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婚前房产赠与协议可以生效吗

刘晓红律师2021.12.31989人阅读
导读:

婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。那么婚前房产赠与协议可以生效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。关于婚前房产赠与协议可以生效吗的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

过户之前,可撤销赠与。

婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。

而合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

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  • 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条规定:“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。”《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”第一百八十七条规定:“赠与的财产依法需要办理登记手续的,应当办理有关手续。”房产为不动产,不动产的赠与以办理过户登记为物权转移的生效要件,登记后才发生物权变动即所有权转移的效力,赠与房屋的产权才能合法转移给受赠人,居住及交付不产生物权变动的效力。本案男方婚前赠与女方的房产未办理房屋变更登记手续,也就是说房屋所有权尚未发生转移,仍属于男方所有,另,本案也不适用社会公益、道德义务性质的赠与条款,故男方可以在房屋产权转移之前撤销赠与。根据《合同法》第一百八十六条的规定,赠与合同经公证机构公证,且公证没有明显错误、赠与人就不能任意撤销该赠与。公证是以法律形式对赠与合同的确认,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔,也是对合同双方意思自治的保护。而本案中的赠与合同并未经过公证,不受该条款的限制。
  • 离婚协议中房产等财产的赠与约定能否撤销?

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    离婚协议中房产等财产的赠与约定能否撤销?

    内容:在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下,赠与财产的目的已经实现,故其赠与房产行为依法不能随意撤销。” 男女双方在离婚时同意赠与房产,登记离婚后,受赠人即有权要求赠与人为其办理赠与房产的过户登记手续,赠与人不得拒绝履行离婚协议的附随义务及主张撤销该项赠与。理由:《合同法》第185条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。《合同法》第187条规定,赠与的财产依法需要办理登记手续的,应当办理有关手续。离婚协议中赠与房产的协议生效,则需要办理产权过户手续。那么离婚协议中房产等财产的赠与约定能否撤销?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.31183人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 婚前赠与的房产是否有效的纠纷案例

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    婚前赠与的房产是否有效的纠纷案例

    内容:婚前赠与的房产是否有效的纠纷案例 律师点评: 实际上,婚前的房产赠与往往都附有某些条件,判断婚前的房产赠与协议是否有效,关键在于协议所附条件是否成就。原告A与被告B赠与合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员XX独任审判,公开开庭进行了审理。1998年1月21日,原、被告双方签订了一份赠与协议,被告将位于宣武区双槐里小区的这套两居室住房赠与原告,约定协议经公证后生效。因被告至今未向原告交付赠与合同的标的物,也未办理该房的产权过户手续。那么婚前赠与的房产是否有效的纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.31548人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 婚前签署房产归属协议,等于拿到“免被查封金牌”?

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    婚前签署房产归属协议,等于拿到“免被查封金牌”?

    内容:此外,在王女士未能举证证明小张知道《婚前财产协议》的情况下,王女士与赵先生签署的协议仅对他们夫妻双方有效,并不能对不知情的小张产生对抗效力,因此,不能以此协议排除法院对案涉房屋的查封,法院审理后认为,案涉房屋虽为王女士婚前购买,但产权登记在夫妻二人名下,并且没有变更登记,该不动产登记具有公示效力,因此,案涉房屋的产权应归王女士、赵先生共同共有,为避免以后出现财产争议,两人签订了《婚前财产协议》,约定:无论房产证登记在谁名下,房屋所有权均归王女士所有,与赵先生无关,王女士和丈夫赵先生签署了婚前财产协议,约定王女士按揭购买的期房归她个人所有,房产登记在两人名下,具体到本案,赵先生欠款时,并没有告知小张有婚前财产协议的约定,小张对协议内容不知情,因此,法院可以执行夫妻共同财产中赵先生的份额,婚后,赵先生欠下债务,房屋被法院查封,王女士向法院提起案外人执行异议之诉,要求解除对房屋的查封。

    李维律师
    2024.04.17371人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 最好是公证。您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议:1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 婚前房产协议的书写

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    婚前房产协议的书写

    内容:2 、该协议签字后生效。3 、本协议未尽事宜协商解决,协商不成,由房产所在地人民法院解决。有了婚前一方贷款购房认定为个人财产的规定,男女双方在结合之前,就都有可能拼命贷款购房,把个人债务带进婚姻。此外,《解释三》还规定,婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。那么婚前房产协议的书写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.18381人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 婚前赠房协议未结婚不能生效

    许瑞林律师

    许瑞林

    婚前赠房协议未结婚不能生效

    内容:1998年1月,她与张先生签订了一份赠与协议,约定将房产赠与她,并进行了公证。梁女士要求张先生履行自己的诺言。张先生讲,我与梁女士是恋人关系,在一起共同生活了5年。这期间我曾多次提出与她结婚,1997年底,在梁女士家中,我们办理了婚前财产公证协议。法院认为,婚前财产约定不能脱离婚姻单独生效。公证协议是以协议双方办理登记结婚手续作为公证实质要件存在的。由于双方当事人至今尚未登记结婚,使该协议无法生效。那么婚前赠房协议未结婚不能生效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.29704人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 赠与合同生效但房产未办理过户的,房产权属不变、依然是赠与人的,产权证书已经实际交付的房子是受赠人的。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
  • 婚前房产共有协议书需要费用吗

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    婚前房产共有协议书需要费用吗

    内容:婚前财产约定协议公证,按照收费标准,该类民事协议公证费为400元,代书费为80元,打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有,应按赠与公证收费,收费标准为赠与价值的2%。按照《公证法》规定,公证机构经审查,认为申请人提供的材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。那么婚前房产共有协议书需要费用吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.3058人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 你好,你的离婚协议书具体是怎么约定的,双方是否已经办理了离婚手续,如果是赌债的话一般是属于个人债务,个人债务(离婚时自己借的钱自己偿还): 1、夫妻一方自己借的钱,并且这笔钱没有用双方的共同生活。 2、双方没有协商一致,一方就擅自资助没有扶养义务人所借的钱。 3、一方未经另一方同意,独自借钱从事生产或者经营活动,且其收入确未用于共同生活的。 4、自己独立继承财产(该财产于另一方没有关系),而造成的债务。 5、双方约定由一方换钱的。双方将本属共同生活所负的债务,约定由一方负担的,可以视为夫妻个人债务。这种约定原则上不对债权人产生对抗效力,除非债权人事先知道该约定或者事后追认该约定。 6、夫妻一方因个人不合理的开支,如赌博、吸毒、酗酒所借的钱。 7、其他依法应由个人承担的债务。包括夫妻一方实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务。如果协议约定明确是可以依据协议起诉。
  • 婚前赠与房产离婚要退还吗

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    婚前赠与房产离婚要退还吗

    内容:而赠与行为是否有效,根据合同法的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,也就是说只要是一方愿意给,一方愿意要,则赠与合同生效。那么一方在婚前将房产赠与对方,那么房产应当认定为一方的婚前个人财产,在离婚时无法作为夫妻共同财产进行分割。那么婚前赠与房产离婚要退还吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.15596人收看
  • 王学瑞律师

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  • 没结婚婚前 婚前财产公证不生效

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    没结婚婚前 婚前财产公证不生效

    内容:为表忠心,张先生在与未婚妻梁女士所做的婚前财产约定中,慷慨表示将一套两居室住房送给她。没想到,历经5年,梁女士不但未嫁给张先生,反倒将他告上法庭,要求张先生给付曾在约定中承诺赠与的住房。5年前,她与张先生签订了一份赠与协议,约定后者将上述房产赠与她,并在公证处进行了公证。法院认为,二人的公证协议非单纯赠与行为,而且是以双方婚姻作为实质附加条件的含有赠与行为的婚前财产约定。由于双方当事人至今尚未履行结婚登记手续,致使该协议无法生效并实际履行。那么没结婚婚前。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.17239人收看
  • 黄东洁律师

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  • 可以请律师帮忙拟定协议,对于你们之间的约定以书面形式确定下来,完这个协议之后去公证处就可以了。
  • 婚前赠与的房产(房屋)协议是否有效

    赵金保律师

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    赵金保

    婚前赠与的房产(房屋)协议是否有效

    内容:婚前赠与的房产(房屋)协议是否有效婚前的房产赠与往往都附有某些条件,判断婚前的房产赠与协议是否有效,关键在于协议所附条件是否成就。一般而言,赠与合同原则上是实践性合同,诺成性合同为例外。但并非公证后的婚前房产赠与协议都生效。如果出现男女一方在婚前赠与了房产给另一方,并办理了公证,而后来由于种种原因双方未能登记结婚,那么,只要有证据能证明该公证的协议附有登记结婚等条件,则婚前的房产赠与协议可以认定为没有生效而无法实际履行;一方不得起诉要求对方交付赠与合同标的物并办理该房的产权过户手续。那么婚前赠与的房产(房屋)协议是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.11264人收看
  • 李孟阳律师

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  • 婚前房产赠与协议一半

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    婚前房产赠与协议一半

    内容:具有秋灾、扶贫等社会公益。虽然《民法典》规定,婚姻、收养、监护等有关身份的协议,适用其他法律规定。但夫妻财产约定与夫妻离婚协议是根本不同性质,涉及的房产所有权转移条款为赠与性质,《民法典》虽未规定。夫妻财产约定涉及到不动产必须办理登记,否则对双方不具有约束力,但是,这类婚前或婚内财产约定仍受《民法典》调整。那么婚前房产赠与协议一半。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.31283人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 公证的赠与协议 为啥法院不认可其效力?

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    公证的赠与协议 为啥法院不认可其效力?

    内容:女方:协议是经过公证的原告王女士今年54岁。王女士认为,老赵至今没赠送给她房子,侵犯了她的合法权益。法院:约定不能单独生效法院认为,双方的公证协议不但约定和明确了老赵的房产赠与行为,还对王女士全部婚前财产的处理问题进行了明确,且该协议中3次出现了“婚前财产”、同时出现了“结婚后”、“夫妻关系存续期间”、“夫妻共同财产”等与婚姻相关的词句,由此可以推断,该公证协议是以协议双方办理登记结婚手续作为公证实质要件存在的。由于双方至今尚未履行登记结婚手续,致使该协议无法生效并实际履行,故王女士的诉讼请求没有法律依据。那么公证的赠与协议。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.17273人收看
  • 姚平律师

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  • 婚前财产公证结婚如何才算生效?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    婚前财产公证结婚如何才算生效?

    内容:现在,王可要求赵言履行在公证书中的承诺,交付承诺赠与的房产,并办理过户手续,但遭到赵言的拒绝。赵言认为,二人的公证协议约定的是双方的婚前财产问题,现二人分手并未结婚,故该公证协议无效。婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方,就各自婚前财产和债务的范围、权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。首先,该公证协议开篇即明确“王可、赵言现就双方的婚前财产问题达成协议如下”,符合婚前财产约定及公证的目的和性质。那么婚前财产公证结婚如何才算生效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.17484人收看
  • 刘晓红律师

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  • 婚前房产赠与协议可以生效吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    婚前房产赠与协议可以生效吗

    内容:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。那么婚前房产赠与协议可以生效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 婚内签订的房产赠与协议能撤销吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    婚内签订的房产赠与协议能撤销吗

    内容:2015年,双方感情破裂,黄某起诉离婚,李某要求法院判令房屋归其所有,黄某要求撤销赠与协议。黄某与李某签订的房产协议属于赠与合同,应适用合同法的相关规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。黄某、李某双方签订的赠与合同不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质,属于任意撤销赠与合同,不受法定撤销一年时限的限制,在不动产未办理变更登记之前,赠与人随时有权行使撤销权,撤销赠与。由此可见,双方的房产转让协议因赠与方行使撤销权而无效,房产仍归赠与方个人所有。那么婚内签订的房产赠与协议能撤销吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2021.12.26348人收看
  • 任冰峰律师

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  • 婚前房产赠与协议能否撤销

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    婚前房产赠与协议能否撤销

    内容:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。有些热恋中的男女,在结婚登记时,往往对婚前财产公证不理解,认为是多此一举。一般来说,婚前财产公证,在短期内会避免夫妻之间的财产纷争之扰。婚前财产公证首先在思想上建立了男女双方对未来生活的理性而谨慎的预期;其次,隐含在婚前公证行为中的另一个重要意义是承认了未来选择生活的权利和义务。那么婚前房产赠与协议能否撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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刘晓红律师

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