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办理房产证需携带相关材料到房屋土地管理局登记申请。主要材料包括身份证、房屋外部测绘调查表、分层家庭计划原件、房屋购销合同原件、补充合同原件、纳税凭证等。
以下房地产不能抵押:1、学校、幼儿园、医疗机构设立的非营利性法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施;2、所有权、使用权不明或有争议的财产;3、依法查封、扣押、监督的财产;4、法律、行政法规规定的其他财产。
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条规定,国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。本案中,具有国家工作人员身份的徐某,利用职务上的便利,为他人安排工作,其后,其从相对人开发的楼盘中购买物业。从表面上看,该房屋买卖交易合法有效。但事实上,开发商刘某是为感谢徐某的帮忙,才以低于市场价40万的价格将房屋卖予徐某。2013年,徐某得知刘某被检察机关立案调查和刘某公司被查封后,补还给刘某公司40万购房款。该笔钱虽已被退回至刘某公司的账户,但其距离2010年购房已逾3年。检察机关已从刘某公司的账上掌握了徐某仅支付了部分购房款的事实,徐某出于掩盖罪行目的而采取的退赃行为,不影响对其受贿罪的认定。被退还的购房款40万,应当认定为贿赂款,徐某的行为应当定受贿罪。当代检察官
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您好,买房子的时候写上了朋友的名字,请务必做好房屋归属的公证,如需帮助,请对一咨询或请电话联系详谈,建议由专业人士帮你起草。
1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表);4、领取相关申请文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证。那么成都买房落户需要哪些手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
链接:上海个税细则⑴“个人转让住房,以其转让收入额减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照20%征收个人所得税。⑶“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。⑷“出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。于是实际张先生的个税=×20%=7.4万。张先生夫妻名下现共有2套房子。两人商议离婚后按照一人一套房的方式分割房产。通过“假离婚,造成1人只有唯一一套住房,确实可以规避个税。那么个人所得税20%征收的详细解读。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 09:57
众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。(一)小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。如果小产权房遇到国家征地或拆迁,小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果小产权房的房产出现纠纷,缺少法律支持。(三)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。那么小产权房屋买卖合同范本2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
关于中介费问题,在居间合同中会有写明,如果是因为买方的问题导致房屋交易不成功,需要由买方承担中介费;如果是卖方的原因导致交易不成功,需要卖方承担中介费。那么买房定金交了后不想买了,中介费能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 11:14
1、契税:普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。那么昆明市二手房买卖是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
签订二手房买卖合同,尤其要重视数字。业内人士解释说,目前由于二手房交易涉及到众多税费,少数人出于逃税考虑,不惜采用非常规手段,如“做低”房价,签“阴阳合同”来达到目的。但这样做虽然利己了,但同时也会“损己”。另外一个数字虽然不会直接出现在买卖合同中,但如果忽略了它的存在,会给自己带来麻烦,即签约人数。律师表示,若为共有财产,则应在签订买卖合同时,房地产权证内的共有人都须同时到场并签字盖章,或者需卖家出具由公证机关公证过的委托书,以免在日后产生不必要的纠纷。那么买二手房就像玩九宫格。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-04 17:56
个人出售住房所涉及的个人所得税问题包括税目、税率、应纳税所得额及应纳税额等几个关键问题。一般而言,应纳个人所得税额等于应纳税所得额乘以税率。应纳税所得额为房产转让收入减除税务机关允许扣除的房屋原值、转让房产过程中缴纳的税金及有关合理费用。三.转让房产过程中的相关税金是指转让人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等,不包括个人所得税部分。那么二手房交易个人所得税政策简介。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
按揭买二手房,留意银行的贷款额度。李先生表示由于资金有限,须贷款35万元才能买房,否则不同意签合同。但李先生签合同时忽视了合同附则中的约定:如银行批准贷款金额与申请金额之间有差额的,买方需在办理交易递件手续前以现金补足此差额。合同签订后,李先生支付2万元定金给业主,并委托该按揭公司代办有关按揭手续。僵持一段时间后,中介公司以李先生违反买卖合同为由,对其发出了催促履行合同通知。个案分析本案纠纷产生的原因在于:银行批准贷款额度与买方李先生申请贷款额度之间有差距,李先生觉得中介公司和按揭公司误导其签订合同。那么按揭买二手房须留意银行贷款额度。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
一、申请按揭的基本条件1、必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2、有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;4、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;7、银行规定的其他条件。那么住房按揭贷款申请的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
关于住房公积金转移手续是需要带着劳动合同解除的证明和本人的身份证等相关的证件到原工作的城市进行公积金注销手续,销户之后就可以彻底解决与原有城市的关系,公积金账户也会注销。那么遂宁住房公积金转移时间是多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-31 21:33
为此,“在水一方”141户业主委托了北京市金开律师事务所重庆分所房地产部主任文道才律师状告开发商重庆君恒建设有限公司,追究其延期办理房产证的违约责任,并集体向开发商提出了200多万元的经济索赔。根据双方签定的商品房买卖合同和业主提交的证据材料显示,从2007年4月份重庆君恒建设有限公司才陆续为业主办理房产证,到现在仍然有大部分没有办下来,开发商已经严重违约。开发商应当按照合同的约定为广大业主办理房产证,并承担延期办理房产证的违约金。那么重庆141户业主状告开发商违约延期办证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-31 06:05
对于原业主拖欠的物管费,新业主有没有义务偿还?由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的,而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以他们没有义务支付该部分物业费。为了避免这类纠纷的发生,建议购房者在购买二手房时,在确保房屋质量的同时,一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况,应要求原业主结清,要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。那么新业主是否要补交原业主拖欠的物管费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
在现实生活中,工程施工是非常多,进行工程施工时,施工单位要尽量减少施工造成的影响,维护施工过程中的安全,如果损害他人合法权益,要承担侵权责任,那么施工问题怎样赔偿业主?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。