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深证二手房新增税费 预测买家承担

2022.01.04 25人阅读
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导读:深圳二手房交易税费将按照评估价征收,那么新增的二手房交易税费由谁承担呢?七成以上网友预测由买家承担。7月11日,深圳二手房评估征税方案将正式实施,届时,相比目前,二手房交易所涉契税、个人所得税、营业税及附加都可能有不同程度的增加。房地网调查表明,73%的网友认为,新增的税费将由买家单方承担支付;另有18%的网友预测,可能由买家和卖家适当分担。但多名专业人士均表示,依照过往惯例,新增税费很可能由买家支付。测算的结果是,每套普通二手房契税增加1万元,个人所得税增加约1.5万元,营业税及附加增加5.6万元,三者合计共增加8.1万元,总税费比评估征税前的3万多元上升了两倍。那么深证二手房新增税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

深圳二手房交易税费将按照评估价征收,那么新增的二手房交易税费由谁承担呢?七成以上网友预测由买家承担。7月11日,深圳二手房评估征税方案将正式实施,届时,相比目前,二手房交易所涉契税、个人所得税、营业税及附加都可能有不同程度的增加。房地网调查表明,73%的网友认为,新增的税费将由买家单方承担支付;另有18%的网友预测,可能由买家和卖家适当分担。但多名专业人士均表示,依照过往惯例,新增税费很可能由买家支付。测算的结果是,每套普通二手房契税增加1万元,个人所得税增加约1.5万元,营业税及附加增加5.6万元,三者合计共增加8.1万元,总税费比评估征税前的3万多元上升了两倍。关于深证二手房新增税费的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

深圳二手房交易税费将按照评估价征收,那么新增的二手房交易税费由谁承担呢?七成以上网友预测由买家承担。

据测算,评估征税方案实施后,多数二手房的交易税费将提升数万元甚至更多,这些新增的税费将由谁来买单?调查结果显示,七成以上的受访网友预测将由买家单方承担。

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二手房交易流程

二手房交易税费

新增的二手房交易税费由谁承担?

7月11日,深圳二手房评估征税方案将正式实施,届时,相比目前,二手房交易所涉契税、个人所得税、营业税及附加都可能有不同程度的增加。房地网调查表明,73%的网友认为,新增的税费将由买家单方承担支付;另有18%的网友预测,可能由买家和卖家适当分担。[page][page]

国家税法规定,二手房交易,个人所得税、营业税及附加应由卖家交纳;契税由买家承担。但多名专业人士均表示,依照过往惯例,新增税费很可能由买家支付。世华地产市场研究中心总监肖小平说,深圳二手房交易模式是卖家实收,其他税费由买家搞掂。评估征税后,这一交易模式不会改变,新增税费仍由买家支付。虽然不排除卖家在实收房价时,考虑买家税费支出增加较多而做出一些让步,但让步幅度不会很大。“在2008年市场那么低迷的情况下,也只有极少数卖方愿意分担一点税费。”

二手房交易税费普增8万

二手房按评估价征税方案的核心内容是,合同价格明显偏低且无正当理由的二手房交易,其营业税及附加、个人所得税、契税都将按照评估价征收。而目前,由于“阴阳合同”的存在,二手房交易中,个人所得税几乎为零,契税、营业税及附加相比应纳税费也是大幅缩水。

据官方数据,5月份,我市成交的二手房中,有50%总价处于100万元至200万元区间。业内人士介绍,相比“阴阳合同”中列出的房屋原值,每套房实际成交价平均大约隐藏了100万元。如果按评估价征税,意味着有100万元左右加入计税的税基。测算的结果是,每套普通二手房契税增加1万元,个人所得税增加约1.5万元,营业税及附加增加5.6万元,三者合计共增加8.1万元,总税费(绝大部分为税款)比评估征税前的3万多元上升了两倍。

以上有关二手房相关内容由房地产法整理,更多相关内容,请点击:二手房交易税费

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