”这个答案有155人，占比29.53%；选“钻金融方面的空子”的139人，占比26.42%；而选“假离婚”的有231人，占比44.04%。

如果你是真正的改善型需求，卖了一套房子再买进，你会“假离婚”来规避调控吗？选“不会”的有139人，占比26.50%；选“不好说，视情况而定”的有129人，占比24.50%；选“会”的有257人，占比49%。

声音

“一刀切的政策误伤了改善型购房者”

调查问卷结束后，记者惊奇地看到想以“假离婚”来钻空子获得首套房贷的购房者比例不低。他们是怎么想的？ [page]

记者随机找到了几位受访者，他们中有好几人称自己有改善住房的需求。一位网友对记者说，他们又不是去炒房，第二次利用贷款买房也纯属不得已。如果因此被提高首付、提高利率，负担就更重了。“一刀切的政策误伤了改善型购房者。为了几十万的利息差，我们可能会真的‘豁出去’假离婚”。

有部分人想着以“假离婚”规避调控，那么银行会认吗？

昨日，记者采访了几家银行个贷部门的主管。多位银行人士表示，无论是“假离婚”还是“假未婚”，银行都会严查到底，而一经发现，都按“二套房贷及以上”进行处理。也就说，哪怕你豁出去“假离婚”了，也不一定能成功被认定为首套房贷，那就白忙活一场了。

宁波某大银行个贷部主管甘女士提了一个建议：签贷款合同时，银行跟借款人签一个补充协议，明确约定客户不得隐瞒、伪造信息，如果以后客户被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，银行有权提高利率水平。“可行不可行，现在我也不明确。但它应该会起到一定的约束作用，让大家知道‘假离婚’套首套房贷是有风险的”。

提醒

“假离婚”可能会“弄假成真”

用“假离婚”来规避调控，这样房贷利息这一块可以省出几十万元。“假离婚”并无金钱成本，听着似乎是很划算，但真的没有成本吗？记者邀请到金众律师事务所的律师徐峰来剖析其中的利害关系。

“法律术语里没有‘假离婚’这个词”，徐峰称一旦夫妻双方去民政部门办理了离婚登记手续，即成就了离婚的法律事实。

在他看来，“假离婚”危害有三：

“假离婚”有可能会“弄假成真”——如果其中有一方本来就有隐藏的离婚念头，刚好利用这个机会遂愿，离了婚之后没有完成复婚，则“离婚”就变成假戏真做了。

其次，在“假离婚”的执行过程中，分割夫妻财产、小孩抚养等本不该出现的议题出现在夫妻的面前，如果名下财产分配不均或者在某方面没谈拢，则夫妻双方可能会心存芥蒂，致使家庭不稳定。

还有，夫妻双方在离婚时关于财产的分割是受到法律保护的。如果在离婚时约定把房产归属为一方所有，即使是以后再复婚，那也是一分的婚前财产，他(她)对该房产有完全的处置权，则另一方有可能面临“人财两空”的风险。

想贷款？先交家庭住房记录

近日，住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，规定第二套房“认房”又“认贷”，业界认为的史上最严二套房认定标准终于尘埃落定。

记者近日走访东莞多家银行和中介发现，多数银行各行仍以老办法来认定二套房，也就是还是按照“认贷”来执行，而业内人士透露具体的政策或者会在端午节过后出台。

而对于现在正在递件申请贷款还没获批的购房者注意了，银行可能到时候会要求补充提交房管局的家庭住房登记记录，但这份证明是由借款人还是银行前往房管局办理，没有一个统一的说法，等具体细则出台才能知道。另外，异地购房业界都认为由于东莞的房屋登记系统未全国联网，的确存在着漏洞。

贷款申请：端午节后或出台具体细则

记者咨询了东莞的多家银行，几乎所有银行的个贷人员都表示，暂时没有接到上面的通知，目前仍按以前的办法来审批和办理房贷业务。

工行个贷人员表示，在新规下来之前，房贷申请业务仍按旧方案执行，“方案一旦出台，未批放款的客户都有可能按照新办法执行”。建行则回应称，新规对哪些客户产生影响还要看总行下达的具体操作细则，不过从严审核二套房贷已成各家银行的共识。

中信银行(601998,股吧)和招商银行(600036,股吧)的个贷人员则表示，暂时还没收到总行文件，仍按照以前的办法操作。不过，如果办理期间总行的文件下来，可能需要补交房管局方面的证明文件。[page]

而东莞多家二手中介也表示，银行现在的态度比较模糊，一般都对外表示暂还是按照旧规定执行，但是随时都可能根据总行的细则更改，估计会在端午节过后出台具体细则后立即执行。 [page]

对于如何执行“认房”规定，记者了解到，东莞银行现在已经执行让贷款者自己去房管局开具证明作为递交贷款申请的资料之一。

有中介预测银行执行“认房”政策可能要求客户在申请房贷的时候提供房管局出具的“家庭资产持有情况证明”，但这份证明是由借款人还是银行前往房管局办理，具体要看不同银行自己的细则了。

异地购房：记录难查政策落实有难度

世安居不动产总经理夏玉飞表示，认房又认贷的政策是对过去二套房贷政策的细化，使之更具操作性。但由于全国各城市的房屋登记和婚姻登记并没有联网，所以部分买房人仍然有政策空隙可钻。

启富置业市场部经理林晶称，此前银行一般只认贷不认房，经过此次的调整，将会遏制改善型购房人群的需求，目前相关细则并未出台，建议这类购房者可多看看政策及市场走向再做抉择。

东莞一家银行负责按揭业务的高管也表示，据他了解，由于房管局的证明需以家庭为单位确认是第几套房，这首先要确认家庭有几个人，每个人名下是否有房子，操作起来有难度。

而一些银行也抱怨，新规不仅增加银行的工作难度，而且实际操作过程中仍有空子可钻。

“只要全国联网问题没有解决，外地是否拥有房屋产权我们也难以确定”。一位银行行长说，如果夫妻双方有一方户口不在本地，那就可以到原籍开出单身证明，用于申请贷款，“这要靠细则去完善”。

后市预测：二手房成交量将进一步下跌

第二套房“认房”又“认贷”的出台对东莞二手房产市场有怎样的影响呢？金信联行市场部罗平表示，由于银行与房管部门各方面信息共享配合方面还有盲点，一些打击范围内的购房者可能会逃过一劫，受打击最严重的是实力不大的投资者和扼杀了近期需要换房的改善型购房者，最冤枉的是已卖掉小房准备换大点房子的“贷过没房”的有“案底在身”的购房者，毕竟近期还有少数几家银行是认房不认贷的。

另外，实力雄厚的投资客、投机客并没受到影响，因为他们并不走信贷这条路。

对二手房是否会降价以及何时降价，罗平表示，预计6月份的成交量会进一步下挫，如果价格松动，价格合适的中小户型以及一些性价比高的笋盘将会迎来一个成交潮。