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答交易二手房时，卖方需要注意查验买方身份信息，注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意，注意二手房合同的约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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内容：二手房交易的市场历来跟新房交易一样都是长期处于供不应求的状态，特别是地段优秀，户型良好，房屋年限高的房产，升值的可能性非常高，还有一种就是二手房比新房便宜不少，适合安家定居，购买二手房就需要一定的流程进行，下面我们就来看看2022福州二手房交易流程及注意事项。那么2022福州二手房交易流程及注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.18380人收看
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内容：本文提供二手房买卖交易流程和注意事项，为准备购买二手房的购房者提供房屋买卖交易流程和注意事项方面的知识。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。那么广州二手房买卖交易流程和注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.05605人收看
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内容：1先查档，确认产权清晰2签约落定3首期款监管并拿到银行的贷款承诺书4公证赎楼注销抵押5递件过户6缴税领证7拿房产证到银行做抵押8银行放首期款9银行放按揭款(尾款)10交接物业那么深圳二手房交易流程及注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答二手房买卖当中，卖家需要注意出售的房屋自己拥有房屋所有权，不存在一房多卖的情况，并且已经完成了物业交接等工作。法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：二手房过户资料：1、买方需要携带的证件资料：（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；2、卖方需要携带的证件资料：（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有那么二手房交易买方注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：下面，根据二手房的交易流程，整理了不同阶段二手房交易的注意事项，供大家参考。各个阶段注意事项：一、去正规的网站和中介如果买卖二手房时有中介参与，建议找知名度高、信誉好的中介。二手房交易税费包括：增值税及其附加税、个人所得税、契税、中介费等主要的税费。因此，在买二手房的时候，除了要留意相关的注意事项外，找一个好的中介也是非常重要的。那么二手房交易各阶段注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答二手房网签的注意事项:1、查验卖房者的房产证。2、注意合同文本。3、核对卖房身份证。4、网上签约注意保护密码。5、双方约定好违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：交易五大注意事项共有评论0条来源：作者：发布时间：2008-04-01浏览:15我有法律问题要咨询-保留物业处理房地产开发企业需要保留部分房屋出租和自用的，可在申请预售许可证时向区县房地产局申报，由区县房地局在核发预售许可证时予以扣除;其中，5月24日前已申领预售许可证的，可在办理网上用户认证时向市房地产交易中心在网上标注;由担保留的房屋应当集中、并明确具体的部位。对于预售面积较大、预计需求大于可供房源的商品房项目，可试行采取由公证部门主持的“登记摇号”等方式确定购房人。那么交易五大注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：手房交易注意事项有哪些1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果买房人只看房产证只注重过户手续而不注意是否存在租赁时买房人极有可能得到个不能及时入住的或使用的房产。房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖。那么手房交易注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容。那么大兴二手房如何进行交易,有什么注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：二手房交易的纠纷是很容易出现的问题，而且去法院主张权利周期又长，耗费时间精力，为了规避二手房交易中的风险，在二手房买卖中我们需要特别注意一些点就可以避开大部分的风险，下面我们就来看看一般二手房交易注意事项有哪些。那么一般二手房交易注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。房产证是证明房主对房屋享所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。那么二手房交易注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答交易公有住房需要注意的是：以市场价购买的公有住房二次转让时缴纳契税即可，不需缴纳土地出让金；以成本价购买的公有住房二次转让时除缴纳各类税费外，还需缴纳土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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内容：注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。那么二手房交易的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.05252人收看
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内容：选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。一市民在买二手房时，被租房者伪造的产权证所欺骗，蒙受50万元的巨额损失。那么在二手房交易时要注意这些事情，以免后悔莫及。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。那么二手房交易步骤和注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：-交易时间新建商品房项目在该项目的网上操作系统开通前的三日内，由市房地产交易中心通过“网上房地产”网站进行公告，向购房者预告网上销售的“开盘”时间。房地产开发企业及其委托的代理销售企业应根据上述规定的开通时间，在严格执行“公开、公平、公正”和透明的原则以及有关管理规定的前提下，妥善安排好商品房预(销)售工作。对于预售面积较大、预计需求大于可供房源的商品房项目，可试行采取由公证部门主持的“登记摇号”等方式确定购房人。那么楼市交易五大注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答交易回迁房时应注意应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名，严防“一房多卖”的发生。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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内容：1.申请书(原件);2.当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资"企业需提交外商投资企业批准证书);3.委托书(原件)及代理人身份证件;4.房地产权证(原件);5.房屋平面图及地籍图(原件,一式二份);6.契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);7.其他有关文件。其中：赠与登记除需提交上述1-7项资料外,还需提交：1.经公证的赠与书、受赠书或赠与合同(原件);2.人死亡证明及经公证的遗赠证明(原件);3.属商业等六类项目用地和赠与花园住宅,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。那么上海市房地产交易的登记事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.31429人收看
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内容：合同是当事人之间建立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护，在这种情况下，在合同交易中我们应该注意哪些事项呢？合同对方为其他组织：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。那么在合同交易中我们应该注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.09780人收看
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2022-02-02 07:45:26
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