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公摊面积超30%，直到过户完成，拿到房产证才知道，能否维权，要求赔偿等
2022.03.31 21:59:33
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黄东洁精英律师
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
您好，公摊面积30%不合理，根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5%-30%之间。
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2022.03.31 21:59:33
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律师介绍
黄东洁
婚姻家庭、房产纠纷
2013年开始进入法律领域工作，执业以来办过600余起案件，积累了众多办案经验。她将“为当事人争取合法利益最大化“准则进行到底，用结果说话，获得众多当事人的认可。
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答购房合同写公摊面积。根据相关法律规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：1、当事人的姓名或者名称和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
内容：大家都知道，房子有个公摊面积在里面，所以很多人对于买房的这个问题产生了种种纠纷，为了保护消费者的合法权益，规范房地产市场，对于商品房的公摊是有相关规定的，那么商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样?下面大律网小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
黄东洁律师2021.10.121609人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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125平公摊面积多少
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
125平公摊面积多少
内容：高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间如果你的楼层是塔楼和板楼结合的话，一半18层是中间的户型是两居，两边的是三居，三居的话你这个基本公摊在22.5平。那么125平公摊面积多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师2021.12.31674人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答买房时不要盲目追求低公摊，“零公摊”销售噱头不可信；公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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车库面积有误差 掌握证据是关键
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
车库面积有误差 掌握证据是关键
内容：在案件审理期间，温某就面积误差问题向法院提出调查取证，法院向其释明，车库面积不属法院调查取证范围，应当由有测量资质的鉴定机构指派专业人员测量，并告知其提出司法鉴定申请，但温某没有提出。房地产公司答辩称，车库应当计算公摊面积，温某所购车库实际面积为23.92平米，并向法院提交了车库所在的地下室层平面图及车库面积计算的详细列表，该面积仅比双方约定面积24.41平米少0.49平米。车库的实际面积为23.92平米，与约定面积24.41相差0.49平米，房地产公司应返还该误差面积的车库款，法院遂依法作出了上述判决。那么车库面积有误差。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.3083人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答您好，公摊面积30%不合理，根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5%-30%之间。
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总建筑面积是各层面积之和吗
吴梦云律师
北京天用律师事务所
总建筑面积是各层面积之和吗
内容：总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。（二）公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。
吴梦云律师2022.03.211026人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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答房屋的公摊面积是：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、公共用房和管理用房等，产权归属于全体业主用户。法律依据：《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
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二手房买卖面积包含公摊吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
二手房买卖面积包含公摊吗
内容：二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。那么二手房买卖面积包含公摊吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.05612人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答物权法中没有对公摊面积的法律规定，物权法现已失效，被民法典代替。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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公摊面积怎么算？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
公摊面积怎么算？
内容：第一部分：总建筑面积的计算总建筑面积=建筑物的所有层面积之和+调整系数（建筑内转角补偿、各类凸包阳台平方根等）第二部分：公摊面积的计算公摊面积=总建筑面积×,公摊系数除此之外，还需减去专属面积计算公摊面积,公摊系数-专属面积公摊面积计算的例子假如一栋建筑物的总建筑面积为10000平方米，采用15%的公摊系数，专属面积为8000平方米,在计算公摊面积时，还需注意以下几点：1、楼层高度不同不同楼层的公摊系数是有区别的,公摊面积的计算方式公摊面积的计算方式是按照建筑面积和公摊系数进行比例划分,根据上述公式计算，该建筑物的公摊面积为：10000*15%=1500平方米因此，该建筑物实际可卖面积为：总建筑面积-公摊面积-专属面积=10000-1500-8000=500平方米公摊面积计算中的注意事项公摊面积的计算并非一成不变，还需要根据不同建筑的特点进行调整。
姚平律师2023.06.13839人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答我所主要负责大案要案经济纠纷
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植皮面积与伤残级别
许瑞林律师
植皮面积与伤残级别
内容：根据查询《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》第13条和第14条信息显示：植皮手术后的瘢痕面积大于2平方厘米，或者影响到手指、手背、手掌、足背等部位的正常功能，会被判定为工伤十级伤残,植皮面积多少能评九级伤残职工工伤治疗后，面部瘢痕达到8cm²,伤残等级的确定，将依据医疗鉴定结果，并参照《劳动能力鉴定标准》中的相关规定，其中植皮面积的大小是一个重要参考指标,全身瘢痕面积50cm2，并有明显瘢痕。
许瑞林律师2024.03.15886人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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住宅公摊面积具体包含哪些部分
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
住宅公摊面积具体包含哪些部分
内容：2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
荣静月律师2022.04.08331人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答目前我国法律对拆迁安置房公摊面积没有作出明确的规定，而房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆迁的房屋有公摊面积的，安置房也应该有同等的公摊面积。，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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通常房间的面积怎么计算
任冰峰律师
北京天用律师事务所
通常房间的面积怎么计算
内容：在买卖房屋的时候，购房人考虑比较多的是小区的绿化环境，房屋的楼层高度和房屋的面积，关于房屋的面积购房合同里写有公摊面积和净面积，那么购房合同里的面积是如何计算得来的呢？大律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
任冰峰律师2021.11.03540人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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答房地产的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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质疑公摊面积怎么办
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
质疑公摊面积怎么办
内容：对于购房者来说，房屋面积是很重要的一点，这涉及到相关的费用，其中也包括公摊面积。如果购房者对于公摊面积有质疑的时候，对于购房者来说应该怎么进行处理呢？下面，大律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
张嘉娱律师2021.11.03674人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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答1995年12月1日我国实施关于公摊面积的规定。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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怎样测算商铺的租赁面积
于海明律师
北京市元甲律师事务所
怎样测算商铺的租赁面积
内容：现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积＋公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。２、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准。在租商铺的时候要权衡租金和商铺面积之间的关系，不能顾此失彼，才能更好的经营。那么怎样测算商铺的租赁面积。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.25210人收看 -
李广荣律师
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总建筑面积包括屋顶吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
总建筑面积包括屋顶吗
内容：住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。套内建筑面积就是自己房子的实际面积，这部分面积也分为两个部分，一个是盖房子使用的面积，比如墙体占用的面积和阳台的面积，另一部分就是实际能使用的面积，也叫作地毯面积，指的就是能够铺地毯的面积，也就是实际可以使用的面积。（二）公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
王学瑞律师2022.03.21798人收看 -
张嘉娱律师
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答如果约定同样的内容，以时间往后的为准，详情加微信沟通15201539836
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公摊面积能做鞋柜吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
公摊面积能做鞋柜吗
内容：公摊面积放鞋柜不阻碍安全通道是不违法的，只是一种不道德的行为，因为公摊面积是业主共有，也是为了业主出行方便，能够正常行走，其他业主不能随意放鞋柜。《消防法》第二十八条，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。那么公摊面积能做鞋柜吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.301073人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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答1.按照被征收房屋面积给予补偿；2.被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；3.增加十平方米住房改善面积；4.被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；5.补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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总建筑面积什么意思
吴梦云律师
北京天用律师事务所
总建筑面积什么意思
内容：大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。（二）公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
吴梦云律师2022.03.21331人收看 -
王熙律师
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一楼业主要交电梯费吗？ 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分，为全体业主共有。这也就意味着，全体业主都有维护电梯的义务，即使住在一楼，也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中，电梯费的分摊一般有两种：一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用；一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定，按约定收取。
郭铭芝 501评论 -
自书遗嘱想有效，记住六点很重要。 父母年纪大了，为了避免以后发生遗产继承纠纷，可以提前做好财产的安排和规划。可是要怎样才能写出最简单方便又有效的遗嘱呢？ 自书遗嘱想有效，一定要记住以下六点： 第一，遗嘱最好是自己从头到尾全部亲笔手写，字写得难看也没有关系，只要能辨别清楚就可以了。 第二，一定要亲笔签名。强调一下，如果只盖有人名章或者按了手印儿，遗嘱也是无效的。 第三，要亲笔写出完整的日期，具体到哪年哪月哪日，如果只写几月几日或者哪一年哪一月，那可能也会导致遗嘱无效。 第四，亲笔书写的遗嘱不需要见证人见证，也不需要做公证。 第五，遗嘱处分的财产必须是自己有处分权的财产。也就是说不能处分别人的财产，包括属于夫妻一方的财产，自己也无权处分。夫妻两个人写遗嘱，哪怕遗嘱的内容完全一样，也要每个人单独写一份儿。 第六，遗嘱涉及的财产信息尽量写详细具体，比如房子的地址、面积、房产证号等，银行存款的卡号、存款的金额等等。 如果想处理所有的遗产，可以写一个兜底条款，即去世时所有的合法财产都由某某某继承。 关于自书遗嘱的六点注意事项，您明白了吗？当然，也有人会问，我不识字或者字写不好，可以口述直接让别人代书或者打印吗？ 根据新出台的民法典的规定，订立遗嘱除了自书遗嘱以外，也可以有代书遗嘱、打印遗嘱和录音录像遗嘱，但是以这三种方式订立遗嘱都要求必须有两个无利害关系的见证人在场见证并签名确认，如果没有的话，遗嘱也是无效的。 另外还有公证遗嘱，但是最方便最简单的还是自书遗嘱。所以，我给大家整理了一份自书遗嘱的模板，如果你有需要，可以截图保存，或者点赞收藏，什么时候想用都能找得到。
姚平 321评论 -
香槟酒醉人，美酒助兴来，香槟美酒举杯同庆！ 大律云私董会上主营业务负责人、全国合伙人、专家顾问齐亮相！ 集体围坐面对面相互介绍，与大律家人欢乐地围坐，深度谈心、敞开交流，共进家宴，把酒尽欢。
大律云律师团 599评论 -
大律云律所 第二届私董会“飞龙在天” 隆重开启 踏上有仪式感的红毯， 感受着热烈的礼炮， 带上精致的胸花， 盖上门店专属城市印章， 带上精心挑选的好礼， 开启美味的香槟， 与董事长共赴家宴， 今天的北京国贸， 洋溢着活力、喜气、温暖的味道！
大律云律师团 290评论 -
大律云第二届私董会提前揭秘，5天4夜，干货满满，深度沟通，沉浸体验，飞龙在天，业绩翻番！大律云律师团 444评论 -
离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
元甲婚姻家事 53评论 -
遗嘱继承纠纷案件，涉及笔迹鉴定，为了最大程度的帮助当事人争取利益，调取取款凭证，以进行笔迹鉴定。注：调取北京银行的取款凭证，需要在总行调取。
元甲婚姻家事 255评论
