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税务部门详解“房税新政”

王学瑞律师2022.01.06351人阅读
导读:

:家有房改房2套,其实当时房改是按一套算的,因为享受的总面积未变。房产证是2000年的。:不管原来有几套房,只要是卖旧房、买新房,并且新房房产证日期与旧房过户日期在1年之内,就可免征部分个税,即新房房价减去卖旧房所得超过旧房价格增值的部分免征个税。:我的房改房有75平方米,太小。那么税务部门详解“房税新政”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

:家有房改房2套,其实当时房改是按一套算的,因为享受的总面积未变。房产证是2000年的。:不管原来有几套房,只要是卖旧房、买新房,并且新房房产证日期与旧房过户日期在1年之内,就可免征部分个税,即新房房价减去卖旧房所得超过旧房价格增值的部分免征个税。:我的房改房有75平方米,太小。关于税务部门详解“房税新政”的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

公房标准面积按经适房价格计算

【问】:“原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款”是何意?

【答】:由于公有住房价格包含对购房人的补贴,购买时价格都很低,因此税务机关在计算房价时以当地经济适用房价格来套算,即将当地经济适用房价格乘以原购公有住房标准面积,再加上超过标准面积部分的房价,作为原购公有住房的价格。

【问】:家有房改房2套,其实当时房改是按一套算的,因为享受的总面积未变。现在想卖出一套,并且又买了大房子,价格超过卖出旧房的房价,请问我所卖的房要如何交个税?房产证是2000年的。

【答】:不管原来有几套房,只要是卖旧房、买新房,并且新房房产证日期与旧房过户日期在1年之内,就可免征部分个税,即新房房价减去卖旧房所得超过旧房价格增值的部分免征个税。

拆迁安置房个税以协议日期为准

【问】:我家现在拆迁了,是货币分配,现在买下了一套别人的拆迁安置房。如果过户要交哪些税?

【答】:营业税以房产证日期为准,但个税以拆迁安置协议日期为准,应该说比“以房产证日期为准”要更合理更人性化。

【问】:我的房改房有75平方米,太小。去年我卖掉后买了一套大的,但卖房改房的手续还没有办完,合同早就签了,请问这种情况属“一年之内”吗?

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王学瑞律师

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