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购房签订的补充协议与主合同发生冲突时,只要主合同中没有不允许补充协议修改主合同的限制,补充合同一般以补充合同为准。购房协议与主合同不冲突时,补充协议可作为主合同的补充,应有效。
因未看到您所述的政府文件,故仅根据您的来信内容作如下简要回复。首先,无论是依据原有的《城市房屋拆迁管理条例》还是现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》),拆迁补偿都应当按照使用房屋的建筑面积进行补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”第25条第1款规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。”第15条规定:“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”第17条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”在《条例》里,虽然提到市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励,但此处的补助和奖励也仅是对提前搬家、支持工程、残疾人家庭、有重大疾病和低保户等的补助和奖励项目,您所称的“共有人对共有财产贡献大小”不会被列为补偿项目。其次,按您所述,目前此房屋还没有进行房改,你们还不是产权人。房屋征收中对于这种情况如何补偿安置,《条例》中没有规定,还需看地方规定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆迁管理条例》时期的,不适用于房屋征收。最后,如果想对此次的征收全面了解,您可以及时收集公布的公告等文件,对公告中所告知的相关复议及诉讼权利及时行使。如当地没有依法发布公告,您可以通过《政府信息公开条例》中所规定的信息公开程序依法了解相关的征收补偿信息后再行提起相应的行政复议及诉讼。
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议: 1、公告有很多种,您可以详细描述一下公告内容,以便为您分析解答。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。那么小产权房抵押贷款流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
低收入家庭租金补贴标准为:人均承租面积16至19平方米,补9元/平方米;19至22平方米,补8元/平方米;22至24平方米,补7元/平方米。那么廉租房补助金标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
在城市房屋拆迁中,时常会出现强制拆迁的情形,合法的强制拆迁是允许的,但须具备严格条件。之后,经当事人申请,由城市房屋拆迁管理部门依法进行行政裁决,其中,拆迁人申请行政裁决,还应当提交被拆迁房屋的评估报告。未经行政裁决,不得实施行政强制拆迁。那么强制拆迁法律允许吗?如果可以,应当具备怎样的条件?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-31 21:12
办理房产证变更应到当地的房管局办理。卖方需要提供的资料有:1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;5、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;6、户口簿正本或复印件;7、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本。那么房产证名字变更去哪里办理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-31 13:05
产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金,取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。那么房产拍卖的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 23:48
请问有没有国家认定的物业费标准。解答现在物业费标准有两种形式,一种实行市场价,即通过招投标方式选聘的物业公司,以中标价为准,具体多少,你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价,即由物价局根据小区情况核定一个收费标准,政府有指导价标准,你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。你小区如果没有成立业主委员会,肯定要与物业公司签定物业服务合同,合同上也明确有物业费的收费标准,如果你签了,就表示同意了。那么国家物业费标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 10:56
从《物权法》颁布以来,尽管还没有开始实施,但是已经在房地产业引起了不小的震动,比如说关于停车位的归属使用问题,曾导致在一段时间内商家蜂拥低价抛售车位,而现今月租又炒致千元,并仍存在49万个缺口,造成停车位租金和售价的大幅动荡,《物权法》已经改变了我们的生活。而作为房产的受众群体——房屋业主的维权意识也越来越强,特别是《物权法》新规定的很多条款实际上都赋予了房屋业主较之以往更多的权利。因此,了解物权法、熟悉物权法、运用物权法,才能给业主置业安家提供一道有效的护身符。对此,《物权法》第72条明确规定业主不得以放弃权利为由不履行义务。那么《物权法》与小区业主权利。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
2008明年1月1日起,北京市所有购房者都可在验房感觉满意后,再交付物业费等各类其他入住所需费用。昨天记者获悉,市建委日前出台了《北京市预售商品住宅交付若干规定》。过去,不少业主因质疑先交物业费、公共维修基金、契税等费用再验房的收房程序,与开发商发生矛盾并拒绝收房。明年1月1日起新规实施后,开发商应在预售商品住宅竣工验收合格后,办理交接手续前,组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。如果购房人因故不能亲自到场查验的,可出具书面授权文件,授权他人或者其他组织办理。对查验房屋发现的问题,房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式及时处理。那么商品房交付新规定:业主先验房后交费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
非法拆除毁坏他人房屋的行为和我国刑法故意毁坏财物罪相抵触,我国刑法故意毁坏财物罪,是指故意毁灭或者损坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的行为。但非法拆迁者往往得不到法律的制裁。非法强拆的一般维权方式如下:1、在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的,有权请求赔偿。那么什么叫违法强拆,应该怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
根据相关法律规定,任何单位或者个人,在进行具体拆迁工作时,都不能够采取暴力行为逼迫被拆迁人签订合同。而所谓的给拒不搬迁人家中断水断电的行为,属于违规违法行为。被拆迁人态度强硬的,拆迁人可以考虑局部规划调整,对这类“钉子户”采取不予拆迁的操作。如果被拆迁人之前已经签订拆迁补偿协议,后续拒不履行拆迁协议,想要求更多补偿的,拆迁人可以要求其履行协议内容。或者通过向法院提起强制搬迁请求,由当地行政机关具体执行强制拆迁、搬迁等行为。此外,上面提到的强制拆迁行为,在满足一定条件的前提下,是合理合法的。那么行政部门断水断电的强拆合法吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。那么法院判决强拆违法怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
公有住房拆迁引起的纠纷如何处理一,因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷,哪些人员应当作为当事人参加诉讼 在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中,一个或数个共同居住人、有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的,法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通知以原告地位参加诉讼的同住人,不愿意参加诉讼又末明确表示放弃实体权利的,法院仍应将其列为共同原告。承租人或同住人允许他人末成年子女在自己承租的公房内居住的,一般可认定为属于帮助性质,并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。那么公有住房拆迁引起的纠纷如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
由于管理和沟通方面的原因,业主拒交物业管理费是一个老大难问题,双方常常为此“对簿公堂”。本文探讨物业管理纠纷的起源、发展、问题以及解决的方法等内容。目前,中国房地产法学界和物业管理规范性文件中,对“物业”概念内涵和外延的见解是基本一致的,只是具体表述略有差别。那么探讨解决物业管理纠纷的法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
买房交定金的记录都可以查到的,不必纠结。有录音可以佐证的
刚开始是违约了,后面你退了房的时候可以主张相应的违约责任。看看你们当时的合同是否有对方的赔偿责任。
可以去房产局复印一份的,开发票是开发商应该出具的
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