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你好，我把我们物业有车库的车不让停外面，外面的停车位的车，却可以随便停，这个视频违法吗？
2024.05.05 18:30:34
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陈宗琼高级律师
擅长领域：婚姻家庭
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2024.05.05 18:30:34
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物业公司断水断电违法吗?
崔玉君律师
北京天用律师事务所
物业公司断水断电违法吗?
内容：物业断水断电系属违法行为。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司 ,根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。那么物业公司断水断电违法吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.28701人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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女子地下车库遇害 物业被判赔偿
许瑞林律师
女子地下车库遇害 物业被判赔偿
内容：周威见陆青青孤身一人，遂起意抢劫，并最终在购物广场地下二层车库的楼梯通道内将陆青青杀害。目前，周威已被终审判决死刑并已执行完毕。被告房产公司、物业公司对其共同管理、使用的地下车库未尽合理的安全保障义务，致使周威有机可乘，且被告房产公司在车库尚未验收合格时，即将车库投入使用，存在一定过错，故两被告应当对原告因被害人遇害而遭受的损失承担赔偿责任。物业公司辩称，本案系周威故意犯罪所致，根据法律规定，应由周威对受害人的损失承担直接赔偿责任。那么女子地下车库遇害。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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物业装车位锁合法吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
物业装车位锁合法吗
内容：属于违法行为，小区属于业主，除规划的车库可以收费外，其它的地面停车位应当提供给业主免费使用。物业与业主是主仆关系，不能颠倒。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。那么物业装车位锁合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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小区里的车库是否要交物业费以及物业收费规定
姚平律师
北京市元甲律师事务所
小区里的车库是否要交物业费以及物业收费规定
内容：如果自己的小区有物业公司的涉及的话是需要交物业费的。物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。那么小区里的车库是否要交物业费以及物业收费规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09746人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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欠物业费影响贷款，责任谁来担?法院：业主自负，催天下无责、不违法
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
欠物业费影响贷款，责任谁来担?法院：业主自负，催天下无责、不违法
内容：胡先生接到催天下合作律师事务所的催告函后，未予以理睬，仍拒绝付款，结果在向某银行申请贷款时被查询出其被催收的事实继而其贷款申请被拒绝。胡先生愤而向法院提起诉讼认为物业公司和催天下违法催收，应对其不能贷款的损失负责，近日，法院宣判了经过审理，江北区人民法院于2019年3月26日判决驳回原告胡先生的全部诉讼请求。物业费收缴是物业公司长久以来难以解决的痛点，欠费普遍、欠费额度小、回款率低，该问题不能有效解决，严重影响物业公司的服务质量，继而又会影响业主的利益;如此恶性循环，最终双方都是受害者。那么欠物业费影响贷款，责任谁来担?法院：业主自负，催天下无责、不违法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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业主状告物业违法收取停车费
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
业主状告物业违法收取停车费
内容：蔡女士是丰台鸿业兴园的业主，她们小区的物业突然对停放在小区的车辆收取了停车费。为此，蔡女士将小区物业告上法院，要求物业返还其1元停车费。今天上午，北京市丰台区法院一审认定，蔡女士主张物业公司违法收费，要求退还停车费，理由不足，判决驳回了其诉讼请求。物业公司在法庭上答辩称，第一，物业公司管理北京市丰台区鸿业兴园停车场是合法有效的。那么业主状告物业违法收取停车费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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小区车库出租违法吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
小区车库出租违法吗
内容：小区车库出租是否非法需要根据车库是否符合出租条件来看，如果可以进行出租活动的，则是合法行为，反之则不是。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。车库是可以收物管费的。那么小区车库出租违法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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元甲交通律师律师
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物业违法强行强拆归哪个部门管
周春花律师
北京市元甲律师事务所
物业违法强行强拆归哪个部门管
内容：物业违法强行强拆归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。那么物业违法强行强拆归哪个部门管。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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民法典物业有责任保证车库车辆安全吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
民法典物业有责任保证车库车辆安全吗
内容：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。那么民法典物业有责任保证车库车辆安全吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.081054人收看 -
赵金保律师
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不交物业费违法吗？房屋未入住能不交物业费吗？
李维律师
北京市元甲律师事务所
不交物业费违法吗？房屋未入住能不交物业费吗？
内容：不交物业费违法吗,及其后果是什么《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。房屋未入住能不交物业费吗小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。那么不交物业费违法吗？房屋未入住能不交物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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林艳英律师
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业主违法私盖楼上楼 物业管理也无奈
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
业主违法私盖楼上楼 物业管理也无奈
内容：近日，台江区武夷绿洲三期小区内刮起“抢建风”，10多户顶楼业主纷纷拆除或改造楼顶斜屋面，违法加盖的“楼上楼”，使得原本时尚优雅的哥特式屋顶长出一个个“肿瘤”。这引起了其他业主的不满，物业管理人员多方劝阻收效甚微。该小区物业服务中心的陈经理告诉记者，小区里违法抢建“楼上楼”的业主有10多户，都是顶楼单元房业主。70号楼1104房业主违法搭盖的“楼上楼”目前已达40多平方米，对70号楼的房屋主体结构造成了破坏。现有的《物业管理条例》规定得比较笼统，缺乏可操作性，对开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等基本上无章可循。那么业主违法私盖楼上楼。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张旭律师
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物业代收业主电费加价是否违法
王熙律师
北京天用律师事务所
物业代收业主电费加价是否违法
内容：物业服务企业代收水电费时，不得向业主收取手续费等额外费用。那么物业代收业主电费加价是否违法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.31773人收看 -
孔孟廷律师
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车库进水淹了车，物业是否需赔偿?
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
车库进水淹了车，物业是否需赔偿?
内容：7月20日，迟军夫妇委托4S店修理人员进行施救，把车辆从地下车库中拖出。迟军夫妇一听直吐舌头，决定不修了，去找物业公司索赔。经多次协商，双方无法就赔偿数额达成一致，迟军夫妇遂将物业告到法院，请求法院判令某物业公司赔偿车损26万余元、其他财产损失5000元、车辆租赁费7.2万元、车辆拆检费1.5万元，共计35万余元，并承担诉讼费用。法院认为，迟军夫妇缴纳的停车费，系无车停放空置状态下的交费标准，但该费用问题与实际车辆损失争议并无因果关系。那么车库进水淹了车，物业是否需赔偿?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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吴梦云律师
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物业多次劝阻无效 业主私建车库引来邻居不满
邢颖律师
北京天用律师事务所
物业多次劝阻无效 业主私建车库引来邻居不满
内容：一位业主不满地说。未来假日花园小区物业负责人告诉记者，由于5207栋业主搭建的地上建筑没有审批手续，物业肯定不能放任不管，从车库挖地基的那天起，物业的工作人员就贴过违建通告函，并多次进行劝阻，可对方就是置之不理。这位负责人表示，由于物业公司无权拆除违建，他们拨打了96310城管热线，经丰台城管现场测量，确认违建车库的面积约300平方米，城管队员前后数次来到现场，也下发过谈话通知书，但到目前为止，仍有工人在继续施工。昨天下午，丰台城管再次来到未来假日花园小区进行执法。城管队员表示，还会继续联系该业主，解决违建车库问题。那么物业多次劝阻无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.28893人收看 -
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物业代收电费加价违法吗
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
物业代收电费加价违法吗
内容：物业公司多收电费是不合法的。根据《物业管理条例》第四十四条 业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。那么物业代收电费加价违法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.28171人收看 -
周春花律师
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🎉 第153期如何快速要回工程款讲座圆满收官！ 感谢张嘉娱律师与李刚老师的倾囊相授！ 现场深度解析： 6月新施行的《保障中小企业款项支付条例》： ✅ 支付期限强制限定，禁设第三方支付条件！ ✅ 争议部分“应支即付”，大型企业拖欠将被严管！ ✅ 政府部门清欠加码，违法责任一追到底！ 张律师现场支招：如何借政策东风，高效追回工程款，客户直呼“太及时”！ 💡 合同漏洞补救术、超两年欠款破局法、调解or诉讼最优解…20位建筑精英齐聚国贸，破解行业痛点，干货多到记不完！ 🌟 让优质法律服务触手可及！ 无论工程款难题还是法律咨询，我们随时在您身边～
天用建工律师-张嘉娱 779评论 -
🎉 第153期如何快速要回工程款讲座圆满收官！ 感谢张嘉娱律师与李刚老师的倾囊相授！ 现场深度解析： 6月新施行的《保障中小企业款项支付条例》： ✅ 支付期限强制限定，禁设第三方支付条件！ ✅ 争议部分“应支即付”，大型企业拖欠将被严管！ ✅ 政府部门清欠加码，违法责任一追到底！ 张律师现场支招：如何借政策东风，高效追回工程款，客户直呼“太及时”！ 💡 合同漏洞补救术、超两年欠款破局法、调解or诉讼最优解…20位建筑精英齐聚国贸，破解行业痛点，干货多到记不完！ 🌟 让优质法律服务触手可及！ 无论工程款难题还是法律咨询，我们随时在您身边～
天用建工律师-张嘉娱 540评论 -
成功为某物业公司化解劳动争议纠纷，精准把控仲裁程序关键点，助企业避免了不必要的经济损失！我们提供"法律+管理"双重解决方案，企业风控专家始终在您身侧！
天用债权律师-王熙 581评论 -
【物】拿多年欠费业主没办法 【业】物业人必学的催收绝杀技 【费】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2.8亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
李维 34评论 -
元甲物业部：成交集训营出征仪式：通过本次成交集训营设定个人目标和收获，签订培训课程协议，是成长也是考核！待归来必定都是精兵强将！[强][强][强]
李维 185评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 274评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 281评论
