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开发商发包给关联施工单位

2022.09.13 23:45:08
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孔孟廷精英律师
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擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
2259 人赞同
621 人不赞同
  • 问新房交付半年，出现裂缝问题，开发商承认是墙体问题，但是只维修，不赔偿
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  • 施工方有权要求开发商缴纳保证金吗

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    施工方有权要求开发商缴纳保证金吗

    内容：一般来说，开发商往往需要施工的一方来进行施工，那么施工方有没有权利要求开发商缴纳保证金呢？发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。那么施工方有权要求开发商缴纳保证金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.02899人收看

  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问房地产中介公司不给结卖房佣金每次追问都说是开发商没有结事情已经过去2年多了佣金15万左右请问有办法能够追回吗
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  • 开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。

    姚平律师
    2023.12.18513人收看

  • 陈明月律师

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    擅长：交通事故

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  • 问您好，在中介服务机构工作，辞职后公司不给结佣金，每次问都说开发商没有给公司结，事情已经等了2年多了，我想问问律师我这种情况怎么处理，佣金大概有15000左右
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  • 跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    内容：起诉开发商一般会胜诉吗起诉开发商的官司并不是一般不会赢，具体是否能够赢应当是根据实际情况来作出判断的，比如说如果购房者掌握到相关的证据，开发商是有可能会面临着败诉的风险的，这主要就是根据人民法院判决为主,3、向法院起诉在大家与开发商那边进行协商之后，如果协商的结果不能让大家接受，那么为了维护好自己的合法权益，大家这个时候就可以选择去法院起诉开发商，并且要求开发商那边在支付延期交房的违约金,开发商怕业主打官司吗1、只要自己做的正规，不怕打官司的，如果合同约定明确，延期交房又是明显违约，胜诉应该没什么问题。

    张嘉娱律师
    2023.12.15305人收看

  • 张旭律师

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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问借钱给了个房地产开发商，现在他资产被银行扣押，他不还钱了怎么办，借的钱就这样打水漂了嘛
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  • 开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    内容：法院判决购房者胜诉:开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容,此外，开发商已经在《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确提示了购房者，本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载内容、数据仅为要约邀请，不构成买卖合同的组成部分，样板房的设计与施工做法不作为交楼标准，具体交楼标准以合同约定为准,我们再看下司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

    赵金保律师
    2024.01.031130人收看

  • 王熙律师

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    擅长：债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 问房子因为开发商土地原因被查封了
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  • 起诉开发商违约金起诉费是多少

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    起诉开发商违约金起诉费是多少

    内容：起诉开发商违约诉讼费怎么算法律分析：依照规定，对财产案件的受理费，是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,4、起诉房屋过户诉讼费因房产问题所产生的纠纷一般都属于财产纠纷，法院以及仲裁机构对财产纠纷都有固定的收费标准，收费方式都是按照争议财产的价值来计算，分段收费。

    任冰峰律师
    2023.12.05442人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问房子烂尾了，我不想交房贷了，合同期内起诉能确保打赢官司吗？让开发商退房退款
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  • 开发商能单方解除施工总承包合同吗

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    开发商能单方解除施工总承包合同吗

    内容：我国鼓励工程建设实施总承包，总承包人完成工程从勘察、设计、施工、设备采购等环节。工程实施总承包的，承包人和发包人要签订承包合同，那么开发商能不能单方解除施工总承包合同?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

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    2021.11.03348人收看

  • 林艳英律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 问请问一下，我买房，都已经收房了，但是现在才知道楼下有公租房，我如果提前知道这个消息肯定是不会买的，开发商不利因素告知书也没有提到，请问开发商是否违法
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  • 烂尾楼的开发商为什么不判刑

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    烂尾楼的开发商为什么不判刑

    内容：法律分析：开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，购房者首先应该收集相关的证据材料,3、烂尾楼开发商被追究刑事责任的情况很少，所以一般不能立案,烂尾楼开发商要坐牢吗1、开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为，应承担相应的违约赔偿责任,迟迟不交房烂尾楼公安局能立案吗公安局1、报警没有用，属于民事案件，公安局没有法律依据来受理，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院来裁决执行,断供会影响征信从法律层面来说，购房者在买房时和银行签订的是借款合同，双方只存在借贷关系，与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。

    张芸律师
    2023.12.041343人收看

  • 张芸律师

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  • 问开发商承诺购房后两年能拿到车位 到现在三年了还没休 这个问题能解决吗 而且当时车位还是强制性购买的
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  • 发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。

    李楠楠律师
    2023.12.18411人收看

  • 冯清琴律师

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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问您好。我与开发商签订的车位合同是2022年5月底交付不小于19平米的车位。但开发商时间，面积都违约。我2023年提起诉讼，要求退还车位款。在开发商躺平的背景下，法官说不会支持退车位。2023年8月，开发商调整了车位面积，我无奈撤诉了。2023年9月我接收车位时，物业要求我缴纳2022年8月开始的车位费（每月120元），我与物业和开发商再三沟通，但没有效果。我再次提起诉讼，法庭判决，只支持开发商赔付2022年8月至2023年8月的车位费。我还有什么办法能弥补我的损失。
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  • 开发商拖欠工程款,工人可以直接起诉开发商追讨工资吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    开发商拖欠工程款,工人可以直接起诉开发商追讨工资吗

    内容：实际施工人享有对开发商，也就是发包人，直接索要工程款的权利，但因为建筑工程施工合同只约束发包人和承包人，根据合同的相对性规则，工人直接向发包人追讨工程款是行使代位权，代替怠于追讨工程款的承包人索要工程款。工程款债权显然不属于专属债权;5、发包人的欠付工程款行为损害了实际施工人利益。开发商拖欠工程款的，符合代位权的适用条件，工人可以直接起诉发包人追讨工程款，在起诉时，以发包人为被告，以承包人为第三人，需要注意的是，发包人只在拖欠工程款范围内承担责任。那么开发商拖欠工程款,工人可以直接起诉开发商追讨工资吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.07684人收看

  • 于海明律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问买了个房子不是正规开发商，没有正规合同。房子不盖钱也不退。老板耍赖皮要钱没有，
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  • 建筑施工合同印花税开发商什么时候交

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    建筑施工合同印花税开发商什么时候交

    内容：设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取， 元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。那么建筑施工合同印花税开发商什么时候交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.14191人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问买的房子在自己不知情的情况下，被房地产开发商抵押出去
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  • 顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。

    杨一凡律师
    2023.12.22619人收看

  • 李孟阳律师

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  • 问天花板被楼上的业主打破了，今天一回来突然发现有东西掉下来地板，结果抬头一看，有几个相离不远的天花被楼上打破了几个孔，部分混泥土掉下来了，有拍照片为证，要求业主修复并赔偿，开发商有没责任
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  • 材料供应商起诉发包人案例(实际施工人起诉发包人案例)

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    材料供应商起诉发包人案例(实际施工人起诉发包人案例)

    内容：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用，如果建筑总承包被商砼供应商起诉，可以要求开发商承担相应的责任,《最高人民法院关于审理 建设工程施工合同纠纷 案件适用法律问题的解释》第二十四条：实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条：实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理,供应商起诉发包人的法律依据是什么起诉发包人的法律依据是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,施工挂靠其他建筑施工企业，并以被挂靠建筑施工企业的名义签订建筑工程合同被起诉的，应将施工人和被挂靠建筑施工企业列为共同被告，被挂靠建筑施工企业对施工人因承揽的工程不符合质量标准造成发包人损失的，应承担连带责任,实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。

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  • 起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准

    内容：二、起诉开发商的律师费用收取标准1、按件收费：根据案件的具体情况，律师会按照案件的数量、复杂程度和所需工作量收取一定的费用,了解起诉开发商的律师费用构成和收取标准有助于当事人更好地选择合适的律师和处理方式,同时，通过降低不必要的成本和选择合适的解决方式可以降低起诉开发商的律师费用,一、了解起诉开发商的律师费用构成1、基础收费：起诉开发商的律师基础收费包括案件受理、调查取证、文书撰写、法庭辩护等费用,这样可以降低起诉开发商的律师费用。

    郭铭芝律师
    2023.12.111110人收看

  • 邢颖律师

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  • 开发商申请破产,还没有交房怎么办

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    开发商申请破产,还没有交房怎么办

    内容：3、房地产商未交房破产，可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失,3、房地产商未交房破产，可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失,2、法律分析：可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失,2、法律分析：可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。

    赵金保律师
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  • 黄东洁律师

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