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按揭二手房过户流程及费用
王熙律师2022.01.0192人阅读
导读：
买方支付定金给卖方，卖方交付房产证给经纪方 。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。那么按揭二手房过户流程及费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
买方支付定金给卖方，卖方交付房产证给经纪方 。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。关于按揭二手房过户流程及费用的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行 按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付 公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊，批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕，银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
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