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你好有关于物业费的问题想咨询
2022.07.18 21:10:47
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王熙高级合伙人
擅长领域：债权债务建设工程民间借贷
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2022.07.18 21:10:47
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物业费纠纷请律师多少钱,物业费诉讼律师费用
杨一凡律师
北京天用律师事务所
物业费纠纷请律师多少钱,物业费诉讼律师费用
内容：物业起诉业主,业主败诉要承担律师费吗1、在关于诉讼的一些相关的法律、司法解释中，并没有明确的规定关于由败诉方来承担胜诉方合理的律师费用,物业费没交律师费用该业主承担吗1、一般来说，发生这个物业费纠纷的话如果业主败诉了是要承担相应的律师费以及物业费的,3、如果物业起诉业主不交物业费，但在调解处理后，物业公司仍然要求业主支付律师费，那么这可能涉及到物业公司的额外收费问题,4、法律主观：物业费律师函违约金要交吗业主拖欠物业费，物业服务公司发出律师函后，如果物业合同有约定 违约金 的，物业公司可以要求业主支付违约金,物业费纠纷起诉律师费标准一般在几千左右，但如果涉及到财产标的处理，是需要根据实际财产的一定比例来收到律师费用的，具体情况下可以根据物业费收取的纠纷原因来进行合法的处理,物业费纠纷业主败诉后需要承担诉讼费。
杨一凡律师2023.12.15993人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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物业起诉物业费诉讼时效,物业费起诉费用标准
姚平律师
北京市元甲律师事务所
物业起诉物业费诉讼时效,物业费起诉费用标准
内容：然而，在起诉物业费时，业主需要注意时效性问题,一般来说，当业主发现物业费的收取存在问题，并且与物业公司进行了多次沟通协商，但问题仍未得到解决时，可以考虑起诉,不仅需要业主及时关注物业费的支付情况，还需要了解物业费的合法性和维权的时效性,也就是说，如果业主发现物业费收取不合理或存在争议，需要在发现之日起两年内提起诉讼,对于业主而言，要了解物业起诉物业费的合法时效是非常重要的，以免错过维权的最佳时机,因此，及时了解物业费的支付情况并随时掌握相关证据，对于业主维权非常重要。
姚平律师2023.12.12900人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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审计物业费先成立业委会
许瑞林律师
审计物业费先成立业委会
内容：8月15日，家住在东四环的安先生看到，物业公司张贴了《物业费用清单》进行公示。为此，记者咨询了律师、物业专家等专业人士，希望给安先生提供解决之道。请专业人士审计需业主埋单“针对物业费清单有疑问，业主有权审计。如果业主不具备专业的财务知识，就要为请专业的机构和人员审计买单。小区有业委会，可通过业主大会表决，形成决议后，请会计师事务所来审计，费用由全体业主承担。另外，按实结算的电梯、水泵运行费也应按物业管理合同规定的时间公开。而物业公司保安、保洁、管理费，只需公布收费项目和收费标准。那么审计物业费先成立业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.30660人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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房屋出租 物业费改谁付
周春花律师
北京市元甲律师事务所
房屋出租 物业费改谁付
内容：前两天，物业公司上门来收物业费。由于不知这物业费是该我付还是房东来付，故此咨询。房屋出租后，如果业主与承租人在合同中对物业管理服务费的缴纳有具体规定的，以约定为准。如果合同中没有就此作出约定，则有房东支付物业费。那么房屋出租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.30667人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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业主拖欠物业费物业如何催收
王学瑞律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费物业如何催收
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
王学瑞律师2023.11.131005人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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催收物业费最有效的方法
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
催收物业费最有效的方法
内容：法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,5、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,催收物业费最有效的方法物业催费话术有哪些 您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,催收物业费最有效的方法如下：不断提醒 由于工作生活繁忙，业主经常忘记缴纳物业费，很多业主甚至觉得迟交几个月也没什么大不了，因此应当在每月15号开始催缴本月费用，短信、电话、物业费催缴单。
刘晓红律师2023.11.13680人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
段建国律师
北京天用律师事务所
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
段建国律师2024.01.19615人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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物业费包括哪些
李维律师
北京市元甲律师事务所
物业费包括哪些
内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。你所咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”，此费用为行政事业收费，由城市环卫部门收取。那么物业费包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.301006人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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物业起诉我拖欠物业费,我该如何应诉?
邢颖律师
北京天用律师事务所
物业起诉我拖欠物业费,我该如何应诉?
内容：总结如果物业公司起诉你拖欠物业费，你需要了解起诉原因、准备应诉材料、合理抗辩并出庭应诉,物业起诉业主拖欠物业费的情况在现实生活中比较常见，业主可以采取以下措施来应诉：1、审查起诉状和证据材料,有些业主因为各种原因拖欠物业费，从而被物业公司起诉,那么，如果物业公司起诉你拖欠物业费，你应该如何应诉呢,以下是一些可能需要准备的应诉材料：物业费缴纳凭证：证明你已经按时缴纳了物业费,律师或专业机构可以帮助业主分析物业费的拖欠情况，提供法律意见和建议，并协助业主处理诉讼事宜。
邢颖律师2023.10.07677人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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物业公司可以收取物业费滞纳金吗
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
物业公司可以收取物业费滞纳金吗
内容：物业公司可以收取物业费滞纳金吗法律主观：物业收滞纳金在合同中有约定则合法，物业服务合同是物业服务人为业主提供物业服务，业主支付物业费的合同，对业主具有法律约束力,法律没有给予物业收取滞纳金的权利，业主有支付物业费的义务，在业主不按期缴纳物业费的情况下，物业公司只能催缴，要求业主在合理的时间内缴齐，超过催缴期物业公司可以起诉业主或者申请仲裁，不可以私自收取滞纳金,法律主观：物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付 违约金。
郭铭芝律师2023.12.07859人收看 -
龙珊律师
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如何打物业合同纠纷的官司
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
如何打物业合同纠纷的官司
内容：业主需要准备与诉讼相关的证据材料，比如物业服务合同、物业费缴纳证明、投诉记录等，以及聘请律师进行法律咨询和代理,4、假如是无故不供暖气的话，那么小区业主可以向相关的供暖管理部门或者是供暖公司进行投诉，也可以向法院起诉，然后将小区物业和供暖公司作为共同的被告，一起告上法庭,在业主和物业打官司时，首先需要收集相关证据，包括物业管理合同、收费标准、交易记录等，以便为自己辩护并提供支持,5、起诉物业公司的流程如下：先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖,怎么打物业合同纠纷的官司如何起诉物业公司 起诉物业公司的流程：先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖,有关物业的纠纷问题1、物业费纠纷的案由要根据实际导致纠纷的原因而定，包括物业费纠纷、物业服务纠纷、物业赔偿纠纷等，业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
龙珊律师2023.12.18426人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
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物业与业主没有合同要给物业费吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
物业与业主没有合同要给物业费吗
内容：物业没有和是主签合同怎么收费1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,没和物业签合同需要交物业费吗1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
李孟阳律师2023.12.07832人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
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失联就不用缴纳物业费了吗,物业公司如何追讨欠缴的物业费
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
失联就不用缴纳物业费了吗,物业公司如何追讨欠缴的物业费
内容：2022年10月21日，该北京物业公司委托了北京市元甲律所，对其在服务小区欠物业费的业主进行催缴工作,之后元甲跟案人员与物业公司的经理做了详细沟通，该物业经理知道这事以后，特意联系了该业主，表示了诚挚的歉意并表示会对工作失误的人员按照公司规章制度进行处罚,这件事的处理方法得到了业主的认可，加之元甲跟案人员与业主的多方调解沟通，最后业主把物业费进行了全部补交,元甲律所把物业公司催收工作迅速分配给办案人员，通过前期详细调查，该小区业主之所以有欠物业费的行为，是与物业公司存在一些主观上的矛盾，无法进行有效沟通，所以产生了欠费行为。
陈明月律师2024.02.29659人收看 -
王熙律师
主任律师
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物业怎么催缴物业费
吴梦云律师
北京天用律师事务所
物业怎么催缴物业费
内容：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付,业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付,对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
吴梦云律师2024.03.05576人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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暖气不热可以拒交物业费吗(物业供暖不达标怎么投诉)
王学瑞律师
北京天用律师事务所
暖气不热可以拒交物业费吗(物业供暖不达标怎么投诉)
内容：2020年，元甲律所物业团队代理物业公司与业主刘先生租赁合同纠纷一案，刘先生一边享受着物业企业提供的服务，一边以&ldquo,因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等)，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。
王学瑞律师2024.02.28875人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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【物】拿多年欠费业主没办法 【业】物业人必学的催收绝杀技 【费】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2.8亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～李维 941评论 -
【🔥谈判技巧+智慧催缴+法律诉讼🔥】 第62期《物业费高效收缴》讲座成功举办~ 30+物业公司现场聆听，张旭老师领衔开讲！ ✅现场分类解析100多个欠费场景如何应对 ✅高效谈判实战沟通话术如何炼成 ✅真实案例拆解，如何让呆账变利润 ✅智能催缴系统，科技助力便捷高效 500+物业客户，2.2亿元追缴金额的成功经验，元甲为您定制高效收费方案~
李维 204评论 -
【物】面对长期拖欠物业费的业主 【业】物业公司有哪些应对策略？ 【费】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
李维 413评论 -
物业费到账，锦旗到所！物业公司亲测有效：元甲律所物业团队的专业实力毋容置疑~当物业遇上欠费业主，专业和解团队为你策划高效和解方案。这面锦旗藏着一个真理：欠费业主最怕专业团队，因为我们比物业更懂业主，比业主更懂规则✨李维 14评论 -
第60期《物业费高效收缴》讲座圆满举办，全面解析业主不交费的100种理由，同时给出对应的解决方案；教你如何收集中断诉讼时效证据、如何运用和解方法快速回款......用多个成功案例分享和解经验，更有一对一咨询环节，帮物业公司定制最快的回款方案！
李维 648评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 230评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 703评论
