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二手房贷款“八大注意” 之四

李维律师2022.01.04357人阅读
导读:

各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。王文斌提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。那么二手房贷款“八大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。王文斌提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。关于二手房贷款“八大注意”的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

注意事项四:还款方式的选择

“伟嘉安捷”理财师王文斌指出,现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。王文斌提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

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  • 二手房贷款“八大注意” 之五

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    二手房贷款“八大注意” 之五

    内容:如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。那么二手房贷款“八大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2022.01.04697人收看
  • 陈凯旋律师

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  • 二手房贷款需要注意问题

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    二手房贷款需要注意问题

    内容:二手房贷款买房注意二:必须查明房屋的土地使用权性质。二手房贷款买房注意三:如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明。所以在购买“二手房”时,买房人应查清该房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必须要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,应要求另一方书面确定同意出售。二手房贷款买房注意四:在购买在租房屋时,应确认房屋承租方已放弃优先购房。二手房贷款买房注意五:所购房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。二手房贷款买房注意六:经济适用房或房改房应符合转让的条件。那么二手房贷款需要注意问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.04204人收看
  • 龙珊律师

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  • 二手房贷款“八大注意” 之二

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    二手房贷款“八大注意” 之二

    内容:注意事项三:贷款成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但王文斌提醒广大借款人,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。那么二手房贷款“八大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.04978人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 读者,您好!自2015年5月中国人民银行降低贷款利率后,越来越多有刚性需求的购房人打算购房,且将眼光瞄准周边社区比较成熟的二手房。通常,购房人会选择通过房产中介进行购买二手房。我建议您在购房过程中注意以下几点:1.选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。您在核验中介的身份时,要注意房屋中介公司《营业执照》上的注册地址与其实际办公地点是否一致。此外,还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格证书,房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书,以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。2.明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手房,还是直接向房屋所有权人购买,均要注意房屋权属是否清晰明确。如想了解房屋真实情况,除了请出卖人提供《房屋所有权证》原件外,您可随房屋所有权人一同到所属区县的房屋权属登记中心进行查证出卖人是否为房屋所有权人、《房屋所有权证》是否真实、房屋权属是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情况。3.了解房屋现状。在购房过程中,有些买受人出于对房屋中介公司或者出卖人的信任,仅从网上信息、照片等获取信息后,就草率地与对方签订购房合同。这样做,存在很大的隐患。为了避免隐患,建议您在购房时到房屋现场考察,确认房屋的真实状况,如房屋是否在出租、是否具备居住条件、居住环境是否符合您对房屋的要求等。4.购房合同约定明确。有些房屋买卖合同纠纷中,因为合同描述不准确、约定权利义务不明确的原因,产生的纠纷层出不穷。因而,在签订购房合同过程中,需要明确以下几点:房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。值得注意的是,购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。因现实情况是复杂多变的,您在购房过程中应慎重考虑,不要轻易相信房屋中介公司提供的信息。建议您保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。为防止中介机构伙同卖方一房多卖,购房人在签订合同的同时可以向区县的房屋权属登记中心申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,所有权人无权处分该房屋。祝您购房顺利!
  • 二手房贷款的八大注意事项

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    二手房贷款的八大注意事项

    内容:二手房贷款八大问题值得注意在二手房贷款人群占主力军的当下,给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”:推荐阅读:二手房交易流程二手房交易税费注意事项一:评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。注意事项三:贷款成数和利率目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。那么二手房贷款的八大注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.04636人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 买二手房签订合同须谨慎“三个尾巴”需注意

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    买二手房签订合同须谨慎“三个尾巴”需注意

    内容:买二手房容易出纠纷,在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒,签订二手房合同,这三个“尾巴”要特别注意。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。那么买二手房签订合同须谨慎“三个尾巴”需注意。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.05375人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 二手房贷款“八大注意” 之六

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    二手房贷款“八大注意” 之六

    内容:收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。那么二手房贷款“八大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.01.04554人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议:1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。您的情况比较紧急,建议尽快委托律师进行咨询,维护您的合法利益。没有进行房屋产权登记的房子的所有权人就不是您,你也就没有基于此的一系列权利,银行有权执行房屋拍卖以得钱款抵债。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 二手房贷款“八大注意”让你无忧贷款

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    二手房贷款“八大注意”让你无忧贷款

    内容:在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”:注意事项一:评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。注意事项二:竣工年代与贷款年限“伟嘉安捷”理财师王文斌介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。那么二手房贷款“八大注意”让你无忧贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.04381人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 二手房贷款“八大注意” 之一

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    二手房贷款“八大注意” 之一

    内容:银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。那么二手房贷款“八大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.04504人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 二手房买卖合同“十大注意”

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    二手房买卖合同“十大注意”

    内容:交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定,因此买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,在合同中有哪些条款是必须注意的呢?有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。那么二手房买卖合同“十大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 邢颖律师

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  • 二手房贷款“八大注意” 之四

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    二手房贷款“八大注意” 之四

    内容:各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。王文斌提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。那么二手房贷款“八大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 二手房贷款“八大注意” 之三

    龙珊律师

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    龙珊

    二手房贷款“八大注意” 之三

    内容:注意事项三:贷款成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但王文斌提醒广大借款人,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。那么二手房贷款“八大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.04424人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 二手房贷款“八大注意” 之七

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    二手房贷款“八大注意” 之七

    内容:目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否,在这里王文斌提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。那么二手房贷款“八大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.04213人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 二手房贷款“八大注意” 之八

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    二手房贷款“八大注意” 之八

    内容:通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。在此,王文斌提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。那么二手房贷款“八大注意”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.01.04189人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 办理二手房担保贷款时注意事项

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    办理二手房担保贷款时注意事项

    内容:有朋友建议成荣找担保公司办理二手房担保贷款,这样贷款要快许多。说起房贷,市民在购买二手房办理担保贷款时,需要注意哪些问题?”“一般情况下,如果买二手房需要贷款,95%的客户会选择担保,因为直接从银行贷款会很慢,一般得等两三个月。此外,在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时,需要银行和担保公司全程陪同。“一般情况下,中介公司会在办理贷款担保前与客户签订协议,明确收费项目。”一位资深中介机构人士告诉记者,“目前,介绍购房者通过担保公司贷款,在行业中非常普遍。那么办理二手房担保贷款时注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.04912人收看
  • 赵金保律师

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  • 二手房办理贷款要收“管理费”

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    二手房办理贷款要收“管理费”

    内容:二手房办理贷款要收“管理费” 反映贷款额度紧张受国家宏观调控政策影响,银行信贷再度收缩。”根据东莞银行方面给出的数据,林女士贷款27万元,要缴纳1500元的贷款额度管理费。”林女士有些困惑。“想要贷款的人多,但是放贷的额度不够,只能先给交了‘管理费’的客户。”在收费标准上,上述人士表示,“这都是要总行根据信用记录或者资质等考核批的,具体多少我们也不知道。”有金融界人士表示,银行收取贷款管理费这类中间业务费,只要事先经过主管和监管部门的报批备案,现在恢复收取不算违规。”金信联行市场部经理罗平表示,“据我所知,也有其他银行也收取了相关的费用,只是名目不一样。那么二手房办理贷款要收“管理费”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.041012人收看
  • 任冰峰律师

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