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小区二手车库没有证，能买吗？
2024.04.08 23:13:08
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吴梦云精英律师
擅长领域：合同纠纷债权债务建设工程
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2024.04.08 23:13:08
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上海二手房交易税费起征点
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
上海二手房交易税费起征点
内容：1．契税：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅按3％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2．营业税：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收。3．个人所得税：按1％或交易差价的20％收取。那么上海二手房交易税费起征点。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.04557人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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二手房交易税费类目
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易税费类目
内容：二手房交易税费类目二手房交易税费，二手房交易过程中主要需要缴纳：契税、营业税、城建税、个人所得税等。契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：×20%。那么二手房交易税费类目。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.04946人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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二手房交易要交什么税
于海明律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易要交什么税
内容：二手房屋的买卖和交易是要注意一下具体的购买注意事项的，那么二手房交易要交什么税?二手房交易要交什么税1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。二手房交易注意事项有什么1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。那么二手房交易要交什么税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.0468人收看 -
毋磊颖律师
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擅长：婚姻家庭
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十堰二手房过户的费用是多少
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
十堰二手房过户的费用是多少
内容：对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。那么十堰二手房过户的费用是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.04392人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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买二手房和新房的区别
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
买二手房和新房的区别
内容：二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。对于二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。那么买二手房和新房的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.05261人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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二手房交易税费最新标准
吴梦云律师
北京天用律师事务所
二手房交易税费最新标准
内容：本文介绍二手房交易税费最新标准，详细解读了二手房交易税费的内容和相关税率，在进行二手房交易流程的时候，一定要小心计算税费，防范中介骗局。具体如下：营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年(含5年)免征营业税。二手房交易税费契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。那么二手房交易税费最新标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.04460人收看 -
李维律师
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擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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丰台莲怡园小区二手房买卖合同纠纷
杨一凡律师
北京天用律师事务所
丰台莲怡园小区二手房买卖合同纠纷
内容：案情介绍：2007年4月2日，张某与赵某签订了《二手房买卖合同》，双方约定赵某将位于丰台区莲怡园小区一套回迁安置房屋以40万元的价格出售给张某。合同签订当日张某按照合同约定，一次性全额支付了房款。无奈，张某以赵某、史某、某房地产开发公司为被告诉至法院，要求三被告协助原告办理丰台区莲怡园小区涉案房屋的过户手续。之所以将史某作为被告，是因为史某在知悉《二手房买卖合同》存在和实际履行情况的前提下，与赵某共谋将诉争房屋登记到自己名下，属于恶意串通，其行为已严重损害原告张某合法权益。那么丰台莲怡园小区二手房买卖合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.29433人收看 -
李广荣律师
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擅长：交通事故、合同纠纷
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2011最新二手房交易税费
崔玉君律师
北京天用律师事务所
2011最新二手房交易税费
内容：2011最新二手房交易税费本文介绍2011最新二手房交易税费，提供税费的税率和计算公式，为顺利购买二手房而准备，自己计算二手房交易税费，提防中介陷阱。契税符合住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。那么2011最新二手房交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.04369人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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二手房交易税费计算
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
二手房交易税费计算
内容：本文介绍二手房交易税费计算，首先需要了解二手房交易税费的税种以及税率，买卖二手房时，了解二手房税费有利于防止上当受骗。推荐阅读：二手房交易税费上海二手房交易税费的算法税种契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。那么二手房交易税费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.04242人收看 -
翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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昆明市二手房买卖是怎样的
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
昆明市二手房买卖是怎样的
内容：1、契税:普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。那么昆明市二手房买卖是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.05573人收看 -
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郑州二手房交易税费有哪些
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
郑州二手房交易税费有哪些
内容：普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)；购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。那么郑州二手房交易税费有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.04410人收看 -
许瑞林律师
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沈阳二手房交易税费计算
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
沈阳二手房交易税费计算
内容：针对沈阳二手房交易税费的种类和计算方法，特别咨询了沈阳市地方税务局直属分局的相关人员。据介绍，目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。凡同时符合以下三个标准的为普通住宅，标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。契税最低税率1%对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。那么沈阳二手房交易税费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.04892人收看 -
于海明律师
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二手房交易需承担的税费
陈宗琼律师
二手房交易需承担的税费
内容：(3 )营业税及附加。普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0 以上;单套建筑面积在140 平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。(4 )土地增值税。对既不能够提供购房发票证叫，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征上地增值税。自用5 年以上，家庭唯一用房，免征个人所得税;不足5 年的，按照所得额×20% 征收个人所得税。所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。(6 )购买已购公房的买方需要按当年成本价1%的比例补交土地出让金。那么二手房交易需承担的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.04109人收看 -
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重庆璧山二手房怎么买
王学瑞律师
北京天用律师事务所
重庆璧山二手房怎么买
内容：2.看房位置、户型确定好之后就可以通过一些房源来查找符合自己想要购买房屋的房子，可多选几套作为别选，再通过实地的考察选出最令自己满意的房屋，主要要看小区整体的环境、交通、房屋面积、房屋楼层、户型朝向、装修档次以及一些生活设施等。那么重庆璧山二手房怎么买。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.05591人收看 -
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合肥出台二手房计税办法 须多缴税
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
合肥出台二手房计税办法 须多缴税
内容：合肥出台二手房交易计税价格核定办法，对二手房交易税费的计税进行了新的规定，新办法执行后，购买二手房将要多缴纳税费。记者昨日获悉，合肥市财政局、地税局、房产局和物价局四部门，共同出台了《合肥市存量房交易计税价格核定办法》，其中规定，取消以区域划分的二手房基准房价，建立以市场为基础的价格评估机制作为核定二手房交易计税价格的依据，并且其精确度可以达到“一房一价”。通过政府采购中标的房地产评估中介机构，对合肥市各住宅小区的住房市场价格进行调查和评估后，相关部门在房地产评估中介机构调查和评估的数据基础上，联合发布了各住宅小区二手房交易计税基准价格。那么合肥出台二手房计税办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.04390人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 865评论 -
感谢物业公司对团队的认可与口碑！小区为回迁房，物业费催收难度大，专业的团队、高效的解决方案，才能达到事半功倍的效果！
李维 456评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 40评论 -
我们元甲的催收不仅仅限于小区居民物业费和供暖费 还有其他商业物业和个人及企业的债务纠纷都可以帮您处理的明明白白。 维护合法权益，元甲永远做你坚强的后盾！🤝
宋官骐｜元甲律所 374评论 -
小区封控期间，物业与元甲携手，物业做好防控工作，元甲做好物业费欠费催缴工作，合作共赢，共创美好社区！
李维 756评论 -
小区物业撤出项目也不用怕！👇🏻👇🏻👇🏻 无论物业费还是供暖费，催收这块我们是专业的！只要你需要，元甲随时帮你排忧解难！✌🏻
李维 301评论
