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业委会在业主群发公告要求解聘物业经理，这个合法吗？物业经理可以起诉业委会吗
2024.06.29 10:23:44
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周春花精英律师
擅长领域：婚姻家庭
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2024.06.29 10:23:44
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业委会有没有权制定停车收费标准_业委会收停车费合理吗
冯清琴律师
北京天用律师事务所
业委会有没有权制定停车收费标准_业委会收停车费合理吗
内容：开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
冯清琴律师2022.05.103693人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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业委会诉开发商自留地不交物业费
李维律师
北京市元甲律师事务所
业委会诉开发商自留地不交物业费
内容：因前期物业撤离，经业主大会决议，自2007年开始该小区实行自治自管，由业委会自聘物业人员进行物业服务和管理，物业费标准也从2.74 元/平方米降至2元/平方米。业委会表示，小区楼底地下一层及底商均为开发商自留，作为小区业主之一，开发商一直未交纳物业费，因此要求法院判决开发商支付拖欠的物业费并支付延期交纳的利息。业委会因从事物业服务的公共事务而有权向业主收取物业服务费用，该项权利可依民事诉讼获得保护。据此，一中院终审判决开发商向业主委员会交纳拖欠的物业费共计人民币27.7万元。那么业委会诉开发商自留地不交物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.28354人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答业委会成员不可以任职物业公司，但可以监督规范物业。业主委员会成员必须是业主，其次应当热心公益事业、责任心强，在任职期间需要履行报告物业管理实施情况、与选定物业公司签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等职责。《物业管理条例》 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
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成立业委会的三个条件
邢颖律师
北京天用律师事务所
成立业委会的三个条件
内容：首先本小区的入住率应达到一半以上，其次房屋出售的时间应达到二十四个月以上，最后一个条件是第一批的物业费缴纳时间达到二十四个月以上；要求小区必须同时满足以上三个条件，才能和相关部门申请成立业委会。那么成立业委会的三个条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.30682人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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物业纠纷 业委会行使权力不可操之过急
王熙律师
北京天用律师事务所
物业纠纷 业委会行使权力不可操之过急
内容：业委会行使权力不可操之过急 物业纠纷，每个小区都有，而争来争去，最终还是个“钱”字。翻看本报上个月以来的“物业纠纷”系列报道，可谓有多个小区的正反样本，对怎样搞好小区物业具有普遍参考意义。在小区，物业、业委会、业主这三者之间，业委会的角色非常关键。一个小区物业管理的好坏，直接取决于业委会一班人是否尽心尽职，是否依法办事。应当肯定的是，文锦苑业委会为业主利益考虑的初衷是好的，只是操之过急，且与业主欠沟通。那么物业纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.28439人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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物业纠纷引发业委会追缴欠缴物业费
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
物业纠纷引发业委会追缴欠缴物业费
内容：本文针对小区业主欠缴物业管理费诉讼进行了分析，物业纠纷应该如何解决，相关的法律依据等。小区前期物管据称与开发商有牵连关系,对开发商的行为不闻不问,引起小区大部分业主的不满,因此发生纠纷。小区遂于同年1月17日成立业主委员会,报南岸区房管局备案,并召开业主大会,以三分之二多数业主通过决定由小区业主委员会暂时对小区物业进行自治管理。眼见小区自治物业管理即将陷入瘫痪,业主委员会在与欠费业主协商对话无果的情况下,被迫以欠费业主中态度最坚决者作为被告,向重庆市南岸区人民法院提起民事诉讼,请求法院判决被告支付欠缴的物管费及滞纳金。那么物业纠纷引发业委会追缴欠缴物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.28539人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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首届业委会与物业续签合同程序
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
首届业委会与物业续签合同程序
内容：物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；同意续约的将草案文本，报业主大会审议；审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约并且备案。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。那么首届业委会与物业续签合同程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.30781人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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小区没有业委会如何更换物业公司
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
小区没有业委会如何更换物业公司
内容：做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数和面积都有过三分之二才行。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。那么小区没有业委会如何更换物业公司。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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业委会有权解聘物业吗
吴梦云律师
北京天用律师事务所
业委会有权解聘物业吗
内容：可以，不过需要经过业主大会同意后，代表业主大会解聘物业公司，也就是说解聘物业公司的权利是在业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会决定前款第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。那么业委会有权解聘物业吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.30919人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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业委会如此做法物业公司该放手
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
业委会如此做法物业公司该放手
内容：该小区业委会2006底成立，于2007年1月份与物业公司签约，为期2年，现已到期，小区经营亏损累计达数十万元。小区业委会按照小区业主大会议事规则对收回表格统计后，业主同意续聘数超过一半，符合续聘要求。个别业委会成员长期欠费不缴，而对客户部人员上门催讨不满，在会上要物业公司辞退该名员工。同时，要求物业公司一把手当场在会场表态，承诺整改限期，否则，不签约。那么业委会如此做法物业公司该放手。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.30466人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答业主委员会与物业签订合同需要公布。《业主大会和业主委员会指导规则》 第三十六条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：1、管理规约、业主大会议事规则；2、业主大会和业主委员会的决定；3、物业服务合同；4、专项维修资金的筹集、使用情况；5、物业共有部分的使用和收益情况；6、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；7、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；8、其他应当向业主公开的情况和资料。
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时评：减少纠纷 把物业费存到业委会去？
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
时评：减少纠纷 把物业费存到业委会去？
内容：课题组负责人认为，业主与物业的冲突已严重影响社区和谐及城市基层社会稳定。住宅小区物业多是包干制，没有法规规定，包干制必须公开账目。物业公司侵害业主权益的时候，业主真没辙。这个情况下，不如出台一个临时的办法，由政府授权，让业委会设专有账户代管物业费。在有纠纷的小区，大家把物业费交到业委会去。物业要开工资了，要用钱了，没问题，写好申请，到业委会去拿，只要钱用得合理，相信业委会是会批的。问题解决了，由业主大会决定，再把财权还给物业。那么时评：减少纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.30509人收看 -
姚平律师
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业委会解聘物业程序
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
业委会解聘物业程序
内容：（一）物业合同到期不予续签物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。（二）约定解除１、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；２、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。（四）选聘新的物业公司１、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；２、确定采取公开招标或邀请招标方式；３、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；４、由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。那么业委会解聘物业程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.30550人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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业委会是合同主体吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
业委会是合同主体吗
内容：物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。那么业委会是合同主体吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.31260人收看 -
李孟阳律师
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与业委会签订物业服务合同程序
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
与业委会签订物业服务合同程序
内容：具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。（三）物业管理服务事项和服务质量。（四）物业管理服务费的标准和收取方法。（五）物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。那么与业委会签订物业服务合同程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.301058人收看 -
任冰峰律师
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网友致业委会：关于在物业更替时应当注意的问题
姚平律师
北京市元甲律师事务所
网友致业委会：关于在物业更替时应当注意的问题
内容：但是配套用房的产权并不是全体业主的，而是属于开发商的。我预计将来的物权法在这个问题上也会纠缠不清。但是对于开发商出租物业如会所下面的工商银行等，收益自然应当归开发商。那么为了防止他滥用这样的权利，如果换了新的物业公司，这个问题要处理好。比如，北区地下车库，我敢保证，开发商在资金紧张的情况下，为了节省手续费用，估计连大产权都没有办。比如，目前中水机房的大修、把门禁系统改造为IC卡系统、比如把北区AB座出访阳台洗衣机下水的问题进行彻底改造等等。那么网友致业委会：关于在物业更替时应当注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.30344人收看 -
许瑞林律师
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审计物业费先成立业委会
许瑞林律师
审计物业费先成立业委会
内容：8月15日，家住在东四环的安先生看到，物业公司张贴了《物业费用清单》进行公示。为此，记者咨询了律师、物业专家等专业人士，希望给安先生提供解决之道。请专业人士审计需业主埋单“针对物业费清单有疑问，业主有权审计。如果业主不具备专业的财务知识，就要为请专业的机构和人员审计买单。小区有业委会，可通过业主大会表决，形成决议后，请会计师事务所来审计，费用由全体业主承担。另外，按实结算的电梯、水泵运行费也应按物业管理合同规定的时间公开。而物业公司保安、保洁、管理费，只需公布收费项目和收费标准。那么审计物业费先成立业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张旭律师
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成功为某物业公司化解劳动争议纠纷，精准把控仲裁程序关键点，助企业避免了不必要的经济损失！我们提供"法律+管理"双重解决方案，企业风控专家始终在您身侧！
天用债权律师-王熙 510评论 -
【物】拿多年欠费业主没办法 【业】物业人必学的催收绝杀技 【费】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2.8亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～李维 504评论 -
元甲物业部：成交集训营出征仪式：通过本次成交集训营设定个人目标和收获，签订培训课程协议，是成长也是考核！待归来必定都是精兵强将！[强][强][强]
李维 432评论 -
【🔥谈判技巧+智慧催缴+法律诉讼🔥】 第62期《物业费高效收缴》讲座成功举办~ 30+物业公司现场聆听，张旭老师领衔开讲！ ✅现场分类解析100多个欠费场景如何应对 ✅高效谈判实战沟通话术如何炼成 ✅真实案例拆解，如何让呆账变利润 ✅智能催缴系统，科技助力便捷高效 500+物业客户，2.2亿元追缴金额的成功经验，元甲为您定制高效收费方案~
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📢6月7日10：00-11：00专属于物业公司的产品手册发布会👏🏻 👉🏻物业公司如何提升服务品质？ 👉🏻如何提高收费效率、降低用工？ 👉🏻如何最大程度争取业委会支持？ 🤝法律顾问服务手册+物业系统介绍手册+物业/供暖催收服务手册 3册齐发，帮你解决物业公司难题！
李维 339评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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