.png)
我在物业做保安，要离职，领导说我没有提前一个月，不算工资。
2024.08.22 15:56:47
1人收看
任冰峰精英律师
擅长领域：建设工程房产纠纷债权债务合同纠纷
5009 人赞同
416 人不赞同
2024.08.22 15:56:47
1人收看
-
问一个月前在公司签订合同，离职需要提前一个月交申请。但是现在有急事，需要立刻走。家里人跟领导商量，领导说可以走，但是你上个月跟这个月的几天工资是没有的，只能拿合同上1800走人。想问一下，是合法的吗？答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、无论是试用期还是正式员工，都是有工资的。2、如果还需要进一步咨询，您可以详细描述一下事情的整个经过，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
-
没有劳动合同离职时能要求补偿金吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
没有劳动合同离职时能要求补偿金吗
内容：（一）单位严重违法，《劳动合同法》规定，建立劳动关系一个月内应该签订劳动合同；（二）因为单位违法在先，书面提出离职后可以随时辞职，并要求单位支付经济补偿金、双倍工资、支付加班工资等；（三）如果单位扣押工资、押金、年终奖等，申请劳动仲裁的时候，可以一起申请；（四）搜集一些能够证明你与这个单位存在劳动关系的证据，比如工装、工作证、工作牌、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言或者其他有你名字和公章的文件等。那么没有劳动合同离职时能要求补偿金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.11385人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
没有办离职手续公司会扣工资吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
没有办离职手续公司会扣工资吗
内容：”2)《工资支付暂行规定》第十六条因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。那么没有办离职手续公司会扣工资吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.10317人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
未提前一个月通知辞退赔偿
杨一凡律师
北京天用律师事务所
未提前一个月通知辞退赔偿
内容：未提前一个月通知辞退赔偿法律分析：用人单位与员工解除劳动关系，员工每工作一年，用人单位需要支付员工一个月的本人工资作为经济补偿，违反劳动法辞退的则要双倍补偿，如果未提前一个月通知辞退的，应再补偿一个月的工资,3、如果用人单位没有提前通知辞退员工的，要视具体情况来确定单位应该承担的法律责任： (1)如果是在试用期内的，则单位不需支付经济补偿金,法律分析：用人单位立即辞退员工未提前一个月通知，这种情况属于违法辞退，用人单位在交接日仍然应当支付工资，同时应付给员工双倍的经济补偿。
杨一凡律师2023.09.061053人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
自离还要办离职手续吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
自离还要办离职手续吗
内容：自动离职是指劳动者终止劳动关系时不履行解除手续，擅自出走离岗，或者解除手续没有办理完毕而离开单位,自动离职是指劳动者终止劳动关系时不履行解除手续，擅自出走离岗，或者解除手续没有办理完毕而离开单位,劳动者自离，劳动者没有解除劳动合同证明可能没有办法办理社保转移等事宜，需要劳动者回原用人单位办理离职手续,劳动者不办理离职手续直接走，劳动者违反本法规定解除劳动合同，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任,三、办理离职手续的流程1、如果劳动合同还没到期的话，需提前一个月向部门领导提出书面辞职申请和《解除劳动合同申请》，待部门领导签署意见后报人力资源部。
张旭律师2021.12.03443人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
-
没签劳动合同提前辞职也有工资
周春花律师
北京市元甲律师事务所
没签劳动合同提前辞职也有工资
内容：据汪小姐介绍，她12月4日到位于闽江大道武夷国际城11号店的农家乐金山店当服务员，上班后，该店有关负责人没有与她签订劳动合同，没有让她办理“健康证”，仅承诺每月工资包食宿1200元，工资于第二个月中旬发放。由于该店有关负责人表示过年不放假，员工不能回家过年，汪小姐提出辞职，在遭到拒绝后，她于21日离岗，饭店拒付其半个月共计600元工资。由于提前辞职未被批准，她离职后也有半个月工资未拿到。员工在提前一个月提出辞职要求并获批准后，饭店会将所有工资返还。仓山区劳动监察大队大队长江信慈表示，按照有关规定，工作30天以上，用工方必须与劳动者签订劳动合同，准时足额发放工资。那么没签劳动合同提前辞职也有工资。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.12283人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
离职后剩余工资什么时候结清
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
离职后剩余工资什么时候结清
内容：离了职的员工，和公司没有劳动关系了，那么能顺利拿到最后一个月的工资的基本保障暂时没有了，或者说有不能顺利拿到这份工资的可能性。离了职的员工的这份担心也是有必要的。国家劳动部关于工资支付的相关文件明确规定单位与职工解除劳动关系时，应当一次性结清工资，但没有明确具体的天数。不过，《上海市企业工资支付办法》明确规定：用人单位与劳动者终止或依法解除劳动合同的，用人单位应当在与劳动者办妥手续时，一次性付清劳动者的工资。也就是说，单位在员工离职的时候应当立即支付工资，否则就是违法了。因此，遇见此类情况，建议双方协商沟通为宜。那么离职后剩余工资什么时候结清。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.11401人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
辞职不提前一个月有什么处罚
任冰峰律师
北京天用律师事务所
辞职不提前一个月有什么处罚
内容：造成用人单位经济损失的，用人单位可以扣除部分工资用于赔偿，但扣除的工资有限额规定。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条的规定，辞职需要提前30日书面通知单位。你没有提前一个月辞职，属于违法行为。但扣除的工资不得高于当月工资的20%，而且扣除后的工资也不得低于当地最低工资标准。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条的规定，单位应该按照劳动合同约定和国家规定，按时足额支付工资。单位在不能提供证据证明损失的情况下扣工资，单位属于违法行为。根据《中华人民共和国劳动法》第八十五条的规定，单位不支付工资，你可以要求劳动行政部门责令单位限期支付工资。那么辞职不提前一个月有什么处罚。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.13524人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
没有签合同的临时工离职但拿不工资怎么处理
冯清琴律师
北京天用律师事务所
没有签合同的临时工离职但拿不工资怎么处理
内容：没有签合同的临时工离职但拿不工资怎么处理依据我国相关法律的规定用人单位与劳动者解除劳动合同后用人单位要一次性付清所有工资如果用人单位不给工资的劳动者可以向劳动监察部门投诉也可以申请劳动仲裁。
冯清琴律师2022.02.22425人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
未签劳动合同无需提前一个月申请辞职
于海明律师
北京市元甲律师事务所
未签劳动合同无需提前一个月申请辞职
内容：到工资结算日，梁某去领取工资时，该公司却以其未提前一个月递交辞职申请私自离职为由，拒绝支付其工资，梁某不同意，在多次协商未果的情况下，投诉到当地劳动保障监察部门。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。第30条规定：用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。由此可见，该公司不与劳动者签订劳动合同、不给劳动者缴纳社会保险费本身就是违法的，劳动者有权随时辞职，无需提前一个月申请，而该公司以此为由拒绝支付梁某工资显然是不对的。那么未签劳动合同无需提前一个月申请辞职。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.12562人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
旷工离职有没有工资吗
李维律师
北京市元甲律师事务所
旷工离职有没有工资吗
内容：不过劳动者擅自离职，没有提前30天书面提出离职，用人单位也不存在违法的情况，劳动者属于违法。如离职员工需要转移公积金则由人事行政部根据其所提供的新账户进行转移,如需取出则由员工自行办理；人事行政部在职工解除劳动关系之日起十五日内，到失业保险经办机构办理失业保险待遇审核手续；人事行政部将离职员工的档案重新归档，同时结清工资。
李维律师2022.04.07349人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
离职当月有没有全勤奖
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
离职当月有没有全勤奖
内容：从你提出申请的之前的一个月肯定是要发全勤奖的，你提出离职到办理离职的当月这个月没有完的话是没有全勤奖的。各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金。那么离职当月有没有全勤奖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.12581人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
离职应该办理哪些手续
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
离职应该办理哪些手续
内容：劳动者离职手续：需提前一个月提出书面辞职申请；经总经理、董事长批准后，人力资源部通知部门领导安排工作交接；人力资源部同财务部办理保险清算，进行保险减员手续；人力资源部到工资结算日发放工资；办理劳动合同终止手续并给开出《解除劳动合同证明》。那么离职应该办理哪些手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.08505人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
未提前一个月通知辞退代通知金
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
未提前一个月通知辞退代通知金
内容：辞退通知书XXX，我公司与你于20 年 月 日签订了劳动合同，双方建立了劳动关系。但在劳动合同履行过程中，公司发现你不能胜任本职工作，劳动态度差。请你接到本辞退通知后，到公司相关部门办理离职手续，本公司将依照劳动法的规定，给予你一个月工资的经济补偿金及相应保险费补偿。同时，接到本辞退通知后，你不得以公司名义再开展任何业务活动，否则造成的一切后果由你本人承担。那么未提前一个月通知辞退代通知金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.06884人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
没签合同自离有工资吗？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
没签合同自离有工资吗？
内容：总的来说，没有签订劳动合同的员工如果自行离职，享有的离职补偿金和未结算的工资是由其工作时间、工资标准以及企业经济状况等多个因素共同决定的,但从法律角度看，未签订劳动合同的员工同样有权要求支付合理的离职补偿金与未结算的工资，这是依据劳动法的保护,根据劳动法的规定，员工在同一企业满一年而不满十年的工龄，其离职补偿金应为当地最低工资标准的一个月,总之，没签合同自离，员工依然有权获得相应的离职补偿金和未结算的工资。
郭铭芝律师2023.06.27751人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
公司合同书上写着半年内离职扣工资合法吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
公司合同书上写着半年内离职扣工资合法吗
内容：公司合同书上写着半年内离职扣工资合法吗用人单位在劳动合同中直接约定劳动者需承担一个月工资的赔偿金，本质上属违约金条款。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。《劳动合同法》第二十五条规定除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。什么情况下可以约定违约金《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
黄东洁律师2022.03.27595人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
劳动纠纷可怕吗？ 给大家分享一个我们顾问单位的做法——该出手时就出手。 这个顾问单位的高管班子在去年做了一次交接。新班子上台后修改了很多管理制度，公司的管理日趋规范，所以习惯了老办法员工就有要联合对抗的势头。其中有一个特别活跃的“带头份子”很不配合，新的总经理很果断拍板：即使后面有仲裁也就仲裁了，但团队氛围不能乱。最后这个员工是自己离职走的，但走了之后不甘心提了仲裁，公司还是没有退步，委托我出庭应诉。员工知道自己理亏，结果公司收到了最好的结果，按照未到庭撤诉处理，没有任何责任。 作为企业发展顾问，看过很多企业的变革，想说的是，很多劳动纠纷恰似改革阵痛，新老制度交替时，阵痛不可避免，但坚定规范管理、果断应对的魄力，能助力企业冲破阻碍。唯有忍得一时痛，方能换得长远兴，企业方能在变革浪潮中稳健前行。所以为这个顾问单位领导人点赞：想得明白才能走得长远👍北京大律学苑 455评论 -
传承是企业未雨绸缪的头等大事 关于企业传承一直是中国企业老大难的问题，原因就在于没有科学的规划和合理的安排。 企业接班人培养计划是指公司或企业为了确保企业长久发展，培养能够接手高层管理职位并顺利引领企业发展的下一代领导者的计划和机制。通过培养接班人，企业可以有效地传承企业文化、管理经验和核心竞争力，保证企业在接班人交替时能够平稳过渡。 俗话说:“种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在”传承是企业未雨绸缪的头等大事，至少要提前十年开始布局和准备。往往要做两手准备，团队传承和子女传承。十年以前开始布局和培养，十年以后看谁更适合传承，然后就把企业传承给谁，而不是在一条道上走到黑。 把企业交到不适合的人的手上，无论对企业还是接班人来说都是一场灾难。 创业原本是为了让自己和子女过上更幸福的生活，但如果其中出了差错，事业和幸福都将受到影响。最坏的结果是：既毁了事业，也毁了幸福。 根据统计，中国目前85%以上的企业没有传承计划，很多大的集团化的企业和公司至今还处于传承“难得糊涂”的状态，没有任何长远规划和结构性的安排。 生老病死是人生常态，没有人可以例外，事到临头往往就只有没有选择的选择了，故事远没有结束，但愿这不是悲剧，或者类似的悲剧不再发生。 基于多年的企业顾问经验，我们深谙创业的艰辛与不易。为此，我们结合“法律知识+管理经验+中国传统五行文化”打造了“常青树产品”，帮助创业者和企业老板们提前规划传承布局，准确了解每一位候选人能力与短板，评估接班人的潜力。在创业者还年轻力壮的时候，已经未雨绸缪，在创业者需要传承企业的时候，管理权力能够平稳过渡，确保安全接班、顺利传承。
北京天用律师事务所 830评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗？国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗？这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊，加拿大的建筑企业在开商签订合同的时候呢，就一定会约定预付款，并且呀，按照工程进度有进度款，在这个过程当中，如果说开发商没有签支付进度款，那么施工企业一定会马上停工止损，我的天呐，并且呢，法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工单位啊，还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权，那么在这个债权没有消除的情况下，这个物业呢，是不能够交易的，不可能，绝对不可能，美国呢，是有很健全的建筑法律体系的，并且呢，老百姓的法律普及意识呢，都是非常的高，首先呢，美国的工会会保障工人的权益，只要不付款就会妥妥的举行罢工，第2个呢。
法律规定，你如果说拖欠了工人的工资，企业呢，就一定会上黑名单，一旦企业的名誉受损以后啊，你根本就招不到人啊。第3点呢，国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊，重罚之下甚至可能让企业破产。第4，在美国啊，它是持枪自由的一个国家，就是拖欠工人工资，那工人是不会用自己跳楼来威胁你的，他只会来找你，这个时候呢，你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢？欢迎在评论区讨论留言关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 68评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗？国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗？这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊，加拿大的建筑企业在开发商签订合同的时候呢，就一定会约定预付款，并且呀，按照工程进度有进度款，在这个过程当中，如果说开发商没有签支付进度款，那么施工企业一定会马上停工止损，我的天呐，并且呢，法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工单位啊，还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权，那么在这个债权没有消除的情况下，这个物业呢，是不能够交易的，不可能，绝对不可能，美国呢，是有很健全的建筑法律体系的，并且呢，老百姓的法律普及意识呢，都是非常的高，首先呢，美国的工会会保障工人的权益，只要不付款就会妥妥的举行罢工，第2个呢。
法律规定，你如果说拖欠了工人的工资，企业呢，就一定会上黑名单，一旦企业的名誉受损以后啊，你根本就招不到人啊。第3点呢，国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊，重罚之下甚至可能让企业破产。第4，在美国啊，它是持枪自由的一个国家，就是拖欠工人工资，那工人是不会用自己跳楼来威胁你的，他只会来找你，这个时候呢，你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢？欢迎在评论区讨论留言关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 326评论 -
【成功案例】工程款拖欠10年、项目负责人离职，还能要回钱吗？要账路漫漫、时间不等人，陆先生已将近70岁的年纪，折腾了将近快10年了，依然没有解决这个要账难题!2023年3月，陆先生委托了北京天用律所来帮助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立专案组，帮助陆先生收集有力证据，因为工程距今时间久远，需要迅速启动立案程序。 庭审中，被告建筑工程公司对陆先生的实际施工人身份不予认可，认为工程是自己的项目部员工完成的。对此，天用律师提交了部分工程款的转账记录和会议纪要，证明陆先生是实际施工人身份;并提交了竣工结算文件等多份资料，法院让建筑工程公司核对账目，但其也没对出来，因此对方哑口无言。 最终法官按照天用律师的诉讼请求，全额支持了我方当事人主张的工程款本金及6年的利息合计225万余元!三月中旬接案，六月底一审胜诉!历时仅3个月，将十年之久的工程款成功收回!
王熙 282评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 323评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 187评论
