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地产与工人有财产纠纷，工人非法霸占业主入户门钥匙，现工人不知去向，报警派出所称不归管理范围之间，请问如何拿回业主钥匙
2024.09.03 15:13:20
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王学瑞
擅长领域：建设工程债权债务合同纠纷交通事故
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2024.09.03 15:13:20
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材料商可以起诉业主方吗,材料供应商直接起诉业主
任冰峰律师
北京天用律师事务所
材料商可以起诉业主方吗,材料供应商直接起诉业主
内容：然而，在诉讼之前，材料商应该采取必要的步骤，包括查证合同约定、收集证据、与业主方协商解决纠纷，并找到合适的律师来提供专业的代理服务,如果业主方违反了合同约定，未能按时支付或提供指定的材料，并对材料商造成了经济损失，材料商是有权提起诉讼的,当材料商未能获得应有的付款或遭受损失时，他们是否有权对业主方提起诉讼呢,在建筑或装修项目中，材料商与业主方之间的纠纷是常见的,此外，如有需要，材料商还可以寻求专业鉴定机构对材料质量进行检测并出具报告，以证明业主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以与业主方进行积极沟通，提出合理的要求，并通过协商解决纠纷。
任冰峰律师2023.12.271071人收看 -
许瑞林律师
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擅长：交通事故
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物业有权扣留业主钥匙吗
冯清琴律师
北京天用律师事务所
物业有权扣留业主钥匙吗
内容：法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种独立的法律关系，不应该相互混淆。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。那么物业有权扣留业主钥匙吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.28291人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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EPC交钥匙总承包合同终止纠纷的产生与承包商解决技巧
冯清琴律师
北京天用律师事务所
EPC交钥匙总承包合同终止纠纷的产生与承包商解决技巧
内容：EPC项目纠纷产生的常见原因双方的行为均可能导致在履约过程中产生实质性纠纷。承包商的前期纠纷解决技巧由于承包商的违约行为，业主有权依据EPC合同通用条件15.2款[由业主终止]提前14天发出合同终止通知，通知将要求承包商撤离并移交现场，移交承包商文件、设计图纸、材料设备等。那么EPC交钥匙总承包合同终止纠纷的产生与承包商解决技巧。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.10245人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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拿钥匙需另交户口迁出费，消费者维权获支持
李维律师
北京市元甲律师事务所
拿钥匙需另交户口迁出费，消费者维权获支持
内容：购一套二手房，履行完合同要求后，却被地产代理公司要求另交原业主的户口迁出费后方可拿到钥匙，近日，消费者余女士就遇到了这样的怪事。后经蓬江区消委会调解，余女士的合法权益得到维护。拿钥匙要交户口迁出费今年3月6日，余女士通过某地产代理公司购买了一套二手商品房，当时付了6万元定金，并签订了《房地产买卖合同协议及委托公证书》。3月20日，该地产代理公司却告知余女士房屋内原居住人员户口没有办法迁出，如需迁出，“对不起，要另外交户口迁出费”。蓬江区消委会工作人员接到投诉、进行调查后认为，该地产代理公司应当按照国家有关规定向余女士履行承诺。那么拿钥匙需另交户口迁出费，消费者维权获支持。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.25344人收看 -
张嘉娱律师
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擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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近百业主指责开发商虚假宣传 拒领新房钥匙
李维律师
北京市元甲律师事务所
近百业主指责开发商虚假宣传 拒领新房钥匙
内容：因认为开发商销售时存在虚假宣传，昨天上午，海淀区南马坊东路，100余名“北岸布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙表达不满，并自发组织维权与开发商进行谈判。开发商称，所售楼盘各项手续合法且有据可查，不存在虚假宣传问题。一位售楼中心的工作人员说，目前应有近200名业主已经领取了钥匙。业主何先生说，10月25日，部分业主收到开发商发来的短信，通知可前来验房。随后，当天来看房的业主现场决定与开发商面谈以解决房屋存在的问题。何先生说，业主们现在拒绝收房，并委派了10名代表与开发商交涉，“我们要求看房屋建设审验的相关文件”。那么近百业主指责开发商虚假宣传。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.28638人收看 -
李孟阳律师
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擅长：交通事故
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实际施工人起诉承包人和业主,实际施工人起诉承包方
段建国律师
北京天用律师事务所
实际施工人起诉承包人和业主,实际施工人起诉承包方
内容：实际施工人作为合同的一方，往往会因为承包人或业主未能履行合同约定的义务，导致施工进度受阻、费用无法支付等问题，才会选择通过提起诉讼来解决纠纷,综上所述，实际施工人起诉承包人和业主是因为合同纠纷、工程质量争议、工期延误以及费用支付纠纷等原因，这些问题成为实际施工人维权的主要依据,实际施工人往往会通过提供施工进度表、工期延误原因分析等证据来证明承包人或业主在工期管理上存在失职行为，并以此为依据提起诉讼,实际施工人往往会通过提供相关证据，如施工记录、现场照片等来证明承包人或业主在工程质量上存在瑕疵，从而提起诉讼要求赔偿或追究责任,很多实际施工人在面对施工纠纷时，选择采取法律手段向承包人和业主提起诉讼，以维护自身权益,对于实际施工人来说，与承包人和业主之间的纠纷往往是一个极具挑战性的问题。
段建国律师2023.12.29952人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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中途退场的情况下如何保存证据
段建国律师
北京天用律师事务所
中途退场的情况下如何保存证据
内容：未完建设工程的现状需要及时保全证据建设工程施工过程中，施工单位的中途退场往往会使得建设单位与施工单位在已完工程量确定、工程质量认定、材料交接等方面存在诸多争议,近年来的司法实践中，建设施工合同纠纷案件的当事人越来越多地在诉前采取保全证据公证的方式对工程现状进行证据固定，比起诉讼过程中的证据保全，保全证据公证可以减少当事人的维权成本，更有效地维护当事人的合法权益,二、保存证据的重要性1. 证明责任：保存证据有助于证明中途退场的原因，明确双方的责任,在建筑工程中，承包商或工人中途退场的情况时有发生，这种情况可能会导致合同纠纷或工程质量问题,四、注意事项1. 及时保存：在中途退场时，应立即开始收集和保存证据，避免证据丢失或损毁,4. 工程质量问题：业主或监理方对工程质量不满意，要求承包商或工人退场。
段建国律师2024.04.19618人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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物业多次劝阻无效 业主私建车库引来邻居不满
杨一凡律师
北京天用律师事务所
物业多次劝阻无效 业主私建车库引来邻居不满
内容：一位业主不满地说。未来假日花园小区物业负责人告诉记者，由于5207栋业主搭建的地上建筑没有审批手续，物业肯定不能放任不管，从车库挖地基的那天起，物业的工作人员就贴过违建通告函，并多次进行劝阻，可对方就是置之不理。这位负责人表示，由于物业公司无权拆除违建，他们拨打了96310城管热线，经丰台城管现场测量，确认违建车库的面积约300平方米，城管队员前后数次来到现场，也下发过谈话通知书，但到目前为止，仍有工人在继续施工。昨天下午，丰台城管再次来到未来假日花园小区进行执法。城管队员表示，还会继续联系该业主，解决违建车库问题。那么物业多次劝阻无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.28893人收看 -
黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
内容：案涉《前期物业服务合同》《物业服务合同》合法有效，某物业公司已提供了物业管理等服务，王某、李某作为业主，应当按照协议约定履行交纳物业服务费等相关费用的义务,某物业公司分别于2016年、2021年与王某、李某签订《前期物业服务合同》《物业服务合同》，合同约定由某物业公司向王某、李某居住的小区提供物业管理服务，全体业主及物业使用人按约定支付物业管理服务费,案涉前期物业服务协议和物业服务合同对于物业服务收费标准进行了明确约定，王某、李某作为业主应当按照合同约定的收费标准交纳物业服务费。
张旭律师2024.04.291025人收看 -
张旭律师
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擅长：房产纠纷、建设工程
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不交物业费不给房钥匙
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
不交物业费不给房钥匙
内容：宁波市鄞州区法院认为，房产商不应该以业主不支付物业管理费的原因而拒绝交付房屋，并于近日作出判决，判处房产商赔偿黄女士合同违约金21588元。黄女士不同意，要求先交房，日后再交物业费，但被拒绝。后经有关部门协调，2006年2月16日，华龙公司才将新房钥匙交给黄女士，实际逾期达647天。“黄女士不愿预交物管费，是根本就不想交，因为她不打算自己入住，是炒房行为。不过，他认为，业主买了房就理应拿到新房钥匙，物管公司以不预交物业费为由不给钥题的做法是既不合理也不合法的。那么不交物业费不给房钥匙。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.28554人收看 -
于海明律师
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擅长：婚姻家庭
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物业与业主没有合同要给物业费吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
物业与业主没有合同要给物业费吗
内容：物业没有和是主签合同怎么收费1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,没和物业签合同需要交物业费吗1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
黄东洁律师2023.12.07832人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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包清工人工费要全垫资吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
包清工人工费要全垫资吗
内容：最后，需要注意的是，包清工人工费是否要全垫资有赖于双方的协商和合同的约定,包清工不一定需要全垫资在工程领域，包清工是指施工方只负责提供人工，不负责材料和设备的采购,总之，包清工是否需要全垫资，需要根据合同的具体约定来确定,如果合同约定需要施工方垫资，那么施工方需要在工程开始前先自行筹集资金，用于支付工人的工资和其他相关费用,无论如何，在选择包清工施工时，业主应该与施工队加强沟通，明确双方的权益和责任，确保工程的顺利进行,具体是否需要垫资以及垫资的方式应该根据具体的情况进行协商和约定。
王学瑞律师2023.11.27823人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答您好！您可以找各个包工头+业主赔偿自己各项损失，医疗费、护理费、误工费、住院伙食费、营养费、交通费等费用。你可以等医疗终结以后，医生说没问题了，然后一起起诉。
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物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？
内容：物业管理公司让业主填表、签订物业管理公约、交费、给钥匙等等。作为房屋买卖关系当事人的开发商，必须向业主交付房屋，而不能把物业管理法律关系中的内容再强加到房屋买卖关系中来。如果开发商以业主完成物业管理法律关系中的义务作为交付房屋的条件，这就是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合《合同法》等法律的规定的。总的说来，无论是开发商也好，物业管理公司也好，都不能因为业主没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害。那么物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.28624人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答你好，可以电话咨询我们详细描述您的情况
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业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
于海明律师
北京市元甲律师事务所
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
于海明律师2024.01.19615人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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实际施工人能否越过总包直接向业主方索要工程款？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
实际施工人能否越过总包直接向业主方索要工程款？
内容：通常诉讼主张的建设工程价款因可能包含建筑工人工资而具有一定劳动报酬色彩，但该劳动报酬系承包人或实际施工人需要支付给建筑工人的工资，最终受益主体并非本案被代位的实际施工人。
孔孟廷律师2024.04.171456人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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【物】拿多年欠费业主没办法 【业】物业人必学的催收绝杀技 【费】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2.8亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
李维 184评论 -
客户送的这面锦旗既体现了我们的专业，也体现了我们团队的伙伴提供了更多的情绪价值👍。 我们也是一直在努力做一个有温度的婚姻家事团队🌹，我们不仅仅服务的是案件本身，我们服务的根本是帮助客户找到幸福钥匙🔑。北京婚姻律师-姚平 353评论 -
企业传承道阻且长，尤其是第一代老板们辛辛苦苦打下的“江山”，想要传给子女，大多企业主的子女比父辈接受更好的教育，生活在优渥的环境中，价值观、人生观、事业观常与其父辈发生严重分歧，他们无心经商，有的偏爱艺术，有的偏爱医学，有的希望从政，无人接班的窘境时常上演，老板们又不愿意将这份基业交给“外人”，企业的未来在哪？
北京大律学苑 53评论 -
一场突发的交通事故让伤者陷入迷茫，在我们的专业指导下伤者重拾了信心，与保险公司多轮的谈判获得了超出预期的结果，获得了保险公司的赔偿款23.5万元！感谢当事人的锦旗与口碑，我们的专业就是您解决问题的钥匙！许瑞林 235评论 -
【物】面对长期拖欠物业费的业主 【业】物业公司有哪些应对策略？ 【费】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～李维 510评论 -
客户的锦旗妙语太精彩了！感谢客户认可！客户顺心的日子就是我们开心的日子🌟 我们的律师就是这样和客户站在一起，用最硬核的方式解决最棘手的问题💪 像这样业主总包踢皮球的工程欠款纠纷，我们已经见得太多也治了太多！天用律师团队为辛苦的你要回早就该属于你的报酬！天用建工律师-张嘉娱 454评论 -
做建设工程的挂靠老板们经翅遇到这几种法律问题，今天啊，我就以从业18年以来工程老板们最关心的问题给大家归纳整理出来啊。这10种常见的法律风险，特别是最后的三个，绝对是工程们老板们的痛点。看看你有没有也遇到过这种情况，第一，合同不签就进场，最终利益没保障。第二，轻信中间介绍人，钱财被骗不见人，第三，合伙纠纷很常见，钱还没赚内不乱，第4，签证变更不留意结算，甲方不认人，第5，工人施工没保险，工伤自己来赔钱，第6，单独扯皮拖工期，甲方索赔找自己，第7，挂靠单位钱被动，款项不能自已用，第8，甲方倒闭，项目停，借钱垫资伤不起，第9，挂靠单位已跑路，业主有钱不支持。第10，催讨维权成本高，官司赢了收不到，现实中遇到这些问题应该怎么办呢？
习主任在接下来的视频中会慢慢跟各位分享我在实践过程当中的一些建议，关注习主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 901评论
