2021-12-15 19:41:54
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当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的，解除权消灭
律师介绍
北京天用律师事务所
内容：所谓托运人的变更或者解除权，就是货物运输合同成立后，托运人有权变更或者解除合同，这种变更或者解除可以不经过承运人同意，承运人也无权过问相对方变更和解除合同的原因，只要托运人提出变更或者解除合同，均应予以变更或者解除。在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以请求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人。但是如果因为单方变更或者解除合同给承运人造成损失的，托运人或者提货凭证持有人应当赔偿损失，并且还要承担因变更或者解除合同而产生的各种费用。那么解除运输合同权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：商品房是可以自由买卖的房屋，买卖商品房时，要签订书面的房屋买卖合同。签订房屋买卖合同后，还要办理过户登记后，买受人才取得房屋所有权，那么商品房买卖合同权利能不能赠与?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
吴梦云律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：原告于签订协议当日将房款人民币 114,000 元暂存于中介方“ww公司”，由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款 22.8 万元。因房价上涨因素，被告单方面违约，故请求判令被告履行《转让协议》、履行交房义务并与原告办理产权过户手续。2004年 7 月 22 日，因得知被告已将系争房屋再次转让给了案外人，并已办理过户登记手续，故原告被迫变更诉讼请求，撤销原第一条诉讼请求，判令被告赔偿经济损失人民币 905,550 元。那么房产律师：商品房和二手房买卖合同解除有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：如何解除个人合伙协议约定的合伙期限尚未到期，但因合伙人之间发生矛盾，导致合伙企业无法经营等事宜致使合伙目的无法实现的，可向法院申请解除合伙协议，并可一并申请清算,怎样解除合伙人关系(一)个人合伙协议可以自行约定出现某情形的时候拥有解除的权利,合伙人投入的财产散伙时怎么处理依据我国相关法律的规定，合伙企业散伙的，要进行清算，清算结束后有剩余财产的，按合伙人出资的份额分配财产，无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：第二种意见认为，根据本案案情，即使被告逾期交楼超过30日，原告也无权解除合同，即该商品房买卖合同不能解除。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。那么如何解除好该商品房买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：在继续性合同中，合同订立的目的在于发挥租赁物的使用效能，合同双方的总给付量自始并不确定，而有赖于合同之持续履行。在合同解除时，基于已经使用部分而为之给付无须也不适于回复原状。商品房按揭贷款合同中，银行付出之贷款均为一次性给付，该给付自始即已确定。而借款人之债务履行虽表现为一定时段内的继续性给付，但其总给付量亦为自始确定。故按揭贷款合同在一时性特征方面与前述的分期付款卖房合同具有相同之处。所以基于此种一时性特征，应当赋予商品房按揭贷款合同解除以溯及力。那么商品房按揭贷款合同解除具有溯及力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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内容：如有其他法律问题请点击咨询合同法律师所谓托运人的变更或者解除权，就是货物运输合同成立后，托运人有权变更或者解除合同，这种变更或者解除可以不经过承运人同意，承运人也无权过问相对方变更和解除合同的原因，只要托运人提出变更或者解除合同，均应予以变更或者解除。所以在提单运输中，在货物已经起运后，托运人如果已经转让了提单，托运人就没有权利单方变更或者解除合同。但是如果因为单方变更或者解除合同给承运人造成损失的，托运人或者提货凭证持有人应当赔偿损失，并且还要承担因变更或者解除合同而产生的各种费用。那么托运人变更或者解除运输合同的权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：应当注意的是不安抗辩权的成立无须对方当事人主观上是否存在过错，而造成预售方不能履行原因有很多，有违约的情形，也有情势变更的情形，因此在审判实践中还应注意根据实际情况变更合同的有关内容，排除不公平的结果，从而平衡双方当事人的利益，以维护法律关系的稳定性，不能因预售方在对自明显不利的情况不同意提供担保就机械地一概解除合同,预售商品房买卖合同纠纷如何解决(一)中止合同的履行不安抗辩权的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方当事人不履行债务而给先履行一方当事人带来的不公平后果，当可能造成这种不公平后果的因素被清除后，则不安抗诉归于消灭，双方仍应继续履行原有合同。
周春花律师
擅长：交通事故
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内容：预售商品房按揭纠纷解除合同后必然涉及到已付购房款项的返还问题。在商品房预售按揭中，款项的去向是银行贷款给购房者，购房者向开发商交纳购房款。根据合同的相对性原则，权利人只能向其有合同关系或者法定关系的特定人主张权利，因此对于款项的返还应为：①开发商向购房者返还全部购房款，包括购房者自付的款项和从银行贷款所获得的款项；②购房者向按揭银行返还所借款项本息，但应当扣除其已偿还的款项本息。开发商如果签订了回购担保等保证条款，则应对其承担连带清偿责任。那么按揭合同解除后已付的购房款处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任；2、商品房面积误差过大：指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。逾期不行使的，解除权消灭。
孔孟廷律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。
姚平律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定,认购书为预约合同，商品房认购书的效力主要体现在以下三个方面：1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息,依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定,而在签订了认购书的同时，往往也会要求购房者交付一定金额的购房定金，之后在约定的期限内与开发商签订商品房预售合同或者商品房买卖合同,应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任,商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。
段建国律师擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：所以，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房屋买卖合同，不会因为有了贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。可以解除购房合同如果购房者与开发商所签订的商品房买卖合同中约定，开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。不可以解除贷款合同但解除购房合同，并不同时解除贷款合同，退房后贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。在购房者解除商品房买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止贷款合同。那么想解除购房合同贷款怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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内容：如果投保人对重要事项未履行如实告知义务并在保险公司催告后5日内仍不履行的，则保险公司有权依照《强制保险条例》的规定解除交强险合同。显然，保险公司无权向受害人追偿。保险代位求偿权，是指当保险标的遭受保险事故造成的损失，依法应由第三者承担赔偿责任时，保险公司自支付保险赔偿金之日起，在赔偿金额的限度内，相应地取得向第三者请求赔偿的权利。但投保人隐匿重要事项，并因其隐匿的重要事项被发现时，交强险合同往往已经经过一段时间，使保险公司丧失了及时行使合同解除权的机会，并为已经发生的交通事故承担了本可避免承担的强制保险赔偿责任从而造成损失，其责任应在投保人。那么保险公司行使解除合同的权利后能否追偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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非婚生子女享有与婚生子女享有同等的权利，他们同样享有受抚养权、教育权、继承权等各种法定权利。帮助母亲获得非婚生子的抚养权，获得一次性抚养费38万元，希望小朋友快乐健康成长，未来无限精彩！
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胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
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