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物业费催缴有哪些错误方法！
王学瑞律师2022.02.09594人阅读
导读：
但是生活中，总是有一些人寻找各种各样的借口来拖欠甚至不交物业费，这时物业人员就会对未交物业费的业主进行物业费催缴，下面为大家详细介绍：物业费催缴有哪些错误方法！常见的物业费催缴错误方式：1、物业公司在单元门上张贴带威胁性言词的催缴通知。物业公司这种催收手段其实涉嫌侵犯业主的合法权利，也有扰民的行为嫌疑，非常的不可取。如果未得到业主同意，却仍坚持这种方式，物业公司很有可能会被判进行拆除与整改，并罚款。想方设法围堵业主，欠费业主与催费人员言语不合，可能最后会发生肢体冲突。那么物业费催缴有哪些错误方法！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
但是生活中，总是有一些人寻找各种各样的借口来拖欠甚至不交物业费，这时物业人员就会对未交物业费的业主进行物业费催缴，下面为大家详细介绍：物业费催缴有哪些错误方法！常见的物业费催缴错误方式：1、物业公司在单元门上张贴带威胁性言词的催缴通知。物业公司这种催收手段其实涉嫌侵犯业主的合法权利，也有扰民的行为嫌疑，非常的不可取。如果未得到业主同意，却仍坚持这种方式，物业公司很有可能会被判进行拆除与整改，并罚款。想方设法围堵业主，欠费业主与催费人员言语不合，可能最后会发生肢体冲突。关于物业费催缴有哪些错误方法！的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住的舒适度和安全等。物业和业主之间的关系和谐与否，物业费在这其中起着不可推卸的作用。但是生活中，总是有一些人寻找各种各样的借口来拖欠甚至不交物业费，这时物业人员就会对未交物业费的业主进行物业费催缴，下面为大家详细介绍：物业费催缴有哪些错误方法！
一、住宅小区物业费的含义
（一）物业服务人员的工资及其按规定提取的福利费用；
（二）物业管理区域内共用部位、共用设施设备及其场地的运行、维护、管理费用；
（三）物业管理区域内公共秩序维护费用；
（四）物业管理区域内物业环境卫生保洁、生活垃圾清运费用；
（五）物业管理区域内绿化养护费用；
（六）物业服务所需的办公费用；
（七）物业服务企业固定资产折旧费用；
（八）企业营业税费；
（九）合同约定的物业共用部位、公用设施设备公众安全责任保险费用；
（十）经业主同意的其他费用。
常见的物业费催缴错误方式：
1、物业公司在单元门上张贴带威胁性言词的催缴通知。比如曾有一份网上流传的南昌某小区发的催缴通知：将派物业费催缴员和协警带摄像机24小时不间断上门催缴，并追缴每天3%的滞纳金。为避免惊吓到家中老人和孩子，深夜、凌晨请勿让老人与孩子开门。由于催缴员年老体弱，请勿和催缴员发生任何肢体接触。如果觉得我们扰民，请您拨打110
这种做法其实非常低级，看到这个通知估计欠费的业主只会更加恼火，更容易引发双方的矛盾和冲突，恶化双方的关系。物业公司这种催收手段其实涉嫌侵犯业主的合法权利，也有扰民的行为嫌疑，非常的不可取。
2、物业公司采用断水断电的催收方式。这种案例其实不少，在遇到催收物业费难的情况下，一些物业公司选择了这种极端方式，欠费的业主被莫名断水、断电。
这种做法可以说是违法行为。物业公司在任何情况下都无权对业主进行断水、断电。有时候物业公司做了这些事，但又不承认，业主要维权也比较困难。一些业主为了对抗物业公司这种做法，甚至引发双方的肢体冲突。
但这种行为很容易引起业主的反感，激化双方的矛盾。泄露了业主的个人信息，被公示的业主甚至被其他的业主嘲笑与指责，有涉嫌侵犯业主隐私权。
4、将门禁卡、电梯卡等与物业费缴纳挂钩，不缴齐物业费，就不让你进家门。一些公司在加装门禁和梯控系统时，绑入物业费收费系统，欠费的业主无法正常使用这些设备。
其实这种做法也是不合法的，比如电梯是住宅的一部分，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。如果未得到业主同意，却仍坚持这种方式，物业公司很有可能会被判进行拆除与整改，并罚款。
5、围追堵截，甚至暴力殴打。这种现象可能比较少，但也有发生过。想方设法围堵业主，欠费业主与催费人员言语不合，可能最后会发生肢体冲突。
以上就是物业费催缴有哪些错误方法！物业知识介绍！催天下合和社区计划应用智能化大数据，通过系统平台的催缴服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在物业费催收过程中，架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。
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