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买的期房当时跟售楼人员专门说的要采光好的落地窗现在房子下来了是腰线层窗户给遮了一半这个可以找开发商解决吗
2022.11.02 19:46:06
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孔孟廷精英律师
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2022.11.02 19:46:06
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期房抵押和担保是什么意思？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
期房抵押和担保是什么意思？
内容：以期房抵押的，应当具备一定的条件。看到这里，相信您对期房抵押和担保是什么意思这个问题的疑惑已经解开了吧。那么期房抵押和担保是什么意思？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.10358人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答可以看协议约定
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二手期房买卖合同有效吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
二手期房买卖合同有效吗
内容：(一)买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。(四)最大限度避免一房二卖为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。那么二手期房买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.01294人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答如果约定同样的内容，以时间往后的为准，详情加微信沟通15201539836
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二手期房买卖合同无效
崔玉君律师
北京天用律师事务所
二手期房买卖合同无效
内容：一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是可以买卖买卖合同即使签订，会不会因为违法而无效呢其实，我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。高院曾有书面意见指出：不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力，无非是不能办理预告登记而已。那么二手期房买卖合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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房子是期房可以卖吗
许瑞林律师
房子是期房可以卖吗
内容：在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在期房完工取得房产证后,预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。期房的购房款应当在合同中约定的时间范围内给付，全款购买的一般在签订期房买卖合同起至办理过户的时间范围内一次性支付，贷款购买的可以按照合同约定按月偿还。法律依据《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。那么房子是期房可以卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.04.278888人收看 -
林艳英律师
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答你好，期房房屋属于按揭房且贷款没有还完，银行对房屋有抵押权，法院只能查封该房屋，只有等到贷款还清，银行解除抵押之后，法院才能对房屋采取拍卖等强制执行措施。
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二手期房能买吗?买二手期房需要注意什么
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
二手期房能买吗?买二手期房需要注意什么
内容：一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。没有房产证的房屋是不能进行买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。与其说期房不能买卖，不如说期房不能办理过户。但买卖双方只要愿意，可以先签协议，或者直接从开发商处办理更名手续。那么二手期房能买吗?买二手期房需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.29234人收看 -
姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答律师费用要结合基本情况，可以先把您的案件情况进行分析，然后再看律师费用的问题
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期房转让条件是什么
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
期房转让条件是什么
内容：转让合同与登记转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日进行预售变更登记权益转让的法律后果根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权力，预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人的一切权力。转让价格《合同法》对期房转让的价格没有作规定，所以，期房转让的价格可以由当事人自行约定。那么期房转让条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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吴梦云律师
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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二手期房购买纠纷
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
二手期房购买纠纷
内容：原告甲诉被告乙买卖合同纠纷一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由审判员杨剑萍独任审判，同年1月27日公开开庭进行了审理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭参加诉讼。协议签订当日，原告即向被告支付定金10万元。由于房屋市场价格的上涨，被告提出加价，原告未予同意，被告因此拒绝履行合同。2004年8月2日，经上海市松江区房屋土地管理局核准，被告取得了讼争房屋的房屋产权证，并于2004年9月24日还清了讼争房屋在银行的贷款并注销了抵押权登记。以上事实，有原告提供的合同书、收条和上海市松江区房地产资料登记册和当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。那么二手期房购买纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.29489人收看 -
陈宗琼律师
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答你好，期房属于按揭房，因为贷款没有还完，而且银行对房屋有抵押权，法院只能查封该房屋，不能拍卖变卖，只有贷款还清，抵押解除之后，法院才能拍卖。
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购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗
内容：延期交房违约金不可以抵物业费1、物业管理费与违约金不能相抵物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。也就是说，开发商对买受人支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即交钥匙，即为合同约定的房屋交付使用。那么购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09530人收看 -
李孟阳律师
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擅长：交通事故
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买期房房子未建定金能不能退
王学瑞律师
北京天用律师事务所
买期房房子未建定金能不能退
内容：如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。那么买期房房子未建定金能不能退。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.01338人收看 -
于海明律师
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问你好我于2020年卖了一套期房跟购房者之间没有签订任何协议只把我跟开发商签订的合同给他了也没有更名现在开发商烂尾了他现在想把房子退了让我把钱给他当时买的时候房子正在盖谁也不知道烂尾请问我这边负责任吗答律师回复中...
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期房抵押登记的详细流程包括哪些
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
期房抵押登记的详细流程包括哪些
内容：凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。那么期房抵押登记的详细流程包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09599人收看 -
刘晓红律师
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购房流程之买期房如何考察开发商实力
陈宗琼律师
购房流程之买期房如何考察开发商实力
内容：所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.07187人收看 -
杨一凡律师
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期房烂尾了业主怎么办,买到烂尾楼可以退款吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
期房烂尾了业主怎么办,买到烂尾楼可以退款吗
内容：买期房，如果买到期房最烂尾了，这时作为业主的你，一定要冷静下来。按照最高法的三项原则，顺位关系改变。再遇到烂尾楼，买房人可以直接申请退款，并且还款优先级排在前面，可以大大提高清偿率，避免购房者出现钱房两空的情况。
元甲交通律师律师2023.07.27523人收看 -
张旭律师
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二手期房购买纠纷--期房限转后，购买二手期房的合同有效吗？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
二手期房购买纠纷--期房限转后，购买二手期房的合同有效吗？
内容：原告甲诉被告乙买卖合同纠纷一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由审判员杨剑萍独任审判，同年1月27日公开开庭进行了审理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。协议签订当日，原告即向被告支付定金10万元。由于房屋市场价格的上涨，被告提出加价，原告未予同意，被告因此拒绝履行合同。据此，请求法院判令被告双倍返还定金20万元。原告违约在先，原告未能按照2004年4月17日合同书中第3条第2项的规定履行付款义务，由此造成合同不能履行，且被告在未取得房产证的情况下出卖房屋，违反了有关法律规定，故双方签订的合同应属无效合同。那么二手期房购买纠纷--期房限转后，购买二手期房的合同有效吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.29661人收看 -
荣静月律师
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安置期房怎么继承遗产
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北京天用律师事务所
安置期房怎么继承遗产
内容：依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。公证遗嘱未经公证撤销，都是有效的。那么安置期房怎么继承遗产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.11593人收看 -
邢颖律师
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支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力
内容：期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.07620人收看 -
许瑞林律师
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史女士于2022年1月7号发生交通事故，事故为单方事故。司机因为避让前方车辆猛打方向盘导致史女士右肩撞到车门处，后经医院诊断伤者伤情为锁骨骨折。因为司机没有买车上人员座位险，三者险也报销不了。导致双方谈判赔偿款陷入僵局。史女士无奈之下委托了我们准备走诉讼。但是漫长的诉讼时间成本另史女士也很懊恼，我们最终选择诉讼谈和解同时进行。最终经过我们跟案律师的专业和耐心的司机谈判，成功说服了司机并且令伤者拿到了满意的赔偿款。交通事故在线咨询 250评论 -
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许瑞林 587评论
