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还没交房的抵押房可以卖不

2022.07.22 14:23:19
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元甲交通律师
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擅长领域：交通事故
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相关法规
  • 问房子还没交房可以抵押贷款吗
    答不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，需要申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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  • 办理房产抵押贷款流程是什么

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    办理房产抵押贷款流程是什么

    内容：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理那么办理房产抵押贷款流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.02195人收看

  • 陈凯旋律师

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    擅长：交通事故

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  • 问我在XX集团买的抵押房，我要确权
    答你好，请明确你的具体问题，可以电话沟通，或到律所面谈。
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  • 已抵押的房屋能否买卖 购买抵押房有哪些风险

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    已抵押的房屋能否买卖 购买抵押房有哪些风险

    内容：超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。(二)抵押房屋可买卖，但须符合一定条件由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。那么已抵押的房屋能否买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.02.10796人收看

  • 毋磊颖律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问抵押房怎么过户？
    答抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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  • 工程款抵押（在建工程抵押贷款）

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    工程款抵押（在建工程抵押贷款）

    内容：《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证,有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的,开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况,因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

    荣静月律师
    2023.04.21106人收看

  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问可以买卖抵押房吗
    答被抵押了的房子，虽然有受限制，但不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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  • 在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押贷款)

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押贷款)

    内容：同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押,3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程 抵押合同 应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,2.押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产-并抵押。

    林艳英律师
    2024.01.16813人收看

  • 元甲交通律师律师

    主任律师
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  • 问申请了国信无抵押贷款，他们让打钱进去 现在已经打进去了10000元了，但是现在他们说我的征信不足四颗星所以提现不出来了，他们让打进去10000 元提高征信到四颗星才可以提现出来 想咨询一下这个属于正常的吗
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  • 债权人可不可以直接执行抵押物

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    债权人可不可以直接执行抵押物

    内容：但是，如果债务人对债权人直接执行抵押物的行为提出异议，认为债权人的行为违反了法律规定或者抵押合同的约定，那么双方就需要通过司法途径解决争议,如果债务人和债权人在抵押合同中有明确约定，即在债务到期未偿还时，抵押物可以直接由债权人处理，那么债权人在遵守合同约定的前提下，可以不经过法院程序直接执行抵押物,(1)当事人设立抵押权的目的在于实现债权价值而非追求抵押物的使用价值，亦即提供抵押担保是为了保证债务人能够偿还债务，进而保障债主的财产免受损失，这也是民法创设担保物权的初衷。

    陈明月律师
    2024.03.08297人收看

  • 吴梦云律师

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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问租抵押房租赁合同受法律保护吗
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  • 新楼盘的工程抵押房可以买吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    新楼盘的工程抵押房可以买吗

    内容：c. 在购买工程抵押房时，建议选择知名开发商的房产，这样可以降低风险,一、案例背景李先生在考虑购买一套新楼盘的房产，但在查阅相关信息时发现该房产属于工程抵押房,以下是一些建议：a. 如果你资金充裕，且对房产市场有一定了解，可以考虑购买工程抵押房,c. 手续复杂：购买工程抵押房需要与银行或投资者等第三方进行协商，办理相关手续较为复杂,二、分析1）工程抵押房的概念工程抵押房是指在房地产开发过程中，开发商为了获取资金，将新建的房产抵押给银行或投资者等第三方,3）是否值得购买在考虑是否值得购买工程抵押房时，需要根据个人实际情况进行权衡。

    张芸律师
    2023.09.07283人收看

  • 任冰峰律师

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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问如何避免如何避免买抵押房？
    答1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查；3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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  • 有抵押的房子能买吗

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    有抵押的房子能买吗

    内容：如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房东自己想办法还贷款，也应谨慎购买,第二种是房屋是全款购买的，但是房东拿着房产向银行抵押贷款,相信很多人在买房时都遇到过这样的情况，就是房子还有房贷未还清，或者还有抵押贷款未还清，房东又没钱还贷款，会要求购房者提前支付首付款或全款用于还贷款,总之，有抵押的房子能买，而且在某些情况下，拥有抵押品甚至可以增加获得贷款的机会,遇到抵押房应该注意哪些问题呢正常房贷如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。

    李楠楠律师
    2023.06.08275人收看

  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问我在房地产公司租了一个抵押房现在房子已经被拍卖房地产公司让我配合他和新房主要赔偿现在租凭合同还没有到期我想知道会不会有风险
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  • 抵押对债权人的好处(抵押债权人是什么意思)

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    抵押对债权人的好处(抵押债权人是什么意思)

    内容：抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利,质押权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿,房屋担保和抵押的区别一、概念不同1、抵押抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。

    翁玉素律师
    2024.01.29966人收看

  • 于海明律师

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  • 问工程款抵押房能买吗
    答能办不动产证就可以买
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  • 借钱后补房产抵押有效吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    借钱后补房产抵押有效吗

    内容：抵押权自登记时设立。具体地说，担保法明确规定，订立房屋抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押房即可直接归债权人所有。所以，即使双方在房产抵押担保时，明确约定到期不还款直接占有房产，都将会被认定为无效。那么借钱后补房产抵押有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.07133人收看

  • 林艳英律师

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  • 问买的房子在自己不知情的情况下，被房地产开发商抵押出去
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  • 购房贷款抵押合同是什么

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    购房贷款抵押合同是什么

    内容：而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

    孔孟廷律师
    2022.03.25422人收看

  • 陈宗琼律师

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  • 问还没交房的抵押房可以卖不
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  • 本人更换担保抵押物申请书的格式是怎样的?

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    本人更换担保抵押物申请书的格式是怎样的?

    内容：而更换抵押物是指人或公司在经济有困难下向机构或者个人去贷款的一种方式。而当需要更换担保物的时候，需要书写本人更换担保物书。那下面365小编介绍本人更换担保物书书写格式以及哪些可以作为担保物。更换担保抵押物申请书尊敬的xx法官：原告xxx在诉被告xxx民间借贷纠纷一案中，因提出了诉讼保全，查封、冻结了被告xxx位于xx市xx区xx路“xx”房产一套、被告xx在xx区“xx花园”房屋一套，并冻结了被告的部分银行帐户。鉴因，上述担保财产中的房屋在原告在提供担保前已与他人形成了买卖关系，而今原告在买卖合同中的交房期限将至。那么本人更换担保抵押物申请书的格式是怎样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.10820人收看

  • 龙珊律师

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  • 问房子还没交房，可以抵押贷款吗？
    答不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，需要申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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  • 发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    许瑞林律师

    许瑞林

    发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。

    许瑞林律师
    2023.12.18403人收看

  • 杨一凡律师

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  • 抵押房能买吗?

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    抵押房能买吗?

    内容：如果转让行为使抵押财产受到损害，抵押权人为保护自身利益可以要求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存,抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,抵押后的房产可以买卖，房产在抵押期间，抵押人可以转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人该行为损害其权利的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿其债务或者提存,抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

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    2023.06.12732人收看

  • 冯清琴律师

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  • 抵押房如果不够偿还债务该怎么办

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    抵押房如果不够偿还债务该怎么办

    内容：抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分由债务人清偿。就抵押权而言也是这样不承认抵押期限意味着抵押一旦设立抵押人就得听任抵押权人的摆布完全失去了自我保护和救济的条件而债权人则可高枕无忧甚至怠于行使权利损害抵押人利益。那么抵押房如果不够偿还债务该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.30192人收看

  • 陈明月律师

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  • 民法典有抵押房产能否办理遗嘱

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    民法典有抵押房产能否办理遗嘱

    内容：房屋抵押在现实生活中是非常普遍的，房屋抵押后要办理抵押登记的，债权人取得房屋的抵押权。房屋如果是被继承人个人合法的财产，房屋可以继承，那么民法典有抵押房产能不能办理遗嘱?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

    张嘉娱律师
    2021.11.05493人收看

  • 荣静月律师

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