律师介绍
-
答律师回复中...
-
二手房交易阴阳合同避税监管难
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
二手房交易阴阳合同避税监管难
内容:多位业内人士及投诉者称,长沙市二手房交易中,“阴阳合同”合同现象非常普遍。在长沙市二手房交易服务中心办理产权变更时,再签一份电子合同,对电子合同内的交易价格实行资金监管。对此,长沙市房产局房产研究中心主任陈敦旭在接受记者采访时称,“网上签约的二手房交易合同才具有法律效应”。那么二手房交易阴阳合同避税监管难。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.29392人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高
邢颖律师
北京天用律师事务所
“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高
内容:根本上看,一是由于二手房交易过高的税费,二是银行对二手房交易放贷的“高门槛”。按照去年底国家出台交易税费减免措施以前的标准,一套5年以内的二手房,购房者需要缴纳的税费约为房价的11%,即使通过“阴阳合同”避税,也占房价的5%以上。也就是说,购买一套5年以内的二手房,购房者的首付加上税费,将近房价的50%,远远高于购买期房的水平。有关部门采取措施打击“阴阳合同”、防范“一房多价”,根本上也是为了二手房市场的健康发展,为了保护各方的利益,但在客观上有可能增加购房者的首付压力。这样,“一房三价”和“阴阳合同”也许会自动消失,事情会变得更简单。那么“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.0467人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
二手房个税开征后合理避税有可能
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
二手房个税开征后合理避税有可能
内容:二手房个税开征后合理避税有可能昨天上海在全国率先出台了二手房个税征收的实施细则。但是这个细则刚刚贴出来,一些细心的交易者就发现:按照这个细节,二手房交易可以合理避税。也就是说,凡卖房者不能提供完整房屋原值凭证的,征收个人所得税时将实行核定征税,即对转让普通住房的,以实际成交价格的1%计算应纳个人所得税。对这一点,一些家有两套房子的夫妻,为了避交个人所得税,竟然办理离婚手续,做成一人一套的房子事实再出售。那么二手房个税开征后合理避税有可能。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.04357人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答这个要看下合同
-
二手房交易税费上涨又是空穴来风
段建国律师
北京天用律师事务所
二手房交易税费上涨又是空穴来风
内容:昨日,一条关于“二手房过户地区指导价下周一起开始上调”的短信,再次将二手房交易税费大涨一事“提到日程上来”。每隔两三个月就刮一阵的“调价风”,似乎已经成为促进短期内二手房成交的杀手锏。消息一经传出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的几日内明显提高。”该知情人表示,二手房地区指导价是市住建委和地税部门统一发布,仅一个朝阳住建委讨论,等于是八字还没一撇。二手房地区指导价上调的举措,一直是业内公认的防止阴阳合同避税的最大“法宝”,出台后对二手房市场的影响也将非常巨大。那么二手房交易税费上涨又是空穴来风。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.04128人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
案例分析二手房典型纠纷陷阱
崔玉君律师
北京天用律师事务所
案例分析二手房典型纠纷陷阱
内容:“避税”陷阱:“阴阳合同”隐患多,避税难避法律责任案例一:王某最近购买了一套三居室,面积150平方米,成交价为150万元。但在房管所网签时,王某与原房主签订的价格显示的是75万元。推荐阅读:二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权2011二手房交易经典纠纷 从05年6月1日起,为了稳定房产市场,我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税,并且对出售方征收营业税、个人所得税等,大大增加了非普通商品房及出售方的税负,而转让方的税负又转嫁到了受让方,于是买卖双方为了少付税费,多采取做低房价的方式来逃税,并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。那么案例分析二手房典型纠纷陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.29185人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
二手房赠与交易风险大 便宜莫贪
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
二手房赠与交易风险大 便宜莫贪
内容:国家规定:购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,但赠与的住宅则可以免征该税费。由于利益的驱使,近日,仍有个别中介公司在怂恿客人通过赠与的方式进行交易过户,以达到避税的目的。五大风险赠与使不得 虽然以赠与方式办理过户,可以省去一定的费用,但交易双方若以赠与的方式进行交易,将会存在着较大的风险。另外,政府部门可能会对赠与的真实性产生怀疑,所以赠与时办理的公证可能会不成功,从而影响了下一步的“交易”运作。正是上述的种种风险,顺驰地产相关负责人提醒消费者,买卖双方应慎防为节省几万元的税费而造成几十万元的交易金额损失。那么二手房赠与交易风险大 便宜莫贪。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.31281人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
二手房交易阴阳合同后果
陈宗琼律师
二手房交易阴阳合同后果
内容:2 、“避税”合同、阴阳合同无效之后果。3 、“避税”合同、阴阳合同无效,中介公司应当承担责任。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。那么二手房交易阴阳合同后果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.05306人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
二手房交易房东为逃税 签阴阳合同亏了数十万
冯清琴律师
北京天用律师事务所
二手房交易房东为逃税 签阴阳合同亏了数十万
内容:近日,卖房人周先生就因为签了阴阳合同,遭对方“赖账”,无奈之下起诉到法院。刘某取得讼争房产产权证后,拒不付清房款。法官说法签阴阳合同得不偿失“阴阳合同”在二手房交易中,已经属于 “公开的秘密”。另外,根据合同法的有关规定,在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。所以,为避税签阴阳合同,很可能得不偿失,还是要如实申报价格比较妥当。那么二手房交易房东为逃税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.04568人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
二手房常见避税方法评析
任冰峰律师
北京天用律师事务所
二手房常见避税方法评析
内容:如果一个家庭要出售二套房屋中的一套,通过假离婚的方式,可以规避个人所得税。那么二手房常见避税方法评析。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.04314人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
二手房“两税”落地 四种避税方式潜藏巨大风险
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
二手房“两税”落地 四种避税方式潜藏巨大风险
内容:“两税”落地后,“假离婚”“假赠与”“假过户”等“避税”方式层出不穷。这些“避税”方式,表面上看似可以节省不少税费,其中却蕴含着很大的法律和市场风险。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局的过户价则是以40万元成交的。“两税”都将5年作为一道界限,5年以上转让可以免征营业税。在新政策颁布后,不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷。为了避掉这部分税费,许多夫妻在此大做文章,通过假离婚的形式进行避税。那么二手房“两税”落地。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2022.01.04267人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
当下楼市调控二手房交易如何最省税费
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
当下楼市调控二手房交易如何最省税费
内容:二手房交易究竟哪种交易方式最省钱?要注意的是,以下交易方式的前提是业主卖出正在按揭的房子,买家同样需要办理按揭。买卖任何一方不涉及房贷的,其交易流程和成本都会大为减少。转按揭无资金风险跨行转按受限其优点是不需垫资赎契,不足在于不能报低成交价避税,暂时增加了担保费转按揭是二手房交易中最省钱的一种做法。这一程序交易双方可以报低成交价,一般目前可以报低20%~30%,买卖双方可省一笔税费。买家垫资50万元房款为业主赎契,完成注销抵押后,一旦业主把房子转卖他人,买家要蒙受很大的损失。那么当下楼市调控二手房交易如何最省税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.04459人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
二手房买卖遇到纠纷该怎么办
张旭律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖遇到纠纷该怎么办
内容:二手房买卖中,定金纠纷应该属于最常见的问题了。为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的,但是并不必然导致房屋买卖合同无效,卖家看到房价大涨,就据此认为合同无效的主张是不成立的。那么二手房买卖遇到纠纷该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.29606人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答(一)签订阴阳合同签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”,而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。法律风险:对卖家来说,递交房产交易部门的那份合同才是具法律效力的,如果买家根据较低的价格来付款,而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权,则需面临举证的责任以及时间的付出。(二)假离婚在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外,在二手房交易过程中也有同样的情况发生,根据国家政策的规定,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套,即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税,很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方,再由其和第三方进行交易。(三)延期交易根据国家政策,二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中税以2年为界限,个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易,过户前买房先租住房屋,每月约定租金。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
-
二手房做低价避税会产生哪些风险
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
二手房做低价避税会产生哪些风险
内容:2009年12月13日,虞女士通过中介与卖方达成协议,约定由虞女士出价48万元购买卖方的房产,由中介提供中介服务,买卖双方委托中介进行网签、备案及政府规定的相互过户手续。由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交的税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。那么二手房做低价避税会产生哪些风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.29596人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
二手房交易的合理避税方案
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易的合理避税方案
内容:二手房交易的合理避税方案,二手房交易为了少交税费,中介会推荐一些合理避税方案,这些合理避税方案,其实也存在极大风险。购房者应该小心处理。推荐阅读:二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权 1、以租代售。即由买卖双方先签订一份租赁合同,买方先以租房的形式居住,等到购房时间超过两年期限后,买卖双方再签订二手房买卖合同,交易过户。那么二手房交易的合理避税方案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.04416人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
二手房买卖避税出妙招 业内忠告莫吃哑巴亏
崔玉君律师
北京天用律师事务所
二手房买卖避税出妙招 业内忠告莫吃哑巴亏
内容:转让购买五年内的房产,须按照房价全额缴纳5.5%的营业税,楼市“六一新政”中的这一举措让不少打算近期进行房产交易的市民犯了难,市场上也出现了一些所谓的规避“妙招”。记者昨日就此咨询了部分业内人士,他们认为这些“妙招”存在一定的法律和市场风险,买卖双方还是应谨慎行事。香港中原地产分析师王巍巍表示,赠与卖房存在相当大的法律风险,出现问题时买房人往往要吃“哑巴亏”。所以在房产交易时最好弃用所谓的“妙招”,避免不必要的交易纠纷。那么二手房买卖避税出妙招。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.04809人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她:
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
香槟酒醉人,美酒助兴来,香槟美酒举杯同庆! 大律云私董会上主营业务负责人、全国合伙人、专家顾问齐亮相! 集体围坐面对面相互介绍,与大律家人欢乐地围坐,深度谈心、敞开交流,共进家宴,把酒尽欢。
大律云律师团 502评论 -
大律云律所 第二届私董会“飞龙在天” 隆重开启 踏上有仪式感的红毯, 感受着热烈的礼炮, 带上精致的胸花, 盖上门店专属城市印章, 带上精心挑选的好礼, 开启美味的香槟, 与董事长共赴家宴, 今天的北京国贸, 洋溢着活力、喜气、温暖的味道!
大律云律师团 466评论 -
大律云第二届私董会提前揭秘,5天4夜,干货满满,深度沟通,沉浸体验,飞龙在天,业绩翻番!
大律云律师团 240评论 -
离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女,离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销?
元甲婚姻家事 594评论 -
遗嘱继承纠纷案件,涉及笔迹鉴定,为了最大程度的帮助当事人争取利益,调取取款凭证,以进行笔迹鉴定。注:调取北京银行的取款凭证,需要在总行调取。
元甲婚姻家事 282评论 -
离婚后发现对方出轨,可以主张精神损害赔偿。元甲婚姻家事 455评论
-
离婚案件中,能同时得到对方当事人的认可,也是怪不容易的嘞🙃 顺利的结束一段不幸的婚姻,化解了家庭的矛盾,让孩子能在一个和谐的家庭环境中长大,这也许就是家事律师的使命感
姚平 115评论