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小区的配套设施多成摆设
李孟阳律师2021.12.30176人阅读
导读：
”杨镇源认为，开发商要懂得营造节水型园林小区，不要为了房子的一时好卖，建造诸如罗马雕塑、巨型喷泉等不适用的小区配套设施。许波提醒，小区配套设施的维护和运营是公共部分，应该由全体业主来承担。与此相对应的是，小区物管若以各种理由不开放配套设施，这就是物业违反合约，只有通过业委会表决，在多数业主同意的情况下才能停止使用。那么小区的配套设施多成摆设。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
”杨镇源认为，开发商要懂得营造节水型园林小区，不要为了房子的一时好卖，建造诸如罗马雕塑、巨型喷泉等不适用的小区配套设施。许波提醒，小区配套设施的维护和运营是公共部分，应该由全体业主来承担。与此相对应的是，小区物管若以各种理由不开放配套设施，这就是物业违反合约，只有通过业委会表决，在多数业主同意的情况下才能停止使用。关于小区的配套设施多成摆设的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
编者按：从来没开放过的球场、停摆了的喷泉、一片干涸的游泳池……有配套，但没用，对业主而言，这些难道只是当年开发商卖房的噱头?园林水景、小桥流水、健身设施，开发商曾经许诺的背后，都有极大的隐忧。记者日前走访渝中、南岸、九龙坡、渝北、北部新区等地多个小区调查发现，不少曾经是销售亮点的小区配套设施，现在却都不同程度被闲置或浪费。
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位于石桥铺电脑城旁边的某小区，一期二期住宅项目均已建好多年，超过20万平方米的住宅内，居住着上千户居民，两座由铁丝网围拢的网球场，曾经是开发商卖房时反复提及的亮点。
记者来到该小区网球场看到，两座球场大门都上着锁，从锁的锈迹程度看，球场关闭已有很长时间了。球场四周围栏连同照明灯杆锈迹斑斑，部分围栏已经裂开。
“2005年建好至今，网球场一直关闭着，太浪费了。”该小区居民颜静丽的疑问是，开发商花了大价钱建好了网球场，为什么不能好好发挥它的作用，难道只是摆设?
对此，该小区物业公司一位姓林的女士解释到，开发商当年未将网球场移交给物业，所以网球场的现状物业也无权管理。
喷泉停喷小溪断流
后期维护费用惊人
一个方圆20平方米的喷泉池里，雕塑已经残缺褪色，身上遍布斑驳伤痕，几个水池中，墨绿色的水面上漂着稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾;本应是碧波荡漾的水池却已干涸见底，几个管子更是锈迹斑斑……这是记者日前在九龙坡区滩子口某大型小区看到的惊心一幕。
该小区居民王利说，当初他看效果图时，楼房与楼房之间全是绿地和溪流。但开发商把房子卖完后，很快就把对业主的承诺抛在脑后，人工开凿的小溪很快被淤泥堵塞。
为什么不开喷泉，为什么会让小溪断流?这个小区的物管代表的答案是：水费太贵了，如果经常开的话，每户的公摊有七八块钱，要遭到很多业主反对。据了解，主城区很多中低档小区的居民会主动要求物管关掉喷泉和景观用水，不要造成水电公摊过高。
配套成摆设
可告开发商违约
律师支招》
市园林设计专家杨镇源认为，开发商为了制造噱头，在一些场地较小、规模不大的地方，选择维护成本较大的喷泉水景等配套设施并非明智之举，不如选择其他更实用、维护费用较低的康体设施。[page]
“只有优秀的规划设计，才能保证景观用水等配套设施的经济性，开发商切忌盲目贪大求洋。”杨镇源认为，开发商要懂得营造节水型园林小区，不要为了房子的一时好卖，建造诸如罗马雕塑、巨型喷泉等不适用的小区配套设施。
重庆至立律师事务所副主任许波说，如果开发商售楼时与业主在合同约定中明确了配套设施情况，或广告、沙盘、宣传单上有具体的配套设施设计图样，这样业主入住后发现没有成为现实，或者被无故更改、长期无人维护造成配套设施缺失等问题，可以视为开发商违约。
许波提醒，小区配套设施的维护和运营是公共部分，应该由全体业主来承担。
与此相对应的是，小区物管若以各种理由不开放配套设施，这就是物业违反合约，只有通过业委会表决，在多数业主同意的情况下才能停止使用。
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