只要当事人的租房合同是依法订立的，该合同具有法律效力，出租人需按照法律、行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，但未办理该手续的，也不影响租房合同的效力。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

其他无偿受赠方式取得的住房其购房时间按房地产证或契税完税证填发日期确定。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。销售时间以房地产交易登记机构受理转让申请之日确定，从而界定享受优惠政策的时点。那么购房时间怎么确定？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者厲于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。其次，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。那么小产权房纠纷如何取证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；（三）办理房屋所有权转移登记手续。那么房产赠与需要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

公共维修基金在房产行业一定都会经常听说，所谓公共维修基金，就是用来修缮小区内的公有的设备，主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。那么物业维修基金的用途和作用有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

李某与丈夫刘某协议离婚，房子归刘某所有，李某获得15万元的房屋补偿款，但半年后，房价上涨让纠纷又起。近日，北京市房山区人民法院审结了这起离婚析产案，判决刘某在原约定15万元的基础上增加补偿李某6万元。去年下半年，刘某拿出余款让李某搬家，李某提出，该房屋的价值已经涨到46万元了，要求刘某再补给其8万元，刘某拒绝给付。于是，李某起诉到北京市房山区人民法院，认为离婚分房未及时付款，现要求刘某就房屋的涨价进行补偿，给付补偿款8万元。因房屋涨价，刘某的违约行为造成了李某不能购买原定同等条件房屋。那么离婚后房产分割需按照当时市价上涨来给付房产补偿款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

苗的补偿费；土地补标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。那么城市规划征地补偿标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

本文介绍二手房交易流程中买方反悔的五种原因及法律对策。签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。”所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。那么二手房交易买方反悔的原因及对策。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

不动产权利人包括所有权人、用益物权人等，而不动产有不同的权利，例如所有权、用益物权和担保物权三种，地役权是用益物权之一，那么民法典用益物权人能不能设立地役权的?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。