开发商出示的车位买卖合同有没有法律效力

2022.06.13 12:34:48
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:交通事故
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大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

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  • 在哪些情形下可以与开发商解除商品房买卖合同

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    在哪些情形下可以与开发商解除商品房买卖合同

    内容:只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除,只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除,只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除,约定解除的合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。

    于海明律师
    2023.12.131000人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 小区的地下车位不一定归开发商。地下车位面积分摊的归全体业主所有;地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。法律依据:《民法典》第二百七十五条  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第三百四十四条  建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第三百四十五条  建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
  • 起诉开发商违约金起诉费是多少

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    起诉开发商违约金起诉费是多少

    内容:起诉开发商违约诉讼费怎么算法律分析:依照规定,对财产案件的受理费,是以诉讼标的额的大小,分段依一定的比例分别计算,然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额,5、延期交房违约金的标准如下:没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的,违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,4、起诉房屋过户诉讼费因房产问题所产生的纠纷一般都属于财产纠纷,法院以及仲裁机构对财产纠纷都有固定的收费标准,收费方式都是按照争议财产的价值来计算,分段收费。

    李维律师
    2023.12.05393人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 好多业主面临这样的问题
  • 开发商卖的非人防车位是什么意思

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    开发商卖的非人防车位是什么意思

    内容:已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。那么开发商卖的非人防车位是什么意思。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.31353人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 开发商为什么没向水电部门移交
  • 小区规划车位开发商能否卖

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    小区规划车位开发商能否卖

    内容:可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况区别对待。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。那么小区规划车位开发商能否卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.30901人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    杨一凡律师

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    杨一凡

    跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    内容:起诉开发商一般会胜诉吗起诉开发商的官司并不是一般不会赢,具体是否能够赢应当是根据实际情况来作出判断的,比如说如果购房者掌握到相关的证据,开发商是有可能会面临着败诉的风险的,这主要就是根据人民法院判决为主,3、向法院起诉在大家与开发商那边进行协商之后,如果协商的结果不能让大家接受,那么为了维护好自己的合法权益,大家这个时候就可以选择去法院起诉开发商,并且要求开发商那边在支付延期交房的违约金,开发商怕业主打官司吗1、只要自己做的正规,不怕打官司的,如果合同约定明确,延期交房又是明显违约,胜诉应该没什么问题。

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    2023.12.15258人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准

    内容:二、起诉开发商的律师费用收取标准1、按件收费:根据案件的具体情况,律师会按照案件的数量、复杂程度和所需工作量收取一定的费用,了解起诉开发商的律师费用构成和收取标准有助于当事人更好地选择合适的律师和处理方式,同时,通过降低不必要的成本和选择合适的解决方式可以降低起诉开发商的律师费用,一、了解起诉开发商的律师费用构成1、基础收费:起诉开发商的律师基础收费包括案件受理、调查取证、文书撰写、法庭辩护等费用,这样可以降低起诉开发商的律师费用。

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    2023.12.111049人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 物业收取进场费违法的法律规定,物业进场需要给开发商缴纳费用吗?

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    物业收取进场费违法的法律规定,物业进场需要给开发商缴纳费用吗?

    内容:2、法律主观:民法典中关于物业费的规定有:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,这是业主的义务,民法典关于物业管理费方面的最新规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,关于物业费征收的最新规定1、关于物业费的最新规定是:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

    郭铭芝律师
    2023.11.29368人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 根据人防车位谁投资谁受益的原则是可以买卖人防车位使用权的
  • 开发商欠工程款怎么办

    赵金保律师

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    赵金保

    开发商欠工程款怎么办

    内容:拖欠工程款属于建筑工程合同纠纷,发包方未按照合同约定履行付款义务的,可以根据建筑工程合同、结算单等证据材料向人民法院提起诉讼,要求判决支付拖欠的款项,拖欠工程款不给处理方法如下:觉得对方不配合支付工程款时,建议尽快向法院起诉要求还款,经常给施工方公司去个电话,询问工程款进度,并且注意做好录音工作,防止对方钻法律空子,提前保留证据,有备无患,经常给施工方公司去个电话,询问工程款进度,并且注意做好录音工作,防止对方钻法律空子,提前保留证据,有备无患。

    赵金保律师
    2024.01.25569人收看
  • 陈凯旋律师

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  • 开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    内容:当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后,如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下:没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的,违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间,违约金按房价款的总额计算,消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况,可以按照逾期交付的时间进行计算,或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下:每延期一天,违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。

    李广荣律师
    2023.12.18504人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
  • 烂尾楼的开发商为什么不判刑

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    烂尾楼的开发商为什么不判刑

    内容:法律分析:开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况,购房者首先应该收集相关的证据材料,3、烂尾楼开发商被追究刑事责任的情况很少,所以一般不能立案,烂尾楼开发商要坐牢吗1、开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为,应承担相应的违约赔偿责任,迟迟不交房烂尾楼公安局能立案吗公安局1、报警没有用,属于民事案件,公安局没有法律依据来受理,可以依法向人民法院提起诉讼,由法院来裁决执行,断供会影响征信从法律层面来说,购房者在买房时和银行签订的是借款合同,双方只存在借贷关系,与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。

    周春花律师
    2023.12.041138人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 你好,根据您的描述,建议与开发商协商,协商不成,可以起诉。具体情况还需您提供相关材料给我们,我们研究之后才能给出相应的答复。
  • 发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    内容:开发商隐瞒房屋已抵押的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔,2、法律分析:这种买卖合同无效,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观:如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订,并办理了抵押登记的,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。

    陈凯旋律师
    2023.12.18403人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 先卖房后卖车位 业主质疑开发商捂车位

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    先卖房后卖车位 业主质疑开发商捂车位

    内容:机动车保有量的激增,相对应的是小区车位的迅速走俏,导致许多业主买不到车位而“抱怨”开发商所建车位太少。今年,成都已有多个楼盘发生“捂车位”引发业主不满的事件。而且车位本身积压就容易给开发商造成资金压力。如果要改变这一状况,国家可出台相关规定,在售楼时就公开所有车位信息并在指定时间公开销售,这样可以避免开发商“捂车位”的情况。目前,在车位配比不够,不能完全满足业主需求的楼盘,通过摇号这种方式,尽量满足业主公平、公正的诉求也是缓解开发商和业主矛盾的方法之一。日前,城东一大盘正在以摇号的形式进行车位出售,这一销售方式由于公平得到了业主的支持。那么先卖房后卖车位。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.30796人收看
  • 李楠楠律师

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:三书一证一表不全收房意味着房屋的质量没有得到国家的认可,按照正常的流程购房者是完全有权利拒绝收房的,因为一旦签署了相关的收房文件,代表购房者对于房屋质量的认可,一旦后期房子出现任何的质量问题,在维权方面会比较艰难,也很难得到合理的解决。如果遇到不得不收房的情况,可以在填写验房交接表时备注未见文件的字样。如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    内容:买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋,没有过户手续,也就是说产权仍然属于开发商,因此,购房者必须与开发商签订购房合同,以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋,因此购房者需要关注开发商的资质和信誉,包括是否具备“五证”等合法资质和证书。

    姚平律师
    2023.12.22568人收看
  • 毋磊颖律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 地下车位都归开发商?“只售不租”愈演愈烈

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    地下车位都归开发商?“只售不租”愈演愈烈

    内容:不仅仅是时光澔韵小区,随着开春楼市销售旺季的到来,南京很多小区的地下车位"只售不租"情况有愈演愈烈之势。然而南京小区地下车位"只售不租"却有愈演愈烈之势。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。不过对人防范围内的地下车位,开发商一般是没有产权的,只能拿来出租,在取得所有权后方可进行出售。签合同应约定车位明细 南京市房产部门目前要求,开发商在售楼现场都应该公示小区车位是售、是租,还是赠。"政府应该出台规范市场地下车位租售的规定。车位租售方案应在开盘前,在小区显著位置提前公示30天。那么地下车位都归开发商?“只售不租”愈演愈烈。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2021.12.30128人收看
  • 林艳英律师

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  • 你好,1,如果小区内的车位、车库的所有权是归属开发商的,那么开发商在法律所允许的范围内选择出售或者出租、转赠是可以的,也就是说开发商只租不卖或者只卖不租是不违法的。如果小区有占用公共场地来修建的车位,该车位的所有权是不归属开发商的,所有权是归属全体业主的。2,如果开发商违反合同约定,建议协商处理,协商不成可以起诉。
  • 开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    内容:法院判决购房者胜诉:开发商的有配套游泳池,房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约,视为合同内容,此外,开发商已经在《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确提示了购房者,本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载内容、数据仅为要约邀请,不构成买卖合同的组成部分,样板房的设计与施工做法不作为交楼标准,具体交楼标准以合同约定为准,我们再看下司法解释:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

    元甲交通律师律师
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  • 冯清琴律师

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