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疫情期间业主可以拒交物业费吗？
冯清琴律师2022.02.09351人阅读
导读：
业主不能以疫情为由拒交物业费若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。本次疫情符合不能预见、不能避免且不能克服的特征，属于不可抗力事件。如业主的确无法以其他方式缴纳物业费，可以以不可抗力对违约金进行抗辩。首先，从物业企业的义务是对物业区域的秩序维护、环境卫生维护、消毒监测等工作，疫情期间，物业企业的工作成本增大，不仅要进行日常的维护，还要配合进行防疫管理。其次，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。因此，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费。那么疫情期间业主可以拒交物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
业主不能以疫情为由拒交物业费若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。本次疫情符合不能预见、不能避免且不能克服的特征，属于不可抗力事件。如业主的确无法以其他方式缴纳物业费，可以以不可抗力对违约金进行抗辩。首先，从物业企业的义务是对物业区域的秩序维护、环境卫生维护、消毒监测等工作，疫情期间，物业企业的工作成本增大，不仅要进行日常的维护，还要配合进行防疫管理。其次，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。因此，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费。关于疫情期间业主可以拒交物业费吗？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
全国疫情形势严峻，治疗一线在医院，管控一线在物业，对于物业人，今年的春节是一个寒冬，肆虐的病毒如年兽一般张牙舞爪的扑来，我们没有专业的防护，但是依然矗立在小区的门岗之上，对每个进出的人员进行核查登记，我们不是没有家，也是血肉之躯，生命也只有一次，我们有我们的信仰，我们的职业赋予我们需要守护的人。那么针对疫情期间业主可以拒交物业费吗？
业主不能以疫情为由拒交物业费
（1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。
（2）若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。如果除了现场交费外，还有其他可通过网络等便捷方式，业主逾期缴费也会构成违约。
法律依据：
《民法总则》第180条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
《合同法》第117条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
本次疫情符合不能预见、不能避免且不能克服的特征，属于不可抗力事件。如业主的确无法以其他方式缴纳物业费，可以以不可抗力对违约金进行抗辩。
首先，从物业企业的义务是对物业区域的秩序维护、环境卫生维护、消毒监测等工作，疫情期间，物业企业的工作成本增大，不仅要进行日常的维护，还要配合进行防疫管理。
其次，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。因此，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费。
对于物业服务品质，如物业服务企业确实因防疫等工作投入导致部分服务品质下降的，应当提前告知业主，争取业主的理解。
这一次新型冠状病毒感染的肺炎疫情形势严峻，为了防止疫情蔓延，绝大部分的小区已经采取了封闭式管理。为了阻断病毒传播，不出门、少出门是人们当下最应当遵守的举措。也正如此，小区成为了这场抗疫阻击战的最小也是最为重要的单元，而物业企业成为了这个单元最重要的角色
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