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二手房屋买卖流程及费用

郭铭芝律师2022.01.05203人阅读
导读:

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。那么二手房屋买卖流程及费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。关于二手房屋买卖流程及费用的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。

1、购房资格核验(住宅类)

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

提交材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料

费用:

1、契税

(1)首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

(2)首套90平以上,契税1.5%;

(3)二套90平以上,契税2%;

(4)三套房及以上套数,契税为3%.

上述二套房契税政策,北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%.

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

(2)住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

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