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内容：抵押是指不转移财产的占有，将抵押物作为债权的担保。以及流程是怎样的呢？共有房屋怎么办理抵押手续共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。共有房产抵押贷款规定有：1、具有城镇常住户口或合法居留身份。那么共有房屋如何办理抵押手续以及流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09383人收看
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内容：登记在一人名下的共有房产房产登记一方能否单独出卖可以，夫妻对共同财产，有平等的处理权。但是属于严重损害夫妻共同财产利益行为的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。那么登记在一人名下的共有房产房产登记一方能否单独出卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.11912人收看
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内容：房产证上的共有和单独所有是啥意思房产证上的单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。对于“单独所有”目前在法律层面上尚未定义。房产登记为单独所有，这在法律上意味着登记人单独享有该房产的所有权，与他人无关。如果他人提出异议，主张是共有财产，则需要通过法律途径予以证明。那么房产证上的共有和单独所有是啥意思。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.11446人收看
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答地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。法律依据：《民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百八十一条
地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
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内容：婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。那么婚前买房婚后单独还贷算不算共有财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.30851人收看
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郭铭芝律师
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内容：夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋不能。我国《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。同时根据《中华人民共和国民法典》还规定，夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋，若出售，则侵犯了另一方的共有财产权利，其行为属侵权行为。但是，我们也应注意到，在出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或盖章，但民间习惯上往往是由夫妻中一人出面签订合同。那么夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.11756人收看
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邢颖律师
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内容：黄某的丈夫背着她把房子抵押为保卫自己的栖息之地,妻子黄某把丈夫蒋某和他的“情妇”王某某一并告上法庭。原告认为,蒋某与王某某之间的情债与原告无关,且有道德和法律规范,但二被告之间签订的《房地产抵押合同》侵犯了原告的合法权益,请求法院依法确认蒋某与王某某于2005年1月15日签订的《房地产抵押合同》无效,并确认二被告于2004年1月20日在产权监理处办理的抵押登记无效。现被告蒋某只有向原告黄某和法庭坦白事实真相,请求法院给予公正的判决。被告王某某认为,被告与蒋某之间的借款合同和抵押合同均依法成立,合法有效。原告未提出异议,应当视为同意,该抵押合同是有效的。那么夫妻共有财产单方抵押的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2021.12.16480人收看
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李孟阳律师
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答不一定，房屋产权共同共有人能否抵押要看具体情况，如果共同共有的另一方表示同意抵押就可以抵押，不同意则不能抵押。因为法律规定所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能进行抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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内容：)5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,要知道夫妻共有的财产在未经另一方同意的情况下进行贷款抵押是不具有法律效应的，其严重危害了另一方的权利。那么如果丈夫以共有房屋做抵押是否有效？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.10600人收看
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内容：离婚一审判决还未生效，李女士的前夫就将一审判给她的房产抵押，导致她在申请法院强制执行时无法办理权属变更登记。李女士将前夫李先生告上法院，请求确认抵押合同和抵押行为无效，并要求王先生腾房。此案仍在上诉期间，前夫李先生却瞒着自己与王先生签订了抵押合同，并办理了该房产的抵押登记。被告李先生辩称，涉案房屋是他的婚前财产，办理抵押时，该房的所有权是非常明确的，不存在争议，抵押行为也是合法有效的。朝阳法院认为，在李女士与李先生的离婚之诉中，另一个法院经审理后已经确认，房子为李先生和李女士夫妻共同财产，并判归李女士所有。那么什么是离婚前抵押必须共有房产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.11552人收看
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姚平律师
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内容：乙得知后诉至法院，主张A房屋为其与甲的共有财产，甲以该房屋抵押未经其同意，侵害了其合法权益，请求法院判决确认甲与银行的房产抵押无效。尽管A房屋属甲、乙两人按份共有财产，但由于甲设定抵押时，其已将房屋变更登记为个人所有，基于对登记公信力的信赖，银行能够善意取得该房屋上设定的抵押权。关于共有财产抵押的效力问题，我国司法解释有明确规定。”认定本案房产抵押是否有效，首先应准确界定甲与乙对A房屋享有的权属状态，这是认定房屋抵押效力的前提和基础。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻共同共有基于婚姻这一共同关系而产生，亦应随共同关系的解除而消灭。那么共有房产抵押效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.25503人收看
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答房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产 的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押不动产可直接转让，无需先行注销该不动产上的抵押权,也不以抵押权人的同意为前提（有约定除外），抵押财产过户，不影响抵押权。
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内容：夫妻一方单独处理共有房屋，配偶该如何维权对夫妻单方处分房屋的行为进行类型化分析，会发现实践中主要存在以下几种典型情形：房屋登记在甲乙夫妻一方名下，登记名义人甲未经乙同意，以自己的名义擅自将共有房屋转让给第三人。将善意仅限于登记信赖，则在司法认定时，只需考量登记记载的所有权人是否与夫妻一方一致且无异议登记即可。根据法律规定，任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产，如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买，则难以认定其属于善意取得。如果配偶一方举证证明所借债务没有用于夫妻共同生活的，该配偶一方则不承担偿还责任。夫妻对共同财产，有平等的处理权。那么夫妻一方单独处理共有房屋,配偶该如何维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.111012人收看
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答房产证产权人是共同共有，先改为一人单独所有（转让给对方）是完全可以的：但需要写一个弃权书，再加上去公证一下，然后带上身份 证，房产证，夫妻一同去房产交易中心（大厅）去办理。（但经过弃权后的房产办理你就没有份了，房产就属另一方的了）。《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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抵押人能否以不能分割的共有不动产，对债权人提供抵押担保？
内容：如果不能取得抵押财产共同共有人的书面同意，则应当要求抵押人另行补充提供抵押担保。债权人虽不能在没有办理抵押登记的情况下取得不动产的抵押权，但并不意味着抵押人就此免除了担保责任。因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。那么抵押人能否以不能分割的共有不动产，对债权人提供抵押担保？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09378人收看
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冯清琴律师
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内容：未抵押的一套共有房产可以拍卖吗虽然房产其他共有人提出异议，但也可对共有房产直接裁定拍卖，只要同时保护其他共有人的优先购买权即可。共有所有权共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。根据《民法典》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。如《民法典》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。那么未抵押的一套共有房产可以拍卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.11622人收看
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内容：离婚一审判决还未生效，李女士的前夫就将一审判给她的房产抵押，导致她在申请法院强制执行时无法办理权属变更登记。李女士将前夫李先生告上法院，请求确认抵押合同和抵押行为无效，并要求王先生腾房。此案仍在上诉期间，前夫李先生却瞒着自己与王先生签订了抵押合同，并办理了该房产的抵押登记。被告李先生辩称，涉案房屋是他的婚前财产，办理抵押时，该房的所有权是非常明确的，不存在争议，抵押行为也是合法有效的。朝阳法院认为，在李女士与李先生的离婚之诉中，另一个法院经审理后已经确认，房子为李先生和李女士夫妻共同财产，并判归李女士所有。那么离婚前抵押共有房产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.22791人收看
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内容：丈夫以共有房屋做抵押是否有《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.11608人收看
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2021.12.30 10:04:13
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