2022-04-09 22:04:33
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建设单位是业主，建设单位也称为业主单位或项目业主。建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
法律依据：
《建筑法》第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
律师介绍
北京天用律师事务所
内容：这种事情没有太好的办法，监理单位就监理费用在约定时间内未进行支付，在催款后仍未支付的，是可以提出终止监理合同的旅行的，并就损失向建设单位进行索赔，因此相关的验收工作只能等纠纷解决后再行处理,这种事情没有太好的办法，监理单位就监理费用在约定时间内未进行支付，在催款后仍未支付的，是可以提出终止监理合同的旅行的，并就损失向建设单位进行索赔，因此相关的验收工作只能等纠纷解决后再行处理,2、这种事情没有太好的办法，监理单位就监理费用在约定时间内未进行支付，在催款后仍未支付的，是可以提出终止监理合同的旅行的，并就损失向建设单位进行索赔，因此相关的验收工作只能等纠纷解决后再行处理。
郭铭芝律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：项目法人对项目的整体负责，并对建设单位进行监督和管理,而施工单位则是根据项目法人的委托，承担项目的施工任务,项目法人与施工单位的关系是：施工单位在项目法人的委托下，承担项目的施工任务,结论综合上述分析可以得出以下结论：项目法人在建筑工程项目中是建设单位的身份，负责项目的投资、建设、经营和管理,项目法人对施工单位的施工过程进行监督和管理，确保工程进度和质量符合要求,四、案例分析某市政府计划建设一座大桥，由市政府所属的城市建设投资公司担任项目法人，负责项目的投资、建设、经营和管理。
黄东洁律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：2、工程结算会计科目及账务处理企业办理工程价款收款结算时，按应结算的金额，借记“应收账款”或“预收账款”等科目，工程发生的成本应当通过“工程施工”科目进行核算,法律分析：项目工程停工的，施工单位可以与建设单位协商工程款支付问题，如果协商不成的，可以向法院起诉，追索工程款,项目工程停工的，施工单位可以与建设单位协商工程款支付问题，如果协商不成的，可以向法院起诉，追索工程款,工程结算完毕后的会计账务处理1、工程结算 (一)本科目核算企业(建造承包商)根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：施工单位拖欠工程款怎么办1、法律主观：工程款被拖欠，可以通过以下途径解决：协商方式，发生工程款拖欠后，承包单位应主动与建设单位沟通，了解拖欠原因，制定相应的对策,法律主观：当事人被拖欠工程款的解决方法有：向信访部门、劳动行政部门或者建设主管部门投诉,工程款拖欠可以到建设行政主管部门投诉解决，或者向建筑工程所在地的人民法院提起诉讼,法律主观：工程合同纠纷案件拖欠工程款的处理方式有：可以先进行催告,2、公司拖欠工程款不给可以通过以下几个途径解决问题：第一，主动联系该公司负责人，与公司该项目负责人协商，询问其拖欠工程费用的原因，共同制定对策，私下协商解决。
翁玉素律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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内容：建筑工程一切险的投保人是发包人。我国的《建设工程施工合同(示范文本)》规定，应当由发包人投保建筑工程一切险。绝大多数情况下，建筑工程一切险可以由业主、总承包商、分包商、业主聘用的监理工程师、和工程有密切关系的单位或个人等购买，也就是投保人，而建筑工程一切险的投保人，一般也可以是被保险人。
陈宗琼律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：单独发包是指建设单位将总包合同范围外的其他专业分包单独发包给其他施工单位进行施工，在单位工程内所谓的单独发包是事实上的肢解分包，违反建筑法和建筑企业资质管理规定,单独发包是指建设单位将总包合同范围外的其他专业分包单独发包给其他施工单位进行施工，在单位工程内所谓的单独发包是事实上的肢解分包，违反建筑法和建筑企业资质管理规定,单独发包是指建设单位将总包合同范围外的其他专业分包单独发包给其他施工单位进行施工，在单位工程内所谓的单独发包是事实上的肢解分包，违反建筑法和建筑企业资质管理规定。
姚平律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：前期物业合同解除后，建设单位应履行的义务以及应该准备的材料介绍。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项 1.建设单位应当与全体业主进行物业共用部分查验交接;2.建设单位应当向全体业主移交下列资料：物业管理区域划分资料;建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图;竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料;设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录;物业质量保修文件和物业使用说明文件;业主名册;物业管理必需的其他资料。那么前期物业合同解除后建设单位履行的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：根据查询《民法典》规定，分包工程出现问题后总包单位和分包单位都要承担连带责任，总承包公司按照合同的约定对建筑工程进行分包的，分包公司对总承包公司负责，但是总包单位和分包单位都需要对建设单位负责,承包人将承包的工程的一部分分包出去给有资质的单位时，除双方的总承包合同中已有约定的分包单位之外，都要经过建设单位的同意,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
元甲交通律师律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：建设单位拥有项目法人的身份，负责整体规划、决策和管理，而施工单位则负责具体的施工,建设单位作为项目法人，负责项目的整体管理和决策，施工单位负责具体实施,到底是建设单位还是施工单位拥有项目法人的身份呢,在项目的实施阶段，建设单位需要负责施工、监理、质量控制等工作，并需要承担具体施工和实施过程中的责任,项目法人是建设单位还是施工单位,通过以上的解释，我们可以得出结论：项目法人的身份是由建设单位拥有的，而不是施工单位。
林艳英律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。
张嘉娱律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：将工程质量安全监督手续与施工许可证合并办理。施工许可证由建设单位办理，但是办理施工许可证之前有许多手续要办。施工承包中标通知书和承包合同备案，监理中标通知书和监理合同备案，然后是质监、安监，最后是施工许可证。综合上面所说的，施工合同备案已不再是强制性的，而且国家已取消了此规定，只要在签订好合同之后办理好相关的证件即可施工，如果建设部门未办理施工许可证就开工，那么国家是可以认定此建筑是属于违法的，一般是受不到国家的保护。那么施工合同备案是由业主还是施工单位办理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：根据市政府批转市房地资源局《关于实施的若干意见》规定，分期开发建设的物业管理区域，建设单位可在先期开发的区域内配置物业管理用房，或者以先期开发区域的建筑面积为基数，按照以下规定配置：（一）物业管理企业用房，不低于物业管理区域房屋建筑面积的0.2%；物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。（二）业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水，电等基本使用功能。那么分期开发的建设项目配置的物业管理办公用房和业主委员会办公用房有何要求。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：实际处理方式会依据当地法律和具体情况而有所不同，以下是一般情况下的法律依据和处理建议：1. 合同变更：首先，建设单位需要与原施工单位进行沟通，并协商解除或变更合同条款,3. 补偿协商：建设单位需要与原施工单位就解除合同或变更施工单位的补偿事宜进行协商,建设单位在工程进行中更换施工单位是一个比较复杂的情况，涉及到合同变更和相关法律事项,2. 法律依据：在处理合同变更时，建设单位和原施工单位可以参考施工合同中的条款和相关的法律依据。
冯清琴律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：在建筑工程领域，索赔是指施工单位在合同履行过程中，因非自身原因导致增加施工成本或造成损失时，向业主或相关责任方提出补偿要求的行为,以下是一些可能需要索赔的费用类型：1. 延期施工成本：如果项目延期，施工单位可能需要支付额外的人工、设备、材料等成本,二、施工单位索赔的费用有哪些施工单位在建设工程过程中可能会遇到各种情况，导致需要进行索赔,施工单位就此向业主提出索赔要求，要求补偿因设计变更导致的人工费、材料费、机械费等增加的费用。
冯清琴律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：监理单位受业主委托对建设工程实施监理时应遵守哪些
段建国律师擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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💰【工程款追讨大逆袭！天用律所：专治“赖账”不服！】💰 原告：中铁否认合同关系？ 天用天团：证据糊脸，请开始你的表演！🎭 战报速递： 🔸 218万工程款 成功追回！ 🔸 业主单位连带责任锁死，想跑？没门！🔒 🔸 被告：从“死不认账”到“秒签调解”，只需一场天用暴击！ 对方内心OS： “这律所是开了‘证据外挂’吗？怎么每句话都被锤爆！”
工程款拖欠找哪个部门需要根据情况选择，如果是承包方，可以去工程所在地的法院进行起诉，管辖法院应当市、区或者是县级的所对应的法院。拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，所以应当在付工程款之日起三年内到法院起诉。凭借欠条可以直接起诉建设单位，但是应当尽可能的提供施工合同、竣工结算文件。起诉时尽量申请财产保全，查封被告名下的账户，可以保障案件判决的顺利执行。如果您有相关问题，欢迎与我沟通交流。
三人经商议合伙干工程， 由于合作期间分歧较大，两人退股， 导致后期发包人拒绝支付工程款， 869万欠款该如何快速要回？ 三人商议合伙干工程 2017年，工程公司（化名）经招投标取得某县区交通运输扶贫“建养一体化”工程的施工。 经由市政建设公司（化名）的法定代表人及胡先生与工程公司商谈一致，将工程中的其中五个标段的施工进行转包。 胡先生与沈某、孙某三人经过协商，由胡先生和孙某负责出资，沈某负责承接工程，三人共同承包该标段的工程施工，以市政建设公司的名义开展业务，于2017年6月20日正式开始施工。 由胡先生与孙某负责现场项目施工管理，组织人力、机械设备、原材料等，并在现场临时搭建混凝土搅拌站，对上述标段进行实际施工。 两人退股导致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孙某与胡先生共同补签《项目合作协议书》一份，约定合作承包施工范围、股份比例、工程管理责任及分工、资金、财务管理等内容。 2018年11月4日，市政建设公司与工程公司签订协议，约定工程内容、工程地点、工期、定价方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孙某与胡先生在合作期间出现分歧，故沈某、孙某退出合作，由胡先生继续施工，各方签订合同一份，由胡先生支付沈某、孙某相应股份转让款，承接的上述工程由胡先生继续施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工义务，并交付业主使用至今。市政建设公司与工程公司已支付了一部分工程款，还剩余约869万元工程款一直拖延支付。 申请仲裁要回全部款项 2020年—2023年间，胡先生无数次与多个合作方沟通时，产生了严重的分歧与矛盾，所以款项一拖再拖，一直未解决工程款纠纷。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律师帮助胡先生梳理了案情，指导收集证据，包括合同、施工情况记录、合作协议书、结算会议纪要等全面的证据资料。 资料准备齐全后向北京仲裁委申请仲裁，由两位资深的天用律师参与出庭。庭审中，天用律师对全面的证据进行观点论述，对被拖欠的工程款据理力争，得到了仲裁院的认可与支持。 经合议，仲裁庭裁决如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869万元； 2、本案支出的保全费、保全保险费和律师费全部由工程公司承担； 3、本案仲裁费由胡先生承担20%，由工程公司承担 80%。 经过天用律师的不懈努力，胡先生的全部诉求达成，胡先生对天用律师的专业能力非常认可，特意送来一面锦旗表示感谢！
做建设工程的挂靠老板们经翅遇到这几种法律问题，今天啊，我就以从业18年以来工程老板们最关心的问题给大家归纳整理出来啊。这10种常见的法律风险，特别是最后的三个，绝对是工程们老板们的痛点。看看你有没有也遇到过这种情况，第一，合同不签就进场，最终利益没保障。第二，轻信中间介绍人，钱财被骗不见人，第三，合伙纠纷很常见，钱还没赚内不乱，第4，签证变更不留意结算，甲方不认人，第5，工人施工没保险，工伤自己来赔钱，第6，单独扯皮拖工期，甲方索赔找自己，第7，挂靠单位钱被动，款项不能自已用，第8，甲方倒闭，项目停，借钱垫资伤不起，第9，挂靠单位已跑路，业主有钱不支持。第10，催讨维权成本高，官司赢了收不到，现实中遇到这些问题应该怎么办呢？
习主任在接下来的视频中会慢慢跟各位分享我在实践过程当中的一些建议，关注习主任，有事不求人。
还要先票后款，还要13个点。工程行业到底谁最难呢？是劳务吗？是劳务啊，大部分都是农民工啊，工资有保障，农民工工资支付条例来兜底啊，有专门的维权的办法。那么是总包吗？其实也不是总包啊，有建设工程优先受偿权的保护，最后修起来的房子呢，又可以折价收偿，那就是实际施工人喽。其实啊，也不全是实际施工人，也有相应的法律和司法解释来保护它，有时候呢，还可以突破合同的相对性，找业主要钱。那么工程行业到底谁最惨呢？材料供应商可能就要跳出来了，爹不疼妈不爱，没有特殊的通道可以走，也没有特殊的法律来保护他，他垫资供货不说，还要先票后款，还要13个点，账期呢，少则几个月，多则几年，最后呢，还要给你付商票，到期呢，不能兑现，等你准备回来追索的时候，早就已经黄花菜了，甲方都破产了，你还能找他？
要到钱吗？有没有材料供应商的老板出来说说你的心酸事儿呢？评论区告诉我，关注西主任，有事不求人。
不审计能否拿到工程款？项目已经交付使用几年了，审计一直没有完成，那不审计能否拿到全部的工程款呢？讲一个案例啊，一个分包单位在总包那里分包了一个土方的一个工程，分包合同在约定的工程款以业主与总包单位审计的价格为准，也就是说审计完成后，分包单位就可以拿钱。那项目呢，是在2014年底呢，就已经竣工验收，并且已经交付使用了。然而总包单位啊，却拒绝向分包单位支付工程尾款，原因也很简单，业主的审计没有完成，依据分包合同的约定，不具备付款条件，分包单位忍无可忍就把总包告上了法庭。最高人民法院是这样认为的，第一，项目在2014年底呢，就已经交付使用了，如果一直没有审计为由拒绝支付工程款，既不利于纠纷的解决，也有失公允，第二，审计只是确认工程款的途径之一。法院通过鉴定。
确定的工程价款也符合法律规定，可以直接确定总造价。第三，总包单位一直消极的推动项目的结算和审计工作，有过错要担责，最后最高人民法院判决工程不需要审计，依据鉴定结论直接支付工程款。你有没有遇到过类似这样的一个问题呢？评论区告诉我。
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。
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