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答二手房买卖流程1、按需量力选择购买房源2、联系中介看房3、沟通房价及相关事项4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同5、付定金6、提交贷款资料（全款的请忽略）7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格）8、贷款银行办卡（后期还贷银行开卡）9、签定资金托管协议10、首付款托管办理11、银行贷款预审通知12、交税过户13、银行办理产权抵押14、等待银行放款（你贷款的部分款项）15、与原业主交接物业等相关的手续办理16、去放款银行办理结款（你的首付+贷款将一次性钱额支付给原业主）17、整个交易完成另外注意的个别问题：1.结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2.告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3.天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天然气费，带双方身份证到天然气公司办理过户手续。4.结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5.协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。6.交易合同要规范(1)写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况2)写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致3)写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊(4)明确违约责任5)约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式6)双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间7)合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。7.过户交接要仔细二手房过户是一个繁琐的过程，最好进行空房交接，认真履行交接手续，要在房主或租赁住户搬出清空后进行，查看房屋内各种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据，还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。那么二手房交易流程一般是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.05591人收看
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郭铭芝律师
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内容：抵押贷款是买主向银行借钱的一种方式，也就是说，买受人以该房地产为抵押物，与银行签订抵押合同，以所有权不转移为担保，将贷款返还银行，那么对于二手房贷款申请技巧流程是怎样的呢？这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。那么二手房贷款申请技巧流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09414人收看
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刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答对二手房交易陷阱的防范措施是；注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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内容：二手房按揭交易流程怎样1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。那么二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.02.09450人收看
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李楠楠律师
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内容：那么苏州二手房买卖交易流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.05410人收看
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答网签二手房需要网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
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内容：1、买卖双方经中介撮合达成交易意向对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。那么大理二手房交易的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.05247人收看
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吴梦云律师
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答以合法形式掩盖非法目的合同无效。合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。第五百零八条 本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。
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内容：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。那么北京二手房交易的流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.05514人收看
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赵金保律师
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擅长：交通事故
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、定金具有担保性质，一般来说一方不履行，另一方不需要退还定金。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么二手房交易流程及费用是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.05497人收看
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任冰峰律师
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答交易二手房进行网签和面签需要网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
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内容：二手房交易流程图：买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款买方咨询是指确定买什么样的房子、价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。那么二手房无中介交易流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.05171人收看
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元甲交通律师律师
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答无法协商解决民事纠纷问题的，可以凭证据，包括书证物证证人证言等等，到法院起诉维权
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内容：2、签订合同二手房卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。那么二手房交易流程一般是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.05200人收看
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周春花律师
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答二手房交易中阴阳合同的效力认定标准如下：1、若合同是出于双方真实的意思表示；由具有相应的民事行为能力的人依法订立的，则阳合同无效，阴合同有效；2、若阴阳合同规避法律的，则阴阳合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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内容：二手房过户资料：1、买方需要携带的证件资料：（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；2、卖方需要携带的证件资料：（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有那么全款买二手房交易流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.05433人收看
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杨一凡律师
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内容：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管那么2022上海二手房交易流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.05101人收看
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答买卖二手房应当提供的资料是：身份证、户口本、结婚证、二手房买卖合同、房产证、房屋核档证明等。流程是：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交房。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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内容：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么二手房交易流程是怎样的呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.05129人收看
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黄东洁律师
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答在中介办理房屋交易的程序如下：卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，收取50%的服务费；协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》，收取双方剩余50%的服务费；缴纳税费办理过户手续，中介通知领取新产证。法律依据：《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
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内容：１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。那么太玉园二手房交易流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
2022.01.05696人收看
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答一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。如果能够一次性付清二手房价款，可以直接进入“资金”，接着走下面的流程。二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前北京很多区域的二手房缴税过户都是即时办理，指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。那么北京二手房交易流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.06314人收看
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答（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.05289人收看
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荣静月律师
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