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合同登记的具体三种情况

孔孟廷律师2021.12.30604人阅读
导读:

我们认为需视登记的具体情况而定。从目前情况来看,实践中的登记具体包括三种情况:1.作为所有权转移要件的登记在涉及到特殊的物权变动的交易中最为典型的,如城市房地产、汽车、轮船、航空器等特殊的动产和不动产。法院经过审理认定一方拒不办理过户登记手续没有法律根据的,应当支持原告的诉讼请求。第41条规定:“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。质押合同自登记之日起生效。”因法律强行规定了上述情况下合同自登记之日起生效,因此,没有办理登记手续的,合同不生效①。那么合同登记的具体三种情况。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

我们认为需视登记的具体情况而定。从目前情况来看,实践中的登记具体包括三种情况:1.作为所有权转移要件的登记在涉及到特殊的物权变动的交易中最为典型的,如城市房地产、汽车、轮船、航空器等特殊的动产和不动产。法院经过审理认定一方拒不办理过户登记手续没有法律根据的,应当支持原告的诉讼请求。第41条规定:“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。质押合同自登记之日起生效。”因法律强行规定了上述情况下合同自登记之日起生效,因此,没有办理登记手续的,合同不生效①。关于合同登记的具体三种情况的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

合同的登记形式为成立要件还是生效要件?学者们有不同的看法。一种观点认为,登记为成立的特别要件,另一种观点认为,登记为生效的特别要件。我们认为需视登记的具体情况而定。

 

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从目前情况来看,实践中的登记具体包括三种情况:

1.作为所有权转移要件的登记

在涉及到特殊的物权变动的交易中最为典型的,如城市房地产、汽车、轮船、航空器等特殊的动产和不动产。登记机关的登记是一种公法行为,一般不涉及对合同当事人意思表示内容的审查,而仅仅将所有权的变动登记于特定的登记簿上,并给当事人发出权利证书或证明,通过公示使登记事项具有绝对的公信力,起到保护产权人、抵押权人、善意第三人利益的作用。这类登记既不是合同的成立要件,也不是生效要件,仅仅是所有权转移的要件。没有办理该项登记的,不能取得相应的财产权利,但是,合同的成立和生效不受影响。如城市房地产交易,实践中经常发生法院以双方没有办理过户登记手续为由宣告合同无效或合同没有成立。这就混淆了该项登记的法律性质,错误认定了没有登记的后果。实际上,没有办理过户登记说明一方没有完全履行合同义务,对方可以请求人民法院强制履行。法院经过审理认定一方拒不办理过户登记手续没有法律根据的,应当支持原告的诉讼请求。

2.作为合同生效要件的登记

最典型的是担保法第41条规定的抵押登记和第78条、第79条规定的出质登记。第41条规定:“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”第7s条第1款规定:“以依法可以转让的股票出质的,出质人与质权人应当订立书面合同,并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。”第79条规定:“以依法可以转让的商标专用权,专利权、著作权中的财产权出质的,出质人与质权人应当订立书面合同,并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。”因法律强行规定了上述情况下合同自登记之日起生效,因此,没有办理登记手续的,合同不生效①。当然,合同不生效不影响合同已经成立。

3.作为行政管理要求的登记

最典型的是房屋出租备案登记。1995年建设部(城市房屋租赁管理办法》第13条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”第16条规定:“房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发(房屋租赁证》。”第17条规定:“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。”该办法只规定城市房屋出租应当办理登记备案手续,没有规定未办理备案登记手续的,房屋租赁合同无效。(合同法解释(一))第9条第1款规定:“依照合同法第44条第2款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。”参照该规定,房屋租赁备案登记性质仅仅是行政机关行政管理的要求,不是合同成立、生效的必备条件。当事人没有办理房屋租赁备案登记手续的,只能引起相应的行政法律后果,不发生民事权利的产生、变更和消灭。具体说,行政机关可以根据《城市房屋租赁管理办法》第32条第2项处理,但不能认定房屋租赁合同无效。实际上,该办法仅属行政规章,并非法律、行政法规,因此,即使其明确规定未办理备案登记手续的租赁合同无效,根据《合同法解释(一)》第4条“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定,也不能作为认定合同无效的根据。

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  • 你好,你可以把具体你们能想到条款或者协议详细写出来,达成书面共识
  • 看案件谈合同必然无效的三种情形

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    看案件谈合同必然无效的三种情形

    内容:合同约定:第三人向被告苏某提供人民币贷款10万元,被告将其名下的房屋作为贷款担保抵押给第三人,并办理了抵押登记。但被告苏某以该房屋买卖协议没有告知第三人合同无效,无法继续履行合同为由,拒绝协助原告张某办理过户手续。案件在审理过程中形成了两种不同的意见:一种意见认为合同双方当事人订立合同,应当遵守法律,行政法规,不应损害第三人利益。违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。此规定要求抵押人在转让已办理登记的抵押物时,必须同时通知抵押权人及告知受让人转让物已抵押的情况,此二条件也是转让行为有效的两个必要条件,或缺一项即导致转让行为无效。那么看案件谈合同必然无效的三种情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.28755人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 合同变更的情形具体包括:(一)由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同;(二)当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益;(三)由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。
  • 贷款担保的三种方式具体阐述

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    贷款担保的三种方式具体阐述

    内容:贷款担保的审查:贷款行应当依据有关的法律,法规和银行的有关规定,严格审查担保的合法性,有效性和可靠性。采取抵押担保方式,借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用。各种债券要经过贷款银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任。借款人选择这种担保方式,首先要了解银行认可的第三方法人保证人需具备的条件。因此,对大多数购房借款人来说,这种方式不易成功。那么贷款担保的三种方式具体阐述。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 确定离婚合同的效力的办法

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    确定离婚合同的效力的办法

    内容:第三种意见认为,曾某拒绝办理登记离婚手续,意味着曾某反悔了,因为她反悔了,离婚协议没有生效。涉及到身份关系的离婚协议有效还是无效,自然不能用合同效力规则来作出判断。因此,虽然在离婚协议签订中,周某没有采取任何欺诈、胁迫的手段,没有任何民法典规定的,可以使合同无效或者可变更、可撤销的情形,还是不能认定该离婚协议已经发生法律效力。本案中,曾某与周某签订的离婚协议,因曾某反悔没有生效,周某提交给法庭,只是一个证据,法院应根据案件的具体情况,而不是离婚协议,作出相应的调解或判决。那么确定离婚合同的效力的办法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 合同离婚在具体程序中必须经过哪三个环节

    李维律师

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    李维

    合同离婚在具体程序中必须经过哪三个环节

    内容:中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。其中离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。当事人从领取离婚证起,解除夫妻关系。离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的,另一方可以向人民法院提起民事诉讼。那么合同离婚在具体程序中必须经过哪三个环节。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 解除合同的主要情况具体有:合同双方协商一致后可以解除合同;当事人在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;合同出现法定解除事由时,向法院起诉,由法院判决解除合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 合同离婚的具体步骤

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    合同离婚的具体步骤

    内容:协议离婚的步骤协议离婚必须办理离婚登记。离婚登记是夫妻双方自愿离婚的必经程序。否则,婚姻登记机关不予受理。如登记机关发现离婚的当事人有违反婚姻法的行为,应给予批评教育或不准予登记。男女登记离婚后,一方对已发生法律效力的离婚协议及子女和财产问题的处理翻悔时,应当向原婚姻登记机关申请解决。只有在原婚姻登记机关撤销离婚登记的情况下,向人民法院提出诉讼的,人民法院才能受理,在原婚姻登记机关未撤销离婚登记的情况下,向人民法院提出诉讼的,人民法院不应受理,但应告知当事人向原婚姻登记机关申请撤销离婚登记。那么合同离婚的具体步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.30221人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 什么情况下可以解除交强险合同

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    什么情况下可以解除交强险合同

    内容:什么情况下可以解除交强险合同在下列三种情况下消费者可以要求解除交强险合同保险公司按照规定退还相应保费被保险机动车依法被注销登记的被保险机动车办理停驶的被保险机动车经公安机关证实丢失的。交强险负有更多的社会管理职能。建立机动车交通事故责任强制保险制度不仅有利于道路交通事故受害人获得及时有效的经济保障和医疗救治而且有助于减轻交通事故肇事方的经济负担。此外交强险还具有一般责任保险所没有的强制性。这种强制性不仅体现在强制投保上也体现在强制承保上具有经营机动车交通事故责任强制保险资格的保险公司不得拒绝承保也不能随意解除合同。那么什么情况下可以解除交强险合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 签了股份转让合同但未办理变更登记,能解除合同吗?

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    签了股份转让合同但未办理变更登记,能解除合同吗?

    内容:公司未分红并不影响张某行使股东权利和履行股东义务,他要求解除股份转让合同,不符合法定解除的要件,法院判决驳回其诉讼请求,据了解,2019年7月,张某与袁某签订了股份转让合同,袁某将自己持有的某家居公司30%的股权以18万元的价格,转让给张某,双方约定张某支付股权转让款后,即可获得股东身份、享受股东权益并承担股东义务,张某认为自己没有获得分红,未办理股权变更登记,拒绝追加出资,要求解除股份转让合同,并要求袁某退还18万元股权转让款,股权受让人对公司营业范围、人员工资、场地租赁等具体事宜发表意见,参加股东会议、要求查阅公司账簿等情形,均可视为股权受让人有成为股东的真实意思,已实际行使股东权利,参与公司具体经营管理,具备股东资格的实质要件,睢宁法院审理后认为,张某虽未被记载于股东名册,但家居公司及其股东均知晓并同意股权转让一事,张某在股东群里对公司治理发表意见,已经实际参与到家居公司的管理,转让合同签订后,张某在全体股东群里对公司销售及回款情况、支付货款、工资结算、店面转让事宜等情况发表了意见和看法。

    元甲交通律师律师
    2023.07.03824人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 专利权质押合同登记管理暂行办法的具体内容?

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    专利权质押合同登记管理暂行办法的具体内容?

    内容:专利权质押合同登记管理暂行办法中华人民共和国专利局令(第八号)根据《中华人民共和国担保法》,特制定《专利权质押合同登记管理暂行办法》,现予公布,自一九九六年十月一日起施行。第二条中国专利局是专利权质押合同登记的管理部门。第三条以专利权出质的,出质人与质权人应当订立书面合同,并向中国专利局办理出质登记,质押合同自登记之日起生效。办理涉外专利权质押合同登记的,应当委托涉外专利代理机构代理。第十一条经审查合格的专利权质押合同准予登记,并向当事人发送《专利权质押合同登记通知书》。第十二条中国专利局设立《专利权质押合同登记簿》,供公众查阅。那么专利权质押合同登记管理暂行办法的具体内容?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.10373人收看
  • 李孟阳律师

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  • 办理合同离婚有什么具体条件

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    办理合同离婚有什么具体条件

    内容:通常来说,只要符合以下条件,即可顺利办理协议离婚手续:1、具有合法登记的夫妻关系也就是说,结婚证确定是本人去登记并由婚姻登记机关颁发的。这种情况虽然没有结婚证,但构成事实婚姻,法律认可婚姻关系的合法性。如果不能协商一致,民政局也无法办理协议离婚手续,只能去法院办理诉讼离婚手续。那么办理合同离婚有什么具体条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.30386人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 合同离婚具体要经过哪几个程序

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    合同离婚具体要经过哪几个程序

    内容:中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。其中离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对于不符合法定条件而不予登记的,应当以书面形式说明不予登记的理由。当事人从领取离婚证起,解除夫妻关系。离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的,另一方可以向人民法院提起民事诉讼。那么合同离婚具体要经过哪几个程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 农村土地承包合同具体注意事项

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    农村土地承包合同具体注意事项

    内容:签订农村土地承包合同具体要注意以下几点:1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;2、“承包土地人口”为农户现有人口;3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;5、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;7、“地块地类”只分水田、旱地两类;8、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填。那么农村土地承包合同具体注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.01775人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 合同权利义务终止的情况具体有什么

    吴梦云律师

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    吴梦云

    合同权利义务终止的情况具体有什么

    内容:合同解除的,该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百五十九条债权债务终止时,债权的从权利同时消灭,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。而合法经营权的具体体现形式就是分公司对外可以以自己名义在营业执照登记的经营范围内从事相关的商事活动。

    吴梦云律师
    2022.04.08509人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 经登记才能生效的合同成立后如何办理手续

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    经登记才能生效的合同成立后如何办理手续

    内容:永信律师网:依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后,有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的,属于合同法第四十二条第(三)项规定的“其他违背诚实信用原则的行为”,人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求,判决相对人自己办理有关手续;对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失,应当承担损害赔偿责任。那么经登记才能生效的合同成立后如何办理手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.27355人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 用人单位单方解除劳动合同的三种情况

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    用人单位单方解除劳动合同的三种情况

    内容:用人单位解除劳动合同的有三种情况:即时解除《劳动合同法》第39条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;(六)被依法追究刑事责任的。《劳动合同法》第43条规定,用人单位单方解除劳动合同,应当事先将理由通知工会。那么用人单位单方解除劳动合同的三种情况。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.12876人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 合同登记的具体三种情况

    许瑞林律师

    许瑞林

    合同登记的具体三种情况

    内容:我们认为需视登记的具体情况而定。从目前情况来看,实践中的登记具体包括三种情况:1.作为所有权转移要件的登记在涉及到特殊的物权变动的交易中最为典型的,如城市房地产、汽车、轮船、航空器等特殊的动产和不动产。法院经过审理认定一方拒不办理过户登记手续没有法律根据的,应当支持原告的诉讼请求。第41条规定:“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。质押合同自登记之日起生效。”因法律强行规定了上述情况下合同自登记之日起生效,因此,没有办理登记手续的,合同不生效①。那么合同登记的具体三种情况。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.30604人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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孔孟廷律师

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