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我和一个人签订了租赁合同，因为他是政府工作人员，合同就没签他的名字，而是用他亲戚的名字的，现在合同到期，以各种理由不退押金，说他只是代替他亲戚签的合同，而他的亲戚也不愿意退押金
2024.01.10 02:42:39
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张旭精英律师
擅长领域：房产纠纷建设工程
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2024.01.10 02:42:39
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怎么签订商铺租赁合同
杨一凡律师
北京天用律师事务所
怎么签订商铺租赁合同
内容：房产被抵押，需要银行出具抵押权人同意出租证明。对于上述情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，出租人应当承担相应的违约责任。即使承租人不想购买承租商铺，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。那么怎么签订商铺租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.24110人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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土地免费租赁合同是否需要签订
邢颖律师
北京天用律师事务所
土地免费租赁合同是否需要签订
内容：出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。
邢颖律师2022.04.13555人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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简单房屋租赁合同签订中的注意事项
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
简单房屋租赁合同签订中的注意事项
内容：在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由统一规定；而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。那么简单房屋租赁合同签订中的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09375人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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签订商铺租赁合同法律审查流程
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
签订商铺租赁合同法律审查流程
内容：但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。签定合同发生的费用3租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但δ缴付的费用。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。那么签订商铺租赁合同法律审查流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.30902人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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签订房屋租赁合同需注意什么
张旭律师
北京市元甲律师事务所
签订房屋租赁合同需注意什么
内容：具体来说，房屋租赁合同应包括以下几个方面：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。那么签订房屋租赁合同需注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.24158人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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如果土地租赁合同签订后违约怎么办
周春花律师
北京市元甲律师事务所
如果土地租赁合同签订后违约怎么办
内容：但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝，是指履行期届满时，债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。合同中未约定履行期限的，在债权人提出履行催告后仍未履行债务，就是迟延履行。抵押人转让已办理抵押登记的抵押物，而未告知抵押权人或受让人的，其转让行为无效。那么如果土地租赁合同签订后违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.29532人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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签订写字楼租赁合同注意事项
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
签订写字楼租赁合同注意事项
内容：以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。那么签订写字楼租赁合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.2495人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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如何在签订合同时避免租赁合同纠纷
王学瑞律师
北京天用律师事务所
如何在签订合同时避免租赁合同纠纷
内容：众所周知，在商铺租赁过程中，我们需要签订一份合法的商铺租赁合同,这种租赁行为受法律保护,有什么措施可以帮助我们避免商铺租赁合同纠纷呢？因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。那么如何在签订合同时避免租赁合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09435人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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签订商铺租赁合同的注意事项
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
签订商铺租赁合同的注意事项
内容：确认房屋的用途和土地用途在承租承租商铺之前，首先，应当到房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋的性质为商业用房、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。其次，确定房屋权利人，确保与房屋权利人签署租赁合同。再次，了解房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息，将导致新租赁合同无法办理登记手续，使得新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响营业执照的办理。那么签订商铺租赁合同的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.03385人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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签订房屋租赁合同需要注意什么
陈宗琼律师
签订房屋租赁合同需要注意什么
内容：4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。那么签订房屋租赁合同需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.24838人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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签订租赁合同时的注意事项
陈宗琼律师
签订租赁合同时的注意事项
内容：在房屋租赁正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。那么签订租赁合同时的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.24715人收看 -
龙珊律师
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如果是土地租赁合同签订后再能违约吗？
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
如果是土地租赁合同签订后再能违约吗？
内容：支付违约金，承担相应的赔偿责任。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝，是指履行期届满时，债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。合同中未约定履行期限的，在债权人提出履行催告后仍未履行债务，就是迟延履行。3)其他违反合同义务的行为其他违反合同义务的行为主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。抵押人转让已办理抵押登记的抵押物，而未告知抵押权人或受让人的，其转让行为无效。那么如果是土地租赁合同签订后再能违约吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.29428人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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签订门面租赁合同有哪些注意事项
邢颖律师
北京天用律师事务所
签订门面租赁合同有哪些注意事项
内容：房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。3 、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。那么签订门面租赁合同有哪些注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.24829人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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怎样签订出租车租赁合同
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
怎样签订出租车租赁合同
内容：经双方协商一致，订立本合同。2.乙方未按规定履行责任，除承担甲方受到的损失外，还应承担自身损失的部分，另付违约金元。那么怎样签订出租车租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.04485人收看 -
李楠楠律师
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签订商铺租赁合同需要注意哪些细节？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
签订商铺租赁合同需要注意哪些细节？
内容：若存在开业日与计租日不一致的，如何确定计租日则需要予以明确。为防止承租人在免租期内解约，租赁合同应当对免租期承租人的违约责任作出约定。承租人在免租期满后、商场开业日前，经许可提前开业的，承租人的实际开业日为计租日。为应对今后发生可能发生的纠纷，出租人应当固定，并妥善保存有关确定计租日的证据材料，如商铺交付单、开业日通知书及承租人开业申请书等书面材料。此外，若承租人违反合同约定擅自转租的，出租人享有租赁合同解除权。承租人应于租赁期期限届满的六个月前书面通知承租人是否行使优先承租权。若承租人书面告知续租的，双方另性协商一致签署租赁合同。那么签订商铺租赁合同需要注意哪些细节？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.26536人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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因租赁合同纠纷撤租被诉100多万，经过律师争取降到了十余万👏👏👏
郭铭芝 55评论 -
没有签署劳动合同，发生工伤能拿到赔偿吗？帮助马先生收集各种证据材料，在没有签订劳动合同的情况下，成功确认存在劳动关系，工伤赔偿达成和解拿到25.8万元。
北京市元甲律师事务所 272评论 -
与对方签订居住用地项目配电箱/柜采购合同，我方供货600余万，对方却以变更签证部分为由不认可其中的150万左右，经过律师的争取保全了对方账户后当庭调解成功👏👏👏
郭铭芝 408评论 -
朋友忽悠我买保险，后来发现合同内容不符，钱不给退怎么办？
天用债权律师-王熙 717评论 -
三人经商议合伙干工程， 由于合作期间分歧较大，两人退股， 导致后期发包人拒绝支付工程款， 869万欠款该如何快速要回？ 三人商议合伙干工程 2017年，工程公司（化名）经招投标取得某县区交通运输扶贫“建养一体化”工程的施工。 经由市政建设公司（化名）的法定代表人及胡先生与工程公司商谈一致，将工程中的其中五个标段的施工进行转包。 胡先生与沈某、孙某三人经过协商，由胡先生和孙某负责出资，沈某负责承接工程，三人共同承包该标段的工程施工，以市政建设公司的名义开展业务，于2017年6月20日正式开始施工。 由胡先生与孙某负责现场项目施工管理，组织人力、机械设备、原材料等，并在现场临时搭建混凝土搅拌站，对上述标段进行实际施工。 两人退股导致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孙某与胡先生共同补签《项目合作协议书》一份，约定合作承包施工范围、股份比例、工程管理责任及分工、资金、财务管理等内容。 2018年11月4日，市政建设公司与工程公司签订协议，约定工程内容、工程地点、工期、定价方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孙某与胡先生在合作期间出现分歧，故沈某、孙某退出合作，由胡先生继续施工，各方签订合同一份，由胡先生支付沈某、孙某相应股份转让款，承接的上述工程由胡先生继续施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工义务，并交付业主使用至今。市政建设公司与工程公司已支付了一部分工程款，还剩余约869万元工程款一直拖延支付。 申请仲裁要回全部款项 2020年—2023年间，胡先生无数次与多个合作方沟通时，产生了严重的分歧与矛盾，所以款项一拖再拖，一直未解决工程款纠纷。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律师帮助胡先生梳理了案情，指导收集证据，包括合同、施工情况记录、合作协议书、结算会议纪要等全面的证据资料。 资料准备齐全后向北京仲裁委申请仲裁，由两位资深的天用律师参与出庭。庭审中，天用律师对全面的证据进行观点论述，对被拖欠的工程款据理力争，得到了仲裁院的认可与支持。 经合议，仲裁庭裁决如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869万元； 2、本案支出的保全费、保全保险费和律师费全部由工程公司承担； 3、本案仲裁费由胡先生承担20%，由工程公司承担 80%。 经过天用律师的不懈努力，胡先生的全部诉求达成，胡先生对天用律师的专业能力非常认可，特意送来一面锦旗表示感谢！
北京天用律师事务所 96评论 -
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
北京天用律师事务所 845评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
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