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您好，请教一下维修基金的问题。住宅专项维修资金和业主维修基金的区别是什么
2023.12.21 16:31:57
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张旭精英律师
擅长领域：房产纠纷建设工程
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2023.12.21 16:31:57
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关于维修基金
冯清琴律师
北京天用律师事务所
关于维修基金
内容：物业管理区域内纳入住宅竣工配套计划的公共建筑设施，应当由设施接收单位交纳首期维修基金。专户银行收款后，应当出具专户银行盖章的《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》。区、县房地局在核准业主委员会登记的同时，应书面通知房地产开发企业按规定，将尚未出售商品住宅中应由购房人交纳的维修基金划至业主委员会的维修基金帐户。那么关于维修基金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.30889人收看 -
陈宗琼律师
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答不同意的原因是什么
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商品房维修基金应该如何使用
于海明律师
北京市元甲律师事务所
商品房维修基金应该如何使用
内容：本案一、二审和再审均认为，商品住宅房业主不能成为维修基金管理使用纠纷的诉讼主体。2001年4月24日，X电房地产公司将其从蒋某收取的维修基金人民币15,186.16元汇入仪房物业公司帐户内。经交涉不成，蒋某遂诉至法院，要求X电房地产公司返还其超额收取的维修基金10,823.04元及其利息损失12,156.44元，并要求该公司将应收取的维修基金4,363.10元及其利息一并存入蒋某所购房屋维修基金专用帐户。评析意见本案争议的焦点是：业主蒋某是否有权要求X电置业公司将其交付的房屋维修基金的本息存入其居住房屋维修基金专用帐户。那么商品房维修基金应该如何使用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.28220人收看 -
李楠楠律师
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答可以起诉业主要求支付维修基金。不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人之间产生了一种权利义务关系，即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者有义务返还。《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
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房屋的维修基金怎么算
王熙律师
北京天用律师事务所
房屋的维修基金怎么算
内容：按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。那么房屋的维修基金怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.31698人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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房屋维修基金缴费标准
王熙律师
北京天用律师事务所
房屋维修基金缴费标准
内容：售房单位代为收取的房屋维修基金属于小区全体业主共同所有，不可以计入住宅销售总收入。维修基金收取比例由各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门进行确定。那么房屋维修基金缴费标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？
内容：《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。《通知》还要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。相关知识：房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。那么房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.31222人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答可以起诉业主要求支付维修基金。不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人之间产生了一种权利义务关系，即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者有义务返还。《中华人民共和国民法典》第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百二十一条 没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。第一百二十二条 因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
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维修基金的使用条件是怎样的
张旭律师
北京市元甲律师事务所
维修基金的使用条件是怎样的
内容：在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据上述《办法》的规定，我们可以知道使用维修基金有必经的程序：（一）制定维修和更新、改造方案；（二）业主确认；（三）办理备案；（四）头次开户；（五）资金划转；（六）竣工验收；（七）决算审核。业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。那么维修基金的使用条件是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.30270人收看 -
张芸律师
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物业维修基金去哪里交
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
物业维修基金去哪里交
内容：物业或售房单位代收后连同开发商应承担部分的维修资金一同存放到当地制定银行由政府房地部门监管，账户归属业主。正常情况下，业主大会未成立之前，这笔维修资金不得使用，业主大会成立之后，用于公共部位的大修等事项，但需经过有关业主一半以上同意。维修资金的分摊可按层、按幢或按区域。那么物业维修基金去哪里交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.31176人收看 -
郭铭芝律师
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物业维修基金的用途有哪些
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
物业维修基金的用途有哪些
内容：具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。那么物业维修基金的用途有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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许瑞林律师
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业主浇花不慎损坏电梯 维修费不算入维修基金
陈宗琼律师
业主浇花不慎损坏电梯 维修费不算入维修基金
内容：日前，松江法院判决郑先生支付物业公司修理费2万元。其他业主向物业公司报修后，物业公司花费2万元对电梯进行了修复。该小区的使用公约载明，由于人为原因造成物业损坏的，由造成损坏的责任人负责修复并承担由此产生的经济损失；拒不进行维修养护的，可由物业公司采取措施维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。但当物业公司据此向郑先生追偿时，郑先生认为物业公司主张的维修费应从房屋维修基金中支付。郑先生对花坛浇水不慎以致电梯机房渗漏水，因此，郑先生应当承担因其原因导致电梯受损的损害赔偿责任，其关于维修费应从维修基金中支取的辩称意见，不予采纳。故法院作出上述判决。那么业主浇花不慎损坏电梯。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.28209人收看 -
张旭律师
主任律师
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房屋维修基金的使用
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房屋维修基金的使用
内容：售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金-使用条件什么情况下可以使用房屋维修基金?房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。那么房屋维修基金的使用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.30750人收看 -
李孟阳律师
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答您具体要咨询什么问题？
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物业维修基金动用条件
姚平律师
北京市元甲律师事务所
物业维修基金动用条件
内容：（一）应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。（二）占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。那么物业维修基金动用条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.31510人收看 -
冯清琴律师
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物业维修基金是什么
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
物业维修基金是什么
内容：而在实际中，开发商、物业管理公司误导业主，挪用物业维修基金的情况时有发生。在这种情况下，彻底深入了解有关物业维修基金的规定，就成为业主保护自身利益的关键。基金用途根据物业管理法规规定，所有住宅小区都必须建立物业维修基金。开发商或物业管理公司必须出示房管局针对某一小区或大厦的建立维修基金的批复文件，方可向小业主收取物业维修基金。但如果支取本金，就必须在接到农行发出的《物业维修基金缴款通知》之日起，15日内到农行网点，存足维修基金。那么物业维修基金是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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杨一凡律师
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问商品房过保修期屋顶公用区域出现漏水，导致我室内墙皮脱落，衣柜损坏。我拒交物业费，现在物业准备起诉我。但几年前早已告知物业出现这种情况，但物业迟迟没有有效动房屋维修基金或其他措施。请问这种情况如何处理。答律师回复中...
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物业维修基金该谁交
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
物业维修基金该谁交
内容：（一）按照自《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。（二）按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。（三）购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％——3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。那么物业维修基金该谁交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.30252人收看 -
元甲交通律师律师
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物业维修基金如何收取
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
物业维修基金如何收取
内容：根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相关规定：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。那么物业维修基金如何收取。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.31495人收看 -
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房屋维修基金是否可以退
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房屋维修基金是否可以退
内容：然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额,房屋维修基金应该怎么使用1、没有成立业委会的小区在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
林艳英律师2023.07.04809人收看 -
周春花律师
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李维 560评论 -
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天用建工律师-张嘉娱 651评论 -
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业主因为房屋漏水、报修没人、维修不及时等原因不缴费怎么办？这个理由到底合理吗？ 物业公司碰到这些业主怎么回复？ 您的答案将在第57期《物业高效催缴》讲座揭晓💡 为您量身定制高效的解决方案，帮您把呆账变为利润💰 还在等什么，名额有限，抓紧时间抢位吧☎
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