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出租屋问题，中介出租的房屋安全存在隐患 但是不给予解决
2022.08.06 14:22:05
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
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2022.08.06 14:22:05
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律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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欠款无法偿还以房屋出租为偿还协议书怎么写
于海明律师
北京市元甲律师事务所
欠款无法偿还以房屋出租为偿还协议书怎么写
内容：欠款无法偿还以房屋出租为偿还协议书怎么写还款人：债权人：为尽快偿还我区“两基”工程所借款项，在平等自愿的基础上，经协商，甲、乙双方达成本协议：一、乙方出借用于我区___________“两基”工程借款合计人民币___________元。截至2005年12月31日已偿还的本金__________元，已偿还利息__________元。那么欠款无法偿还以房屋出租为偿还协议书怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.07847人收看 -
李楠楠律师
主任律师
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房屋出租后可以转租吗
李维律师
北京市元甲律师事务所
房屋出租后可以转租吗
内容：房屋出租后可以转租吗1、房屋转租合法的条件是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为合法的转租须符合两个必要条件首先转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴必须经房屋所有权人同意否则无效。其次转租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益应由房屋所有权人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在签订转租合同前应当书面告知出租人否则出租人也可解除租赁合同。那么房屋出租后可以转租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.10143人收看 -
陈明月律师
主任律师
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房屋抵押贷款登记后可以出租给别人吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
房屋抵押贷款登记后可以出租给别人吗
内容：生活中我们可能都有过这种情况，就是急需用钱，但是手头上却没有那么多的存款，那么这个时候我们想到的就是去贷款，但是贷款是需要抵押的，一般都是拿房子作为抵押物，那么房屋抵押贷款登记后是否还能出租给他人呢？房屋抵押贷款登记后可以出租，但不能交易。房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。那么房屋抵押贷款登记后可以出租给别人吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09848人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗
王熙律师
北京天用律师事务所
离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗
内容：离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗案情简介2003年2月，王某以贷款方式购买楼房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有权证。王某婚前支付首付款并归还贷款本息。张某也有一套房子，双方结婚后陆续还清了剩余贷款。由于张某的房子地段比较好，两人商量将该房用于出租。现王某起诉要求与张某，并要求确认该楼房系其婚前个人财产，归其所有。张某同意离婚，但主张将出租房屋的租金作为夫妻共同财产进行分割。那么离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.11431人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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出租的房屋漏水该谁来负责
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
出租的房屋漏水该谁来负责
内容：若房屋原本就漏水，房主应事先就对租客有所提醒，并且由于房子本身的问题漏水，房主应负有维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。出租人应该负责维修。
龙珊律师2022.05.067926人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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房屋出租，物业费由谁承担
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房屋出租，物业费由谁承担
内容：下面有催天下小编做出详细解答：其实不应该问房屋出租后这些费用由谁来承担，而是应该在租房前租客和房东就要提前确认好各自的权利和义务，并在合同里面体现出来。所以，并没有这些费用应该由谁承担一说，主要还是看当地城市的情况和当地租房市场的行规而定。整租的房屋一般情况下租客需付房租水电燃气网络费用，房东支付物业及室内设施的维修费用，但此并不是绝对的。当然，需要说的是，羊毛出在羊身上，物业费由谁缴纳并不好说。但房东也可以用另一种方法出租，那就是直接免除物业费，房租租金标价1600。那么房屋出租，物业费由谁承担。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.091084人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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民法典房屋出租未到期退房如何处理
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
民法典房屋出租未到期退房如何处理
内容：没有约定的，出租人可以向承租人主张违约责任。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。
陈明月律师2022.04.02348人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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出租的房屋有瑕疵
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
出租的房屋有瑕疵
内容：如果没有问题，而房屋问题是属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，包括屋面漏水、水箱漏水等，出卖人应当承担相应的修复或者赔偿责任,在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金,未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金,一般来说，二手房常见的房屋质量问题为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患,如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金，而且还可以要求出租人承担违约责任,1、房屋本身的质量问题其实，所谓的二手房就是经历过不同业主且有所有折损的房子。
黄东洁律师2021.12.081096人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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出租房屋需具备哪些条件
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
出租房屋需具备哪些条件
内容：第一、有合法的房屋产权证明；第二，房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明；第三、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；第四、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；第五，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；当然，从根本上讲，用于出租的房屋得不存在质量问题，没有安全隐患，可以保障正常使用。那么出租房屋需具备哪些条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.28501人收看 -
周春花律师
主任律师
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拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权
内容：用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。
翁玉素律师2022.05.061345人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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出租房屋设备损坏的维修责任归哪一方负责
吴梦云律师
北京天用律师事务所
出租房屋设备损坏的维修责任归哪一方负责
内容：出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。另外，危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。
吴梦云律师2022.03.24269人收看 -
吴梦云律师
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效
姚平律师
北京市元甲律师事务所
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效
内容：承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
姚平律师2022.05.064842人收看 -
许瑞林律师
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遗产房屋被出租其他继承人怎么办
许瑞林律师
遗产房屋被出租其他继承人怎么办
内容：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。继承人协商同意的，也可以不均等。相反，对被继承人有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或少分;4、适当照顾的原则对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。那么遗产房屋被出租其他继承人怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.11332人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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出租房屋是否可以买卖
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
出租房屋是否可以买卖
内容：在出售条件同等的情况下，出租人应考虑承租人的优先购买权。在三个月内，如果承租人提出优先购买，则出租人不得擅自将房产卖给其他人，如出租人不提前三个月通知承租人而与第三人所签订的买卖合同无效。但作为承租人，在签订租赁合同时还是应确认租赁房屋是否已经抵押。作为出租人，如出租已抵押的房屋，应当书面告知承租人抵押事宜并让其签收，以免房屋被处分后再次面临承租人的理赔要求，但若担心承租人因此而放弃租赁，从法律上来说也可以不告知，租赁合同仍然有效，但当房屋在租期内被处分时就需要赔偿承租人损失。那么出租房屋是否可以买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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邢颖律师
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房屋的出租人有什么治安责任
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房屋的出租人有什么治安责任
内容：房屋的出租人有什么治安责任房屋出租人的治安责任包括不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人将房屋出租的基本情况向公安派出所备案等。那么房屋的出租人有什么治安责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.101100人收看 -
张旭律师
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一起复杂的继承纠纷案件，其他继承人有遗嘱，委托人很伤心，同样照顾父母，自己就一无所有吗？元甲律师力挽狂澜，及时做好了财产保全措施，约对方来律所谈判，从早上谈到下午，现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿钱仅用31天。委托人一家也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯表示感谢！
北京婚姻律师-姚平 999评论 -
一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
北京婚姻律师-姚平 150评论 -
“成事不说，遂事不谏，既往不咎”出自《论语•八佾》，原指对已定局的事情不必再议论、已实施的事情不必再劝谏、过去的错误不必再追究。在企业发展管理中，这句话蕴含着深刻的管理智慧，既能提高决策效率，也能塑造企业文化 1. "成事不说"——聚焦未来，减少内耗 对已经成功的事情不过度讨论，避免陷入自我陶醉或争论功劳。 管理意义： ✅ 避免沉溺过去：企业成功容易滋生惰性，管理者需引导团队向前看，而非反复复盘功劳。 ✅ 减少内部争功：过度讨论"谁做的"易引发团队矛盾，应更关注"下一步做什么"。 2. "遂事不谏"——尊重执行，提高效率 影响：对已经决策并执行的事不再反复劝谏，确保行动连贯性。 管理意义： ✅ 维护决策权威：避免因事后质疑导致执行者犹豫，削弱团队信心（如战略已定，中途反复修改易失败）。 ✅ 强化执行力：亚马逊贝索斯推崇" disagree and commit"（异议后仍全力执行），确保团队行动一致。 ✅ 警惕例外：仅适用于常规决策，若发现重大风险仍需及时纠偏。 3. "既往不咎"——容错创新，轻装前行 影响：对过去的错误不苛责，创造敢试错的环境。 管理意义： ✅ 鼓励创新：谷歌允许"败得起的失败"，员工敢尝试高风险项目（如Google Glass虽终止，但积累了AR技术）。 ✅ 减少官僚文化：若过度追责，员工会掩盖问题（如丰田"不责备文化"鼓励主动暴露隐患）。 ✅ 边界意识：原则性错误（如渎职）仍需问责，但战术性失败应宽容。 对企业管理的综合价值 1. 提升决策效率：减少对"过去"的纠结，聚焦资源解决未来问题。 2. 塑造务实文化：团队更关注行动和结果，而非空谈或推诿。 3. 降低创新成本：容忍试错能激发突破性创新（如SpaceX多次爆炸后成就可回收火箭）。 应用建议 管理者表率：公开表态"不翻旧账"，如雷军小米内部强调"向前看五步，不回头一步"。 制度配套：建立"快速复盘→总结→清零"机制（如阿里"裸心会"只反思不追责）。 平衡艺术：重大战略错误仍需深度复盘，避免重复踩坑。 "管理注意力资源"——企业最宝贵的不是金钱，而是团队心智的聚焦方向。用好这一原则，能有效减少内耗，推动持续增长。
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成年人的世界没有容易二字，尤其是面对抚养费和财产分割的时候，是否可以用房屋折价款来抵扣一次性抚养费？北京婚姻律师-姚平 367评论 -
不可移动文物是否能够成为拒绝缴纳物业费的理由？很显然，并不是。房屋本身性质并不能成为免交物业费的理由。
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结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。北京法律咨询 953评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 463评论
