2022-04-09 17:19:50
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：贷款购买的房屋转让时，除应考虑房屋转让的一般条件外，还应考虑贷款合同关系的特殊性，对此下面催天下小编为大家具体阐述。贷款担保方式对所购房屋转让的约束1、抵押房屋的转让采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。那么抵押房产转让的主要法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押期间，抵押人转让财产应当及时通知抵押权人。抵押期间抵押人转让财产，应通知抵押权人，如抵押权人认为转让行为可能损害自己的抵押权的，可以要求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存。《民法典》新规定了抵押人可以不经过抵押权人同意转让抵押财产，但客观上很有可能出现抵押人转让了房产，抵押权人没法获得房款，但又不能像抵押人主张权利，只能向房产受让人主张权利。这确实会加重抵押权人的负担，所以建议抵押权人签订合同时，约定未经抵押权人同意，抵押财产不得转让。同时，抵押人还应当履行通知抵押权人并告知买受人的合同随付义务。抵押生效的条件不动产抵押权，自登记时生效。那么抵押财产可以不经抵押权人同意进行转让吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：最高额抵押是抵押担保方式中的特殊的一种，其是为了实现交易而向债权人做出的一种特殊保证。当然如果经当事人同意，最高额抵押权设立前已经存在的债权也可以转入最高额抵押担保的债权范围，所以这里我用了“一般”。(二)最高额抵押权具有相对独立性最高额抵押合同在决算前，所担保的一系列债权中的单个债权发生消灭，不影响最高额抵押权的存在。那么债权转让最高额抵押担保的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。物权法第一百九十一条第二款规定中的“不得转让抵押财产”，应仅指不能发生抵押物的物权变动效果，但不影响抵押物转让合同的效力。在制度设计上赋予买受人主张有效合同解除的违约责任，比让买受人主张合同无效的缔约过失责任，更有利于保护善意买受人的权益。如果双方严格依据合同约定履行，合同是能够继续履行的，当事人主张合同无效多是因价格波动利益驱动所致。那么未经抵押权人同意，转让合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：合同转让没有经过抵押权主任同意有效吗根据我国物权法第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。那么合同转让没有经过抵押权主任同意有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：担保物权是抵押人与债权人以书面形式订立的，不转移抵押财产所有权的协议，对该财产作为债权的担保。债权人有权在债务人不履行债务时依法行使权利。所以在生活中没有公司的同意抵押合法吗？抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。那么没有公司的同意抵押合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：另一方也是抵押权人的同意，那么抵押权是否可以被转让呢？抵押权作为担保物权，是抵押权人因为抵押行为而对抵押物所享有的支配权，此种支配权可以对抗抵押物的所有人和第三人。因此，在抵押人未经抵押权人同意转让已办理抵押登记的抵押物的情形下，受让人虽然可以善意取得抵押物，并享有抵押物的所有权，但亦无法改变抵押物上早已合法设定的抵押权存在的客观事实；抵押权人可以对抵押物行使抵押权，主张对抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权，受让人不可以用其取得房屋的所有权来对抗抵押权，受让人因抵押权人行使抵押权而遭受的损失可以向过错方主张。那么已登记抵押物权是否可以转让呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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北京天用律师事务所
内容：对该规定的分析如下：一、在抵押期间未经抵押权人同意的前提下，抵押人与受让第三人签订的转让抵押物协议不因《物权法》第191条第2款的规定而无效。他们认为依据《合同法》第52条的规定，抵押人在抵押期间，未经抵押权人同意擅自转让抵押物是“违反法律、行政法规的强制性规定”，应当认定为无效合同。那么抵押人未经抵押权人同意处分抵押物有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人的担保物。《担保法》第49条第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第十七条 民用航空器抵押权设定后，未经抵押权人同意，抵押人不得将被抵押民用航空器转让他人。那么抵押期间，抵押物转让是否要征求抵押权人的同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：如果未经抵押权人同意，就对该担保物进行转让，那么签订的转让合同是否有效呢?以上都是关于抵押物转让的法律规定，从以上规定来看，在抵押人未征得抵押权人的同意能否转让抵押物的立法上，从严格限制到逐渐宽松的转变。综上所述，《物权法》规定，受让人代为清偿债务消灭抵押权的抵押物的转让不需要经过抵押权人的同意，这种情况下抵押人可以对自己享有所有权的物进行处分。那么未经抵押权人同意的转让合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：一般认为，未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力。理由如下：1、物权法第一百九十一条第二款规定中的不得转让抵押财产，应仅指不能发生抵押物的物权变动效果，但不影响抵押物转让合同的效力。将抵押权人同意作为抵押物转让合同的成立要件，既违背了抵押权的本质要求，又与动产善意取得制度冲突。由于不动产抵押和特殊动产抵押以登记作为公示方式是法律明确规定的，根据抵押权传统理论，抵押权人在此情况下有权行使抵押权的物上追及力。那么论抵押期间转让合同的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。转让债务时应注意以下问题：1、转让债务时应当取得债权人同意的书面文件合同法第84条规定：“债务人将合同的义务全部或部分转让给第三人的，应当经债权人同意”。抗辩权基于债权债务关系的存在产生，债务转让发生法律效力后，新债务人将代替原债务人的地位而成为债权债务当事人，理所当然可以主张原债务人对债权人的抗辩。法律规定办理债务转让必须经过批准、登记手续才生效的，如果不履行相应手续，债务转让无效。那么债务人转让债务需要抵押人同意吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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内容：当债权转让时，除非法律另有规定或当事人另有约定，否则担保该债权的抵押权应一并转让,三、债权转让后抵押权是否消失的问题分析根据上述法律规定，我们可以得出以下结论：在我国，债权可以全部或部分转让给第三人，无需经得债务人同意,结语从上述分析可以看出，在债权转让后，除非法律另有规定或当事人另有约定，否则抵押权不会消失,在债权转让导致抵押权转移的情况下，《合同法》和《物权法》的规定是一致的,债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
张旭律师
擅长：建设工程、债权债务
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内容：事实上，在债权中债务人利用债务将自己的部分债务转让给有能力承担债务的人，但须征得他人同意，对此债权转让时抵押担保是否有效呢？一般情况下，债权转让的，担保依然有效。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。未经通知，该转让对债务人不发生效力。转让通知应送达对方当事人。那么债权转让时抵押担保是否有效呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：实务中，经常会发生有抵押担保的债权进行转让后需要实现抵押权的情形，例如银行处置不良资产，或者保证保险中受让债权后的追偿等等，下面为大家详细介绍：债权转让后抵押权是否需要变更。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据担保物权的从属性，债权人转让债权既不需要抵押人同意，也不需要通知抵押人，抵押人不得以未接到通知、未经本人同意、未办理抵押权变更登记为由，主张不再承担担保责任。那么债权转让后抵押权是否需要变更。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？ 10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
司法部发布律师工作指导案例 为充分发挥司法行政职能作用，做好新时代律师工作，更好满足人民群众对法律服务的需求，2022年12月30日，司法部发布3篇律师代理成功的诉讼案例。 此次发布的3篇案例均为民事诉讼案例。案例一“律师代理某建设集团诉某置业公司建设工程施工合同纠纷二审案”,为建设工程施工合同纠纷案，涉及工程招投标、招投标过程中备案合同和非备案合同的效力之争以及结算合同效力问题，在一审判决败诉的情况下，代理律师围绕结算协议的独立性进行论证，最终赢得法院支持。案例二“律师代理某商业经营公司参与汪某伟诉某蔬菜集团、某蔬菜批发市场、某商业经营公司债权转让合同纠纷再审案”，为债权转让纠纷案，涉及不良资产处理以及全民所有制企业法人与公司法人的认定，律师从事实认定和二者法律适用的不同作为切入点，释法说理，最大限度维护了委托人的合法权益。案例三“律师代理某银行分行参与某融资担保公司提起的执行异议之诉二审、再审案”，为执行异议之诉纠纷案，涉及在执行标的上同时存在质权与抵押权如何确定清偿顺序的问题，律师适用民法典以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定进行分析论证，逻辑清晰、结构严谨，对相关案件的处理具有一定的指导意义。 以上案例均可在中国法律服务网的“司法行政（法律服务）案例库”中搜索查询。
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