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小区单元门被外来人员人为损坏，定价2000元 责任如何划分
2024.05.30 18:53:15
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杨一凡
擅长领域：债权债务合同纠纷建设工程
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2024.05.30 18:53:15
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车停在小区被刮保险公司赔吗？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
车停在小区被刮保险公司赔吗？
内容：业主：一年车被蹭3次，到底谁来赔张先生告诉记者，他是2015年买的车，2016年所住小区开始收停车费,物业：收的是占道停车费，没义务赔偿记者来到金色家园小区，向为该小区服务的新疆新融基物业服务有限公司工作人员了解情况,我在这个小区里住，我的车在小区里停放，车辆是我的个人财产，我认为物业公司应该对小区业主的人身和财产起到监护和保管作用,交了两三个月停车费后，有一次他的车停放在小区大门口，车尾被划伤，因为没有监控，没办法查出车是被谁划伤的,根据《物业管理条例》《物权法》等法律规定，在业主和物业公司签订的物业管理服务合同中，如果没有明确约定保管财产的义务，物业公司就不承担保管人的财产损害赔偿义务,业主只有在物业服务合同中与物业公司明确约定这一服务范围，才会得到赔偿。
龙珊律师2023.06.09906人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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业主在小区停车被刮了物业需要负责任吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
业主在小区停车被刮了物业需要负责任吗
内容：收取停车费后物业公司是根据之间形成的合同关系履行义务的。此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等;2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业由于没有尽到合同约定的管理义务导致车辆被刮擦，应负责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。那么业主在小区停车被刮了物业需要负责任吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.04.288309人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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小区物业不处理问题怎么投诉(小区物业不处理问题怎么投诉电话)
张旭律师
北京市元甲律师事务所
小区物业不处理问题怎么投诉(小区物业不处理问题怎么投诉电话)
内容：通常情况下会选择和自己有业务往来的物业公司或者是由开发商自己成立的物业管理公司进行小区管理，购房者如果在入住后遇到房屋有质量或者返修问题而去投诉物业的话，只需要找开发商处理，一般很快就能得到解决的,(二)遇到物业公司服务不好的问题，想办法成立业主委员会，对小区的物业公司能够起到监督、管理的作用,怎么举报小区物业现在大家在买房的时候不仅要注意房屋的周边设施，还要注意物业公司，因为一个好的物业是可以给业主提供更好的居住体验的，因此如果物业不尽职尽责，也可以进行投诉，接下来就让我为大家带来怎么举报小区物业的详细知识，一起来看看吧。
张旭律师2024.01.18681人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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小区业主能在公共绿地种菜吗？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
小区业主能在公共绿地种菜吗？
内容：对此，《民法典》中对小区绿地种菜有明确说法，建筑区域内的绿地属于业主共有，在未经允许的情况下小区业主不能擅自开荒种地,法条链接《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外,但部分业主对王某种菜的行为表示不满，认为房地产开发商在建造小区时留有公共绿地是为了给业主营造良好的生活环境,而王某种菜时喷洒的农药和化肥十分呛鼻，影响了小区整体的居住环境，侵犯了其他业主对公共绿地共有的权利,《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应该由业主共同决定,小区绿地属于公共区域，但有些业主竟然将小区绿地占为私有，开垦种菜。
黄东洁律师2023.07.11585人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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小区剐蹭开走算逃逸吗,车停小区被刮了对方逃逸怎么办
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
小区剐蹭开走算逃逸吗,车停小区被刮了对方逃逸怎么办
内容：小区停车刮蹭跑了不一定算逃逸。若当事人为逃避事故责任承担而擅自离开事故现场，该行为已经构成交通事故逃逸。但如果剐蹭后不知情，不算逃逸。
黄东洁律师2023.08.171036人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有
王学瑞律师
北京天用律师事务所
商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有
内容：如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。这类的停车位主要是由小区的业主委员会委托物业进行租赁，由有需求的业主前往签租赁合同。
王学瑞律师2022.04.02607人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答是业主开会决定的吗？
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小区道路事故判定标准,小区内交通事故怎样处理
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
小区道路事故判定标准,小区内交通事故怎样处理
内容：小区内部道路发生交通事故怎么处理1、住宅小区内发生交通事故后，如果对事故责任认定有异议的，可以报警处理，如果没有异议的，双方可以协商处理赔偿问题,3、小区内部道路发生交通事故怎么处理 住宅小区内发生交通事故后，如果对事故责任认定有异议的，可以报警处理，如果没有异议的，双方可以协商处理赔偿问题,住宅小区内发生交通事故后，如果对事故责任认定有异议的，可以报警处理，如果没有异议的，双方可以协商处理赔偿问题,在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜。
翁玉素律师2023.08.14893人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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单元工程的检查验收,单项工程验收是什么
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
单元工程的检查验收,单项工程验收是什么
内容：分部工程的验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位负责人和技术、质量负责人、勘查、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人进行工程验收,单元工程质量评定后出现变形怎么处理处理如下 ：修补处理当工程的某些部分的质量虽未达到规定的规范、标准或设计的要求，存在一定的缺陷，但经过修补后可以达到要求的质量标准，又不影响使用功能或外观的要求，可采取修补处理的方法
元甲交通律师律师2023.12.20489人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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抚养权能不能单独起诉
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
抚养权能不能单独起诉
内容：抚养权能不能单独起诉依据我国婚姻法的规定，如果夫妻双方离婚的，就抚养权问题协商不成的，其他问题能协商解决的，可以就抚养权问题单独提起诉讼。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。变更抚养权起诉状变更抚养权起诉状范本原告：，女，19年月日生，汉族，市人，住市区路号小区单元号。变更抚养权后，原告能够保证被告的正常探望。那么抚养权能不能单独起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.17193人收看 -
李楠楠律师
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答你好，关于赔偿和维修的问题是需要看电动门的损坏程度，根据损坏的程度看是否需要维修，更换等，对于物业锁车的行为和堵门的行为是不符合规定的
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开发商擅自改变小区规划，怎么维权
姚平律师
北京市元甲律师事务所
开发商擅自改变小区规划，怎么维权
内容：法律分析：开发商擅自改变小区的规划，首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定，如果有约定，就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理，要求开发商承担违约责任,法律分析：开发商擅自改变小区的规划，首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定，如果有约定，就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理，要求开发商承担违约责任,开发商擅自改变房屋规划怎么处理1、法律主观：开发商的行为构成 合同违约 ， 购房 方可以要求开发商支付 违约金 ，承担 违约责任。
姚平律师2023.10.11793人收看 -
刘晓红律师
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答你好，根据您的描述，建议协商处理
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衡水一小区发生爆炸案初步认定为工程承包商指
王熙律师
北京天用律师事务所
衡水一小区发生爆炸案初步认定为工程承包商指
内容：记者从衡水市公安局了解到，3月16日凌晨这个市桃城区一小区发生爆炸案，据初步认定是工程承包商指使所为。据介绍，3月16日凌晨1时05分，衡水市桃城区和平路滏兴胡同协兴房产楼1单元二楼、三楼楼梯过道内部分玻璃被烟花爆竹震坏。接到报警后，公安部门立即介入侦查，事件是由嫌疑人在楼内步行楼梯过道燃放烟花爆竹引发，没有造成人员伤亡。衡水市公安局介绍说，嫌疑人交待爆炸案是由工程承包商指使而为。目前，公安部门已经控制了6名嫌疑人及工程承包商，案件正在进一步审理中。此前，住宅楼一些住户还发生过锁眼被堵、暖气被关的现象。那么衡水一小区发生爆炸案初步认定为工程承包商指。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.16394人收看 -
王学瑞律师
主任律师
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物业公司能否单独享受小区广告费？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
物业公司能否单独享受小区广告费？
内容： 问：最近我们小区单元楼的电梯里挂上了许多电脑和汽车的广告宣传图片，据说是物业同意的，他们付了钱给物业公司。我们业主认为这应该不是物业单方面就能做主的，或者说这部分收益应该属于所有业主共有，而不是物业公司单独受益，因此要求按这些广告收益减免大家的物业费，不知是否合理？ 答：因为楼内广告设在公摊部位，而公摊部位归全体业主所有，所以广告的设置应经过全体业主同意，其收益应该归全体业主所有，与物业服务企业没有关系。物业公司不能直接将广告收入据为己有。那么物业公司能否单独享受小区广告费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.28349人收看 -
赵金保律师
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小区楼顶墙皮脱落 物业仅仅贴告示
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
小区楼顶墙皮脱落 物业仅仅贴告示
内容：”仍有单元墙皮出现裂缝小区的大门前和出现问题的A区3号楼2单元门前，都贴出了类似的告示：“二单元屋顶墙皮发生脱落，物业公司和业委会正着手解决此事，望广大业主进出单元门时注意安全。”记者注意到，该单元5楼房顶位置脱落的墙皮仍然有2米长尚未脱落，而该楼1单元的同样位置，也有一个非常明显的裂痕，随时可能脱落。”江南春城小区的佳宝汇物业管理有限公司一名工作人员告诉记者，物业正在与开发商、业委会协商处理此事。物业工作人员承诺，将联络施工人员对小区18栋楼进行检查，尽快排除危险。那么小区楼顶墙皮脱落。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.28308人收看 -
元甲交通律师律师
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同居关系子女抚养纠纷起诉状,同居关系子女抚养诉讼费
张芸律师
北京市元甲律师事务所
同居关系子女抚养纠纷起诉状,同居关系子女抚养诉讼费
内容：同居关系子女抚养纠纷起诉状1、被告：xx，女，汉族，xxx年x月x日出生，xxx省桐梓县人，住xxx县xxx镇xxx村xx组,3、法律主观：同居关系子女抚养纠纷的处理同居关系子女应属于非婚生子女，根据我国法律规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视,抚养费纠纷民事起诉状范本1、子女抚养纠纷上诉状范本抚养权起诉状原告：×××，女，19××年×月×日生，汉族，××市人，住××市××区××路××号××小区×单元×号。
张芸律师2023.12.15342人收看 -
吴梦云律师
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小区换热站归物业管么
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
小区换热站归物业管么
内容：供热管它分为一级和二级，一级管网建设是政府部门负责，所以维修和保养方面就应该由热力公司负责；二级管网是由小区和物业公司进行维修和保养，如果是单元楼内就是属于入户管网，这个应该由居民自己负责。那么小区换热站归物业管么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.311045人收看 -
张嘉娱律师
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“处世让一步为高，退步即进步的张本”这一古训，蕴含着深刻的辩证智慧，对企业发展同样具有重要启示。 一、战略层面：以退为进的布局艺术 1. 市场取舍的智慧 企业可借鉴"退步即进步"的逻辑，主动放弃低效市场（如收缩亏损业务线），将资源集中于核心优势领域。典型案例包括IBM在2010年代剥离硬件业务，转型认知解决方案和云服务，利润率提升47%。 2. 技术迭代的缓冲策略 特斯拉2014年开放专利看似让步，实则推动行业标准统一，扩大电动汽车生态圈，其市场份额在专利开放后三年增长215%。 二、管理维度：柔性领导力的实践 1. 决策容错机制 谷歌"20%自由时间制度"表面损失工时，实则激发员工创造力，Gmail、AdSense等明星产品均源于此。 2. 层级压缩实验 海尔"人单合一"模式削减中层管理，看似削弱控制力，却使市场响应速度提升60%，孵化出4000多个小微创新单元。 三、竞争策略：非零和博弈的实践 1. 竞合关系的构建 苹果与三星在芯片领域的合作（2017-2022年采购83亿美元芯片），使双方在终端市场激烈竞争时仍保持供应链稳定。 2. 价格战的破解之道 云南白药在牙膏市场避开与巨头的直接对抗，聚焦"中药护龈"细分领域，以溢价策略实现23%年复合增长率。 四、文化构建：谦逊组织的竞争力 1. 危机意识的制度化 微软纳德拉推行的"成长型思维"，将企业从"know-it-all"转为"learn-it-all"文化，使云业务市场份额5年内从8%升至21%。 2. 利益共享机制 福耀玻璃美国工厂采用利润分成制，将人工成本占比从42%降至28%的同时，劳动生产率提升35%。 关键实践框架： 1. 战略忍耐力评估矩阵（短期损失VS长期价值） 2. 资源再平衡周期（建议每18个月评估一次业务组合） 3. 合作溢价指数（衡量生态伙伴带来的隐性收益） 元甲模式开启法律生态圈，元甲黄校长将元甲模式分享给各大律所，创造共赢的局面。 当代企业面临的VUCA环境，恰恰需要这种"让一步"的哲学：2019年麦肯锡研究显示，具备战略弹性的企业在经济下行期恢复速度快于同行2.3倍。正如亚马逊贝索斯所言："聪明的人永远在修正自己的观点，愚蠢的人则固执己见。"这种进退之间的动态平衡，正是基业长青企业的核心修炼。
北京天用律师事务所 400评论 -
以诉促调 共建小区良好环境
李维 74评论 -
面临物业公司的现状，物业管理系统从三个维度设置，对整个小区内外进行更高效，更便捷的管理。
李维 352评论 -
经常有人问律师，为什么我起诉三次法官都不判离呢？到底是哪里出了问题？如果你也想打赢离婚官司，那么这个视频你一定要看到最后。第一呢，离婚判决的唯一理由就是认定夫妻感情却已经破裂。都说清官难判家务事，法官难断的是如何认定你们夫妻感情却已经破裂。所以你最主要的工作就是要提供夫妻感情彻底破裂的证据。你在法庭上什么证据都没有，法官怎么能够认定你们的夫妻感情却已经破裂了呢？第二，提供证据时，必须要提供一些有效能够证明事实的证据，比如证明对方有家暴行为，那就去收集验伤的报告、出警记录或者人身保护令，如果对方出轨，那就要去收集微信聊天记录、手机定位。
或小区的监控视频等等。打官司呀，打的就是证据，离婚官司需要掌握一些打官司的基本技巧，必要的时候应当寻找专业的婚姻律师来协助。我是姚律师，关注我，让我们更懂法律。
北京婚姻律师-姚平 453评论 -
物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 833评论 -
感谢物业公司对团队的认可与口碑！小区为回迁房，物业费催收难度大，专业的团队、高效的解决方案，才能达到事半功倍的效果！
李维 521评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 871评论
