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2022.09.14 01:31:00
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姚平高级合伙人
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2022.09.14 01:31:00
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业主委员会与物业管理企业的关系是什么?
段建国律师
北京天用律师事务所
业主委员会与物业管理企业的关系是什么?
内容：目前不少城市里的小区都会组建本小区的业主委员会，业主委员会由本小区的业主组成，为本小区业主积极的争取权益。业主委员会根据物业的情况和多数业主的意志，有权选择不同的物业管理公司来提供服务性管理。业主委员会的委托和物业管理公司的受托是一种合同关系，是一种市场的双向选择。在法律上，业主委员会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由。那么业主委员会与物业管理企业的关系是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.09528人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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小区业主有哪些权益
段建国律师
北京天用律师事务所
小区业主有哪些权益
内容：（二）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（三）业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。那么小区业主有哪些权益。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.30721人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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业主是否能以拒交物业费来维护业主权益？
李维律师
北京市元甲律师事务所
业主是否能以拒交物业费来维护业主权益？
内容：第二种是物业公司的工作确有缺陷，如院子没有扫净，走廊灯坏了没有及时换，甚至设施损坏造成人身伤害，这种情形之下，业主的正确做法，是依照物业管理条例第三十六条的规定，对物业公司提出批评、纠正，自己受到损失的，可以要求物业公司赔偿，物业公司根本性违约，业主委员会可以解除其合同，要求其承担违约金或者赔偿损失。对制裁业主欠费，立法上、司法上都存在一些误区首先是把拒交物业费视为业主与物业公司之间的纠纷，《物业管理条例》第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的物业服务企业可以向人民法院起诉。那么业主是否能以拒交物业费来维护业主权益？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.09405人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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小区业主为什么要交物业费，物业费有哪些用处！
邢颖律师
北京天用律师事务所
小区业主为什么要交物业费，物业费有哪些用处！
内容：收取物业费的原因1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。有些业主认为小区内发生的一切事故、民事案件、刑事案件都归罪于物业管理公司，对物业管理公司产生颇多怨言，甚至拒交物业费。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。缴纳物业管理费也表现为合同的履行，业主和物业服务企业签订物业管理合同，双方形成契约关系，同时约定具体的费用收取标准和办法。在任何一方权益受到侵害时，均有权通过司法途径维护自身的权益。那么小区业主为什么要交物业费，物业费有哪些用处！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.09220人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区的房地产开发商向于某出售商品房，在未征得其他业主同意的情况下，将小区内的部分空地交由于某使用，该行为侵犯了其他业主的合法权益，应视为无效行为。因此，于某应将房地产开发公司按照街道办事处要求建设的标准围墙重建，并应当将为使用空地而自建的围墙拆除。
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小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗？
王熙律师
北京天用律师事务所
小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗？
内容：国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定：业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业公司每年公布一次收支情况，业主大会主要考核物业公司的服务质量，没有审计权利。业主大会或者业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。那么小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.09313人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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小区物业服务企业应对业主投诉话术，提升物业管理服务品质
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
小区物业服务企业应对业主投诉话术，提升物业管理服务品质
内容：物业公司在为社区提供服务的过程中，难免会碰到业主投诉的情况。本文介绍一下小区物业服务企业应对业主投诉话术。业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。虽然您未亲自签署《物业服务合同》，但是业委会已经代表全体业主签署了《物业服务合同》，所以，您有必要继续缴纳物业服务费。那么小区物业服务企业应对业主投诉话术，提升物业管理服务品质。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.091156人收看 -
冯清琴律师
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擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力吗
内容：《民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
张旭律师2022.03.24359人收看 -
元甲交通律师律师
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擅长：交通事故
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租客交物业费能享受业主权利吗？
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
租客交物业费能享受业主权利吗？
内容：承租人承租房屋时，需要和出租人约定的问题是非常多的，例如承租的期限、租金、违约责任、物业费负担等。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。那么租客交物业费能享受业主权利吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.09299人收看 -
李楠楠律师
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擅长：交通事故
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业主拖欠物业费该如何追讨？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
业主拖欠物业费该如何追讨？
内容：随着现代小区的建设越来越豪华，大家的生活环境越来越好，但是不免会出现一些问题，物业费按理说是每个居民都应该按时交纳的，但是就是有的人就不交，下面为大家详细介绍：业主拖欠物业费该如何追讨？业主不得无故拖欠物业费。《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。《物权法》的这一规定也源于物业管理的特殊性，即物业管理具有公共物品属性。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。那么业主拖欠物业费该如何追讨？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09923人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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业主为什么应该交物业费
王学瑞律师
北京天用律师事务所
业主为什么应该交物业费
内容：物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。4，业主不交物业费侵犯的是物业公司和全体业主的利益物业公司提供的是公共服务，个别业主不交物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。第四十二条明确指出业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第六十七条规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。由此可见，业主交纳物业费是法规赋予的责任和义务，没有正当理由拒交物业服务费属违法行为。那么业主为什么应该交物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09843人收看 -
张芸律师
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业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢
内容：在我国很多住宅小区是由物业公司负责管理的，而物业公司在进行物业管理的时候，在保障小区的安全，而业主接受物业服务后要交纳物管费，如果业主家中被盗小区物业管理公司应否担责呢?业主家中被盗，小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定，如果物业公司没有尽相应责任的，就要承担赔偿的责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。那么业主家中被盗小区物业管理公司是否有责任呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.09759人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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实际施工人起诉承包人和业主,实际施工人起诉承包方
陈宗琼律师
实际施工人起诉承包人和业主,实际施工人起诉承包方
内容：实际施工人作为合同的一方，往往会因为承包人或业主未能履行合同约定的义务，导致施工进度受阻、费用无法支付等问题，才会选择通过提起诉讼来解决纠纷,综上所述，实际施工人起诉承包人和业主是因为合同纠纷、工程质量争议、工期延误以及费用支付纠纷等原因，这些问题成为实际施工人维权的主要依据,实际施工人往往会通过提供施工进度表、工期延误原因分析等证据来证明承包人或业主在工期管理上存在失职行为，并以此为依据提起诉讼,实际施工人往往会通过提供相关证据，如施工记录、现场照片等来证明承包人或业主在工程质量上存在瑕疵，从而提起诉讼要求赔偿或追究责任,很多实际施工人在面对施工纠纷时，选择采取法律手段向承包人和业主提起诉讼，以维护自身权益,对于实际施工人来说，与承包人和业主之间的纠纷往往是一个极具挑战性的问题。
陈宗琼律师2023.12.29952人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？
内容：虽然房产证上只有丈夫的名字，但根据婚姻法和物业管理条例的规定，徐女士仍然可以被认定为该房子的共有权人和小区的业主,尽管房产证上只有丈夫的名字，但该房产是徐女士与其丈夫在婚姻期间内所购买，根据婚姻法，除非有婚内财产约定，否则房屋将被推定为夫妻的共同财产，各占50％的权益,三、从法律角度来看房产证上没有自己名字徐女士有合理的法律依据主张自己作为该房产的共有权人和小区的业主,尽管徐女士认为她作为婚后购买的房屋应享有一半产权，社区工作人员却认为只有房产证上有名字的人才算是业主。
孔孟廷律师2023.07.07584人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答您好，您可以先看看合同具体条款，依据合同具体条款主张相应赔偿。去法院起诉开发商赔偿您各项损失。严重的可以退房。
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业主大会和业主委员会指导规则
姚平律师
北京市元甲律师事务所
业主大会和业主委员会指导规则
内容：业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。那么业主大会和业主委员会指导规则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09707人收看 -
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业委会：谁为业主权益维权
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
业委会：谁为业主权益维权
内容：陈先生认为这些行为都未得到小区业主同意，并且侵害了业主们的共同利益。果真如陈先生所说将由业主承担吗?但实际上这部分电费会在年终结算前扣除，而不会均摊到业主身上。物业公司表示可能由于张贴通知时一部分业主没有注意，才出现了误会，而且物业公司与业主之间也缺少有效的沟通渠道，这也造成了部分业主对物业公司的不满。那么业委会：谁为业主权益维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.30566人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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客户需求就是集结号！💪 律师团队‘第一时间’ 空降海南，与客户 并肩作战 ！ 现场梳理、条款抠细节～ 专业+速度，只为守护您的权益！ ❤
天用建工律师-张嘉娱 23评论 -
客户满意而归，锦旗如约而至！协议离婚，看似简单，实则暗藏“雷区”。财产分割如何争取最大权益？子女抚养怎样约定更稳妥？我们深知一份协议承载着家庭的重组与个人的新生，每一项都关乎未来生活的安宁与权益。专家老师权威指导，让您的现在与未来更有保障。
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团队开启"头脑风暴"模式！🤔 面对复杂案情，资深律师与新生力量围桌论道：从证据链梳理到法律适用边界，从诉讼策略优化到非诉解决路径，每一次思维碰撞都迸发智慧火花，每一个争议焦点都见证专业深耕。💡 攻坚克难不仅需要法律智慧，更离不开团队协作的力量！ 疑难案件没有标准答案，但永远有更优解。我们始终相信：专业研讨的温度，终将化作维护当事人权益的力度！💪天用建工律师-张嘉娱 379评论 -
🎉再添“调解胜绩”！历时高效推进，成功锁定工程款支付期限，为委托人筑起法律“防火墙”！⏳ 🔥 专业护航，全程无忧 ✅ 条款精准：明确违约后果，强制执行+利息主张，权益双重保障！ ✅ 团队协作：从调解到结案，无缝衔接，只为兑现“法律守护者”的承诺！ 💬 客户心声 “谢谢，辛苦了！”——每一份信任，都是我们全力以赴的动力！天用建工律师-张嘉娱 420评论 -
🎉再添“调解胜绩”！历时高效推进，成功锁定工程款支付期限，为委托人筑起法律“防火墙”！⏳ 🔥 专业护航，全程无忧 ✅ 条款精准：明确违约后果，强制执行+利息主张，权益双重保障！ ✅ 团队协作：从调解到结案，无缝衔接，只为兑现“法律守护者”的承诺！ 💬 客户心声 “谢谢，辛苦了！”——每一份信任，都是我们全力以赴的动力！天用建工律师-张嘉娱 53评论
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十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。姚平 772评论 -
结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
北京法律咨询 934评论
