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因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否要支付违约金？
陈宗琼律师2022.02.09475人阅读
导读：
2020鼠年的开头注定不平凡，因为新型冠状病毒的肆虐，全国各地出现延迟复工以及尽量在家进行远程办公的趋势。那么因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否要支付违约金？此时，业主逾期付款不构成违约，无需支付违约金。那么因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否要支付违约金？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
2020鼠年的开头注定不平凡，因为新型冠状病毒的肆虐，全国各地出现延迟复工以及尽量在家进行远程办公的趋势。那么因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否要支付违约金？此时，业主逾期付款不构成违约，无需支付违约金。关于因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否要支付违约金？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
2020鼠年的开头注定不平凡，因为新型冠状病毒的肆虐，全国各地出现延迟复工以及尽量在家进行远程办公的趋势。疫情防控关乎每一个人的生命安全和身体健康，也是每一位公民应承担的法律责任和义务。这样一来，在这场疫情攻坚战中，物业管理公司无疑成为了最重要的一线防控人。那么因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否要支付违约金？
需区分不同情况分析。
１、首先，本次疫情应被认定为不可抗力。
２、若在政府发布疫情管控措施之前就已经构成逾期交费，则应按照合同约定支付违约金。
３、若逾期交费是在政府发布管控措施期间发生，也应当根据小区的交费方式进行区分：
（１）若小区物业公司仅有现场交费一种交费方式，而业主因政府管控在外地无法返回小区，则业主可以不可抗力进行抗辩，请求迟延履行交费义务或物业公司及时协商交费日期。此时，业主逾期付款不构成违约，无需支付违约金。
（２）若小区物业公司除现场交费外，还有网上、软件交费等多种方式，则即使业主因政府管控不能返回小区，也不影响其履行交费义务，此时业主逾期交费构成违约，应当根据合同约定支付违约金。
加强疫情期间物业小区管理防护措施
一、提高政治站位
全市物业行业要把思想和行动统一到习近平总书记重要指示和党中央决策部署上来，切实增强责任感和紧迫感，以对业主高度负责的工作态度，以枕戈待旦、坚守阵地的战斗状态，积极有效配合社区开展疫情防控工作。
二、强化组织保障
服从社区统一安排，配合社区做好疫情防控工作。各住宅物业项目部要成立现场指挥部，由项目经理总负责，在项目原有管理服务组织架构的基础上，做好分工、协调，增加疫情防控宣传、保障、人员防护、现场管控、异情处置等工作，制订并实施防控方案及应急预案。充分发挥物业服务企业基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，在党支部带领下，成立以党员骨干为组长的防控业务指导组、物资保障组、信息宣传组等团队，组建以年轻党员为主的党员突击队，积极投身抗疫一线。
三、加强末端管理
四、分类提供服务
五、规范用工管理
对近两周内有疫情重点地区停留、旅行、居住史的，曾接触过来自疫情重点地区人员并发热咳嗽的，身边有新型冠状病毒感染的肺炎疑似、确诊病人或有多名人员出现发热咳嗽等症状的以及其他可疑不适症状的工作人员，物业服务企业应主动联系社区等部门，完成健康申报、健康检查和不少于14天的隔离医学观察。所有物业工作人员应戴口罩，上岗前应进行测温。
六、加大清洁力度
物业服务企业要加强小区卫生保洁和消毒消杀工作，特别是对电梯、门厅等公共区域要增加保洁作业和消毒消杀频次，进行定时、定点、定量的严格消毒，对地沟、地下室、垃圾清洁的死角和业主能触摸到的地方重点清洁、消毒，并将消毒记录表悬挂在小区明显位置。在小区醒目位置设置全密闭的废弃口罩专用收集桶，并注明供废弃口罩使用字样，做好对收集桶的消毒工作。
七、严控公共场所
小区内关闭非生活必需的公共场所，特定小区内有农贸市场、超市、药店等生活必需的公共场所的，应合理安排营业时间，定期消杀，进入人员一律测温、佩戴口罩，加强自身安全防护。
八、暂停各类施工
小区内业主装饰装修、小区水电煤气管道改造等工程一律暂停施工。水电煤气、路灯等需要急修的，应报社区同意，并对施工人员测温和登记。
九、做好防控宣传
物业服务企业要采用LED屏和电梯广告滚动播放、微信公众号推送等形式，将政府的即时信息、疾病的临床表现、预防措施等知识进行广泛宣传，增加业主自我防病意识和战胜疫情的信心，营造不造谣、不传谣，不信谣的防控氛围。
目前返岗复工潮已经来临，各地政府要求返岗人员要先进行隔离，隔离期后才能到单位上班。很多开工的企业出现群聚性传染，就是因为有的员工返城后没有隔离或者隔离期间太短。汇法开发的电子打卡功能，自动定位每个员工所处的位置【为保护个人隐私特意设置位置偏离、只让单位知道员工所在城市，满足防疫需求而不泄露个人信息】，可以让用人单位快速了解员工返岗情况及隔离情况。
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