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民法典房产没土地证怎么买卖
张嘉娱律师2021.11.04946人阅读
导读：
房屋是在土地上兴建的，所以兴建房屋需要取得土地使用权，没有合法土地来源，兴建的房屋一般是不能办理房产证的。房屋就不受法律的今年，那么民法典房产没土地证如何买卖?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典房产没土地证怎么买卖
没有土地证的房屋是没有合法产权的，当事人买卖房屋只能签订买卖合同，不能办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、被骗买到小产权房怎么办
首先，当前小产权房有以下两种：
1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。
2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。
不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。
其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：
1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。
因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：
(1)请求返还已付购房款及利息;
(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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