2022.08.09 19:49:54
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律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：借名买房房子到底算谁的法律分析：1、借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋2、借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人3、认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等4、在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人下，房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人5、在借名购房中，涉及双重法律关系。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,男方出钱买的房子登记女方名下,离婚房产归谁可以大致划分三种情况：若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第种方式。发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。剩余部分在建设工程质量的保证期结束后，建设单位必须支付。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：拍卖房子引纠纷孰是孰非法难断 2003-10-100956 家住齐齐哈尔市的奚绍臣老人，本指望在有生之年住上一间大房子。得知消息后，奚绍臣立即到拍卖行进行了登记，先行交纳了拍卖物20％的保证金，取得了竞买资格。今年6月，奚绍臣老人决定拿起法律武器，将齐齐哈尔拍卖行诉上法庭。齐齐哈尔拍卖行所在的龙沙法院已经受理了此案，不日将开庭审理。孟凡旭律师事务所的张志民律师说，从本案看来，此案应涉及三方被告人，第一人是委托齐齐哈尔拍卖行的齐市建华区人民法院，第二人是齐市向阳房地产开发有限责任公司，第三人是齐齐哈尔拍卖行。那么拍卖房子引纠纷孰是孰非法难断。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈凯旋律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：一般情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20％～30％，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的土地增值税。购买银行拍卖的房子要注意哪些1、正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于房产评估价或者市价的5％。那么银行拍卖的房子是否能买呢以及要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：发包人应在工程接受证书颁发后28天内把履约担保退还给承包人。这里应说明的是：履约证书是指工程竣工后进入缺陷通知期限，该期限期满工程师颁发履约证书（正本）给业主呈报副本。业主得到副本后21天内将履约担保退还承包商。那么合同履约保证金退还时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：房子合同签的年,没到时间可以退押金吗提前退租在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限提前退租则保证金将不会退还。民法典第百条租赁人未按约定使用租赁物的责任承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并请求赔偿损失。那么房子合同签的年,没到时间可以退押金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：承包工程并交保证金怎样才能避免被骗方法：一、签订合同之前，到所谓的总承包商总部核实工程的情况及项目负责人的情况，索要中标通知书、总承包合同书,扩展资料根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》相关规定，第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：(一)保证金预留、返还方式。
孔孟廷律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任,如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
姚平律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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内容：依照《招标投标法》第四十六条第二款的规定，招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。另外，需注意履约保证金收取的形式。投标保证金由所有投标人提交；履约保证金仅由中标人提交。投标保证金应在招标文件规定的投标保证金期限内提交，一般在投标同时提交；履约保证金应在签定正式施工合同前提交；投标保证金返还时间为签定施工合同或提供履约保证时的第28天；履约保证金返还时间为工程经验收合格之日或合同约定时间。那么履约保证金的退还方式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师擅长：交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：履约保证金什么时候退履约保证的有效期限从提交履约保证起，到项目竣工验收合格为止。履约保证金是承包人通过担保公司或银行向发包人开具的保证，在合同执行期间按合同规定履行其义务的经济担保书，来限制承包人的，使其按合同规定完成自己的义务。发包人应在工程接受证书颁发后28天内把履约担保退还给承包人。业主得到副本后21天内将履约担保退还承包商。履约保证金履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金是合同价格的10%。那么履约保证金什么时候退。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：我在取保的时候,我去了外地,可是随传就到,一年到期了，可派出所不退我保证金符合规定，应当退还，相关规定：《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十九条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县,派出所收保证金违法吗法律分析：派出所收保证金不违法，人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
林艳英律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：保证金实际维持率可按下式计算：①式中：r——保证金实际维持率M——保证金率Rd——股价下跌率从上式可以看出，r与客户本金的多少和股票价格无关，它是取决于保证金率和股价的相对变化。用①式计算亦有同样结果：在交易所和经纪人都对保证金实际维持率有一定要求的情况下，股票价格下跌到什么程度,经纪人就会提出增补保证金的要求呢?维持保险金的计算②假定交易所或经纪人规定的保证金率为50%，保证金实际维持率不得低于30%，由②可求出：此即，当股票下跌超过28.57%时，经纪人就要向客户发出增加保证金的要求。以上内容就是小编今天为您介绍的维持保证金如何计算的方法了。那么维持保证金如何计算？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：履约保证金是承包人通过担保公司或银行向发包人开具的保证，在合同执行期间按合同规定履行其义务的经济担保书，来限制承包人的，使其按合同规定完成自己的义务。发包人应在工程接受证书颁发后28天内把履约担保退还给承包人。业主得到副本后21天内将履约担保退还承包商。那么履约保证金违约怎么退还。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：房子保全与保证金保全错误要全部赔偿吗如果申请人对被申请的人财产保全是错误的，如果对被申请人造成损失的，申请人应该赔偿被申请人的损失。在主观恶意的驱使下，滥用保全权利现象因此时有发生。那么房子保全与保证金保全错误要全部赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师擅长：婚姻家庭
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🚩元甲第3328面锦旗🚩 【交通事故受伤对方拒赔，委托元甲快速获赔】 🎖发生交通事故，造成伤残，对方拒不赔偿，委托元甲为其维权。 🎖元甲律师，尽职尽责，重视证据，帮助委托人获赔22万元。 🎖为了表示感谢，特送来锦旗一面
男方外债不断，严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下，女方与男方达成调解，孩子、房子、车子归女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还，减少女方后顾之忧。
元甲律所优势---书籍📚 我们是唯一一家有自己著作权的图书《物业轻松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我们想教您如何通过和解快速回款，目前在已经合作528家物业公司，累计回款2个亿，元甲律所随时准备帮您解决问题！😊
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日
【案例分析】约定利息超过法定限额，借款人可否主张返还？2021年2月9日，杨某因为做生意需要资金周转，向杨某科借款30000元，约定月利率2%，杨某科当天通过微信向杨某支付了30000元借款，杨某收到借款后向杨某科出具了借条，并马上向杨某科转账3000元作为利息。从2021年3月9日至2021年7月27日，杨某通过微信转账方式，分15次共计转给杨某科27000元。 2021年8月28日，杨某科在向杨某催讨其他债务时，杨某的姑父刘某误以为杨某科在催讨27000元这笔债务，遂自作主张代杨某又向杨某科支付了27000元，杨某科当即将杨某出具的借条交给刘某，由刘某将借条销毁。杨某认为，从2021年2月9日至2021年8月28日期间，杨某科收取利息共计27000元，其中多收取利息 24747元。杨某向杨某科多次讨要多支付的利息，但杨某科拒不退还，杨某诉至法院。 法院审理后认为，该案争议的焦点在于，杨某科是否收取了超过法律规定上限部分的利息，并且杨某科收取该部分利息是否有法律依据。 首先应当确定杨某向杨某科借款的本金金额。杨某向杨某科借款当天，即支付给杨某科3000元，按照一般交易习惯，利息应当在借款之次日开始计算，故该3000元应当认定是偿还的杨某科的本金，杨某科实际支付给杨某的借款本金应当认定为27000元。 其次应当确定杨某、杨某科之间的利息计算标准。杨某、杨某科约定的月利率2%过高，应当按照全国银行间同业拆借中心发布的2021年2月一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍，即为15.4%计算，杨某科所收取的杨某利息，超过部分不受法律保护，杨某科应当返还给杨某。 最后，应当计算出杨某应支付给杨某科的利息，结合杨某已经支付的本息，确定杨某科应当返还多收取的金额。27000元本金从2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%计算的利息为1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，该1940元的利息计算为25元。杨某姑父在2021年8月28日代替杨某向杨某科支付27000元，多支付25035元，该款应当由杨某科返还给杨某，但杨某起诉只要求杨某科返还24747元，法院予以支持。
起诉没有被告信息怎么办？对方恶意转移财产怎么办？过了诉讼时效还能起诉吗？具有24年审判经验的专家顾问，帮你解决要账难题！已帮助20000+客户要回28.7亿欠款！
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