抵押房能买吗?

《民法典》第406条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《物权法》规定抵押期间内未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非此债务被提前清偿、该财产上的抵押权被消除。《物权法》的规定保护了抵押权人和买受人的合法权益，减少了抵押财产转让情形下抵押权实现的难度，但是也增加了交易成本。对此，《民法典》第406条明确规定，抵押人转让抵押财产时无需获得抵押权人的同意，抵押权人对该财产仍享有抵押权。只要抵押财产的价值不因为转让受到损害，抵押权就不会受到影响，因此转让抵押财产无需得到抵押权人的事先同意。但是抵押财产被转让时，抵押人需要及时通知抵押权人，让抵押权人了解抵押财产的现实状态。如果转让行为使抵押财产受到损害，抵押权人为保护自身利益可以要求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。

抵押后的房产能买卖吗？

抵押后的房产可以买卖，房产在抵押期间，抵押人可以转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人该行为损害其权利的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿其债务或者提存。

房屋抵押合同无效有哪些情形

1、主合同无效导致房地产抵押合同无效；

2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：

（1）当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或者社会公共利益；以合法原因掩盖非法目的等等；（2）如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。

3、房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：

（1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。

（2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

遇到心仪的房子有抵押，究竟能不能买

要分清楚房屋抵押的类型；

第一类房屋银行贷款抵押，也是最常见的抵押。

贷款抵押属于很正常的，只有按照正常交易流程，在过户前房东将贷款还掉，拿到撤押证明即可。

第二类是非房贷的银行抵押。

此类抵押是由于房东资金需求，将房屋抵押给银行。

最好房东自己出资解除抵押，如果需要客户的资金解除抵押，客户和房东可以一起去银行进行还款解除抵押。

第三类是第三方金融机构抵押。

此类抵押也是最复杂，交易风险最高。建议最好让房东自筹资金还清，产调清晰以后交易。

如果房子很喜欢，很想要，并且房子不能自行还款，建议采用第三方资金监管。

资金监管相对复杂，可以私信咨询。

不管是怎么样的抵押，我们在签订买卖合同的时候一定要请中介写清楚抵押的解除方式。