律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答根据《物权法》的规定,不动产所有权的取得依据的是登记。小刚所新置换房产的所有权登记在干休所名下,并未过户到小刚父母名下,所以小刚的父母还没有取得该套房产的所有权,因此,因被继承人未取得新建房屋的物权,小刚不能将其作为遗产予以继承。但该房屋是依据干部休养所与姚某签订的《住房改造赔偿协议》而建造的,该《住房改造赔偿协议》约定的相关权利义务并未消失,小刚所继承的是这份合同约定的权利和义务,最高人民法院《关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第三条的规定,公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。因此,小刚继承的是一种和干部休养所的债权债务关系。由此可见,拆迁协议中约定的履行标的为干休所将新建造的房产置换给权利人,该债权为财产性权利,可以作为遗产继承。
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抵押未登记是否承担担保责任
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
抵押未登记是否承担担保责任
内容:抵押未登记是否承担担保责抵押合同签订后即可生效。土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。这是因为按传统抵押制度,抵押权应随其所担保的债权成立而成立。那么抵押未登记是否承担担保责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.07320人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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答法院可以依法将涉案房屋按财产混同处理,并裁定追加子女为被执行人,查封涉案房屋。《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第20条规定的可以依法变更追加被执行人主体的几种情形:“有充分证据证明被执行人通过离婚析产、不依法清算、改制重组、关联交易、财产混同等方式恶意转移财产规避执行的,执行法院可以通过依法变更追加被执行人或者告知申请执行人通过诉讼程序追回被转移的财产”。可见,法律对于财产混同情况并不赋予其免除执行的权利。所谓财产混同,是指债务人将自己的财产与他人的财产混合,从而模糊其作为产权人的属性,使承担债务的财产形式减少,避免该财产被直接执行。被执行人在欠债期间购买房产并登记在尚无经济收入的子女名下,明显属于以合法的形式掩盖非法目的,故将涉案房产按财产混同处理,并追加子女为被执行人具有合理性,而且能够依法有效打击规避执行行为,且有利于案件的执行。根据《意见》精神,将涉案房屋按财产混同处理并追加案外人子女为被执行人,正是法律公平公正的应有之义。
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离婚协议分房产 未登记是否有效
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
离婚协议分房产 未登记是否有效
内容:后双方因发生争议起诉到法院请求离婚,离婚协议书已经不能代表双方的真实意思表示,在这种情况下法院可以对离婚协议不予采纳。双方未到民政部门办理离婚登记手续。2009年李某向法院提起诉讼,请求判决离婚并依法分割属于夫妻共同财产的商品房。张某某答辩称双方签订了离婚协议书,自己也已经履行了协议书,向原告支付了十万元。协议书已经发生法律效力,原告要求分割房屋的请求没有任何依据,法院应依法驳回。法院判决原告与被告离婚;诉争房产归被告所有,被告承担房产的权利义务;被告向原告支付房产折价款未支付部分八万元。那么离婚协议分房产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.02.12470人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议:1、可以就房款优先受偿的,但不能主张房屋直接归您所有,也可以凭借借条保障您的权利。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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房地产抵押未登记抵押合同是否有效
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房地产抵押未登记抵押合同是否有效
内容:房产抵押未登记,抵押合同如果没有其他合同无效的事项,抵押合同也是当然有效的,只是抵押权未生效。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法,是否登记并不影响合同的效力。《物权法》第185条第1款规定:“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同,该合同并未直接产生抵押权这一担保物权,而是必须与登记结合,才能设立抵押权,如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记,只有这样抵押权才生效。所以房地产抵押合同因为没有办理登记,抵押权并没有产生,但是双方签订的抵押合同成立时即生效。那么房地产抵押未登记抵押合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.01687人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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如果不动产抵押未登记效力怎样
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
如果不动产抵押未登记效力怎样
内容:不动产是我们重要的资产,例如房产,即使自己居住,但是一旦涉及经济利益就会成为不动产,那么,如果不动产抵押未登记效力怎样,依据有关的法律规定如果不进行登记,那么抵押不动产就会存在诸多问题,因此效力的法律效力就没有法律意义上的支撑,《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”如果不动产抵押未登记效力怎样,是依据有关的法律来进行规范。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。那么如果不动产抵押未登记效力怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.101047人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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未登记的房产抵押合同无效
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
未登记的房产抵押合同无效
内容:两案例阐述未登记的抵押合同是无效的。依据《担保法》规定:当事人以房地产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。由此可见,抵押合同的生效时间并不是双方签署之日起即发生法律效力,而是自抵押合同到房管部门登记之日起才生效。王利生的好朋友陈大明愿以自己的房产作为王利生的借款抵押物,并与夏斌签订了以房屋作为借款抵押物的合同。那么未登记的房产抵押合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.01894人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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答《民法典》规定,结婚证未登记,男女同居分手后,房地产享,双方应当分割。根据有关法律规定,不能就分割达成协议的,可以请求人民法院作出判决。
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如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么
周春花律师
北京市元甲律师事务所
如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么
内容:在一些地方房产交易中,贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。商品房买卖合同备案登记程序是什么商品房买卖合同备案登记程序是什么1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
周春花律师2022.05.073849人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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民法典中婚前房产变更登记了是否为共有
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
民法典中婚前房产变更登记了是否为共有
内容:而且不动产一旦进行变更登记就会发生效力。夫妻共同财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。《民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。那么民法典中婚前房产变更登记了是否为共有。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李广荣律师2022.02.11128人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答房产抵押未进行登记抵押合同依然有效。因为房产抵押未登记只是对外不具有对抗效力,但是合同还是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房产抵押虽然没有进行抵押登记,但是双方当事人签订的抵押合同还是会对双方产生法律效力。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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不动产物权未登记的合同效力
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
不动产物权未登记的合同效力
内容:2009年10月1日,房地产公司按约定将房屋交付给了李某,但李某却以签订合同时没登记房产证,买卖合同应属无效为由拒绝交付房屋。法律评析法院最终判决李某继续履行合同,将房屋交付张某并协助办理房屋产权登记手续。不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件,亦非能够影响合同效力的因素。那么不动产物权未登记的合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.2377人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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将房产登记在未成年子女名下的利弊一览
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
将房产登记在未成年子女名下的利弊一览
内容:买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。关于将房产登记在未成年子女名下的利弊一览的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.11947人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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房产登记孩子名下好还是父母名下好
邢颖律师
北京天用律师事务所
房产登记孩子名下好还是父母名下好
内容:如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。关于房产登记孩子名下好还是父母名下好的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.11302人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答你好,可以在不动产登记中心登记时写上双方的名字即可。
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在成都把房产登记在子女名下有哪些弊端
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
在成都把房产登记在子女名下有哪些弊端
内容:按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。那么在成都把房产登记在子女名下有哪些弊端。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.12329人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答《民法典》规定,离婚财产分析登记是指所占份额的变更登记。根据有关法律规定,夫妻同意离婚的,应当签订离婚协议,离婚协议应当约定共同财产的所有权。
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房产登记在子女名下有什么影响
段建国律师
北京天用律师事务所
房产登记在子女名下有什么影响
内容:父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,专家表示,这种可能性很小,因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。那么房产登记在子女名下有什么影响。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.1272人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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抵押未登记是否承担担保责任?
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
抵押未登记是否承担担保责任?
内容:以往,除极少数抵押物外,法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定,“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。我国实际已经改变了抵押合同登记生效制度,按最高人民法院对担保法的司法解释,以及最新的《物权法》的规定,抵押合同签订后即可生效。那么抵押未登记是否承担担保责任?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.10943人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答在房产没有变更登记前,你丈夫可以反悔。首先,根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”之规定,房产作为不动产,其权利转移需要依法进行登记,未经登记不发生权利转移的效力。你丈夫李某虽然与你签有赠与合同,但因没有登记,房屋的权利并没有转移,即该房产仍是李某个人的。其次,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第六条“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”以及《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与……”之规定,你丈夫在房产权利没有转移之前可以撤销赠与,即可以反悔,如果你丈夫撤销了赠与,则该房产属于其婚前个人财产,没有你的份额。
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未登记的房产可以作为遗产继承吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
未登记的房产可以作为遗产继承吗
内容:未登记的房产可不可以作为遗产继承宋某生前育有4名子女,妻子早年去世。宋某夫妇生前与二儿子宋*东共同生活,尽到了赡养义务,故宋某在临终前留下遗嘱,将置换来的房产留给宋*东;其他子女和合法继承人对此均无异议。无奈之下,宋*东到法院起诉,要求法院判令该房产归其所有。由此可见,债权作为遗产进行分配,是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定,本案拆迁协议中约定的履行标的为宋某生前单位将新建造的房产置换给权利人,该债权为财产性权利,可以作为遗产继承。那么未登记的房产可以作为遗产继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.31459人收看 -
王学瑞律师
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擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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借款人提供房产抵押未登记,可以向担保人求偿吗?
陈宗琼律师
借款人提供房产抵押未登记,可以向担保人求偿吗?
内容:解答: 前年,陈某做生意急需资金,向李某借款8万元,双方订立了借款合同,约定2年后还清全部借款,陈某并将其房屋作为抵押,但未到房管部门登记,我作为中间人在合同上签了“担保人”字样。今年初,陈某未按时向李某归还借款,后再也联系不上。李某为了追回借款,将我告至法院。我认为,陈某在合同中约定以其房屋作为抵押,李某应当先要求以房屋清偿债务,不应当首先要求保证人还款。那么借款人提供房产抵押未登记,可以向担保人求偿吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.10256人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女,离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销?
元甲婚姻家事 301评论 -
客户对遗产的分割已经达成一致意见,需要办理公证、变更房产登记。取材料调证明,手续繁琐,客户委托我们办理,不用费心费力的学习办理公证的程序,省下了时间和精力。
林艳英 683评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万!法院:属于重大过错,应赔偿妻子!原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋,后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股,结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院,请求分割售房款。 一、二审法院均认为,范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错,侵害了曹某的平等支配权,故支持了曹某的诉讼请求,判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示,曹某与范某于2004年2月10日登记结婚,2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋,房屋登记在范某名下。 2020年12月20日,范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下: 房屋首付款为46万元,其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元,其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日,刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日,刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日,刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后,刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后,范某声称给曹某房款共计33.29万元,其余用于偿还银行贷款、债务,炒股,支付女儿生活费及日常消费支出等,现房款已无剩余。其中,双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息,剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元,范某则未经曹某同意,于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元,而后再次转账55万元。 但是,经过他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某从股票资金账号转出73万元,共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元,偿还多名亲属共计30万元,范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张,曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定:女方占房产三分之二,男方占房产三分之一。 值得一提的是,范某与曹某的微信聊天记录显示:范某长期不顾曹某反对炒股,且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资,系为改善家庭生活条件,并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理,一审、二审法院认为,范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权,故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。于是,判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为,双方经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确。 北京高院在裁判原文是: 本院经审查认为:夫妻双方对共同财产,有平等的处分权,但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间,一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中,范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。综上,一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号:(2023)京民申1855号 裁判时间:2023年6月13日婚内财产协议 751评论
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一起房产过户执行的案件,仅用两周的时间为客户全程办理完毕,省去了资格审查,顺利过户,专业的人要办专业的事,为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题,可以咨询我,问你答疑解惑,提供高效的法律服务。
林艳英 233评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离,元甲律所婚姻团队专业谈判,促成双方调解离婚,帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题,争取了最大权益,超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产,可以咨询我,为你提供专业的法律服务。
周春花 369评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离,元甲律所婚姻团队专业谈判,促成双方调解离婚,帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题,争取了最大权益,超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产,可以咨询我,为你提供专业的法律服务。
姚平 95评论 -
如果有房产纠纷,可以先找律师申请异议登记,阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师,把工作做到前面才能使自己利益最大化!
林艳英 12评论