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内容：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该条文的突破在于对婚后由父母一方出全资购得的房产，以房产的实际登记状况确定产权归属，强调了尊重赠与人意愿的立法宗旨。付法官表示，实践中，父母出资为子女购房有多种情况，还需要具体分析判断。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。那么父母出资购房离婚房产怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.29101人收看
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王学瑞律师
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内容：期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.07623人收看
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内容：相比旧版合同，为了维护购房者权益，2014新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。不少购房者关心，采用新版《商品房买卖合同》的时间节点如何判断。只有买2015年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。新版合同亮点：交房前购房者有权进行查验今年元旦新版《商品房买卖合同》正式启用，20多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。新版合同针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。那么惠州新版购房合同实施后亮点有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2021.12.26524人收看
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内容：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。“七不要”一、申请贷款前不要动用公积金。那么购房按竭贷款的"七要"与"七不要"。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.0253人收看
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杨一凡律师
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答违约责任是违反合同债务，是一种约定义务，其核心为给付义务，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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男方婚前向父母借款购房是否属于夫妻共同债务,婚前男方借钱买房婚后算夫妻共同财产吗
内容：杭州市拱墅区×,杭州市拱墅区×,2016年8月23日，杭州市拱墅区×,单元502室房屋的《商品房买卖合同》，以许某渊作为买受人与开发商订立了购买杭州市拱墅区×,2010年12月27日，以许某芝夫妻作为买受人与开发商订立了购买杭州市拱墅区×,法院裁判一审判决：法院认为，根据查明的事实可以认定，杭州市拱墅区501室房屋的购房款由许某芝出资，由许某渊作为买受人订立购房合同购买并登记在其名下。
张旭律师2024.02.27221人收看
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内容：网络搜索报纸广告，目前成都市发行的各类报纸中会登载由中介公司及个人提供的房源信息。您也可以从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价附：二手房估价表 了解成都市整体及区域二手房价格水平了解成都市整体及区域的二手房价格水平，将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。目前成都市二手房价格的官方发布渠道是173房产指数，可进入指数系统查看了解二手房屋的价格了解二手房屋价格的渠道有多种，初步可以分为以下几类：网络搜索，里面会有各类房屋的销售总价。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋价格信息发布。那么二手房购房流程图解。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.07302人收看
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元甲交通律师律师
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内容：在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。同时在现场考察中介公司的时候，要注意以下几点：首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；然后听听经纪人对房源的介绍，判断其从业时间，以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；最后要咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。那么购房注意中介什么证件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.07426人收看
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郭铭芝律师
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内容：那么当子女婚姻关系破裂，需要分割夫妻共同财产时，父母为子女购房出资的性质到底如何认定，如何把握审判事务中的争议焦点与判断标准，让我们通过以下几个案例进行分析总结,在当前高房价的背景下，因为部分子女经济条件有限，其父母在其购房时出资属于常态，但是实践中对于父母为子女购房出资的性质属于借贷还是赠与，各方可能存在着争议,从父母的角度讲，其出资的本意是为子女解决或改善居住条件，希望子女生活更加幸福，但在面临子女婚姻关系破裂，要分割父母出资的房屋时，这种财产分割实际上还暗含了对父母财产的分割，可能会造成父母资产大幅度缩水甚至负债，反而违背了父母的出资本意。
冯清琴律师2023.07.06877人收看
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冯清琴律师
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内容：轻易不签认购书“尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。”律师表示，“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。”据介绍，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此，律师建议购房者，不要轻易签订认购书，如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，也应当谨慎行事。那么新房购房流程——认购。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.07577人收看
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内容：婚前合资购房合同上用谁的名房归谁吗即购房合同上只有一个人的签名，那么房产就归个人所有。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间；另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。那么婚前合资购房合同上用谁的名房归谁吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.11897人收看
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荣静月律师
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内容：所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。那么购房预约合同违约责任怎么判定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.04.28431人收看
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房产纠纷是以房产证为依据吗(没有房产证能起诉房产纠纷吗)
内容：3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割,法律客观：根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验：离婚时如何认定房屋的权属，关键是从以下几点因素判断：一、结婚登记前购房、办理房产证的1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
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内容：傅-俊因工作忙，李-姗独自一人办理好了所有的购房手续，并支付了10万元的首付。傅-俊提出变卖房产的要求自然得不到李-姗的同意。但由于合同书上写的是李-姗的名字，没有一家中介公司能受理。可是由于购房合同上白纸黑字写的是李-姗的名字，而且傅-俊又难以拿出有力的证据，证明房子是他和前女友共同的积蓄买的，法院最终判房产归李-姗一人所有。分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。那么婚前合资购房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：投资要点传闻的购房抵税我们认为不是空穴来风，刺激市场的方案总是需要相关部门提前做好，在适当的时机推出。我们需要做的是判断政策可能出台的具体方式并量化其影响。首先，我们认为对首次置业者购买普通住房实行此项政策的可能性较大，对第一次购房者需求的支持应该是未来政府出台政策始终遵循的原则。如果利息部份可以抵税，应税收入在两千元至五千元购房者每月可减少6.5%月供。二是各地方政府自行出台政策，在其权力范围内免除个人所得税中的地税部份。目前个人所得税中央和地方按6：4分成，按此计算应税收入在两千元至五千元购房者每月可减少2.6%月供。那么房地产业：传闻的购房抵税可能出台的方式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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2021.12.22 06:10:25
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