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房子是18年的购买的是2首房去年装修房子时分水器漏水将楼下淹了未对分水器有任何改动现在物业和开发商均说不承担责任2月发现分水器漏水找物业维修过一次4月分水器其他地方漏水现在维修需要鉴定责任
2025.06.07 12:41:06
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冯清琴
擅长领域：债权债务建设工程合同纠纷
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债务纠纷管辖法院怎么确定？
冯清琴律师
北京天用律师事务所
债务纠纷管辖法院怎么确定？
内容：结合《民事诉讼法》第二十三条规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这较以前规定由债务人住所地法院管辖作出了较大的改变。借贷纠纷案件的地域管辖规定在我国正在发生变化，以2015年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》为分水岭。那么债务纠纷管辖法院怎么确定？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09126人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、根据您的描述，您可以不承担部分维修责任，因为您没有过错，更换新热水器也没有经过您的同意如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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定金罚则不适用于双方违约的情况
段建国律师
北京天用律师事务所
定金罚则不适用于双方违约的情况
内容：定金罚则不适用于双方违约的情况基本案情1992年3月，深圳甲公司和山东乙公司签订日本热水器购销合同。乙公司在4月30日前支付货款的10%为定金并在支付后7天内开具信用证。4月2日，双方签订补充合同，约定如山东烟台港不办理此货物入关，乙公司应立即通知甲公司，合同价格条件改为CIF广西北海，交货地点为广西北海。甲公司答辩称，双方的补充协议已经生效，由于乙公司的原因造成自身无法按期发货，乙公司未及时支付货款已经构成违约，应承担相应责任。当事人应当履行合同约定的义务。那么定金罚则不适用于双方违约的情况。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.01295人收看 -
元甲交通律师律师
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擅长：交通事故
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答租房热水器自然损坏的一般由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人需要承担维修责任；如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，承租人需要承担维修责任。法律依据：《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百四十八条 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利； （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
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双方违约是否适用定金罚则
李维律师
北京市元甲律师事务所
双方违约是否适用定金罚则
内容：双方违约是否适用定金罚则案情介绍:1992年3月，深圳甲公司和山东乙公司签订日本热水器购销合同。4月2日，双方签订补充合同，约定如山东烟台港不办理此货物入关，乙公司应立即通知甲公司，合同价格条件改为CIF广西北海，交货地点为广西北海。之后，甲公司一再与乙公司交涉，双方发生争议。甲公司答辩称，双方的补充协议已经生效，由于乙公司的原因造成自身无法按期发货，乙公司未及时支付货款已经构成违约，应承担相应责任。那么双方违约是否适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.01330人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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租房漏电致人死亡 赔偿52万元
邢颖律师
北京天用律师事务所
租房漏电致人死亡 赔偿52万元
内容：一房主为收益出租房屋，女房客洗澡漏电不幸致其男友身亡，2月16日，上海市松江区人民法院判决，被告房东担全责支付原告死亡赔偿金、丧葬费、误工费、尸检费等51万余元；并赔偿精神损害抚慰金1万元。为赔偿事宜何大伯多次与孙先生交涉未果，2008年11月，何大伯向法院提起诉讼，要求判令孙先生赔偿儿子死亡赔偿金、丧葬费、误工费等52万余元；精神损害抚慰金5万元。根据承租人的陈述，造成事故的电热水器是有出租人安装，该过错导致何先生在救人过程中触电死亡，被告应当对何先生的死亡承担全部赔偿责任。那么租房漏电致人死亡。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.28443人收看 -
赵金保律师
主任律师
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答根据合同内容，看是否约定了关于房屋设施损坏修缮的责任问题，约定好的修理不履行，举证要求对方履行约定或者赔偿迟延履行的损失
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第婚姻关系有效性的严格审查
许瑞林律师
第婚姻关系有效性的严格审查
内容：第婚姻关系有效性的严格审查修改后的婚姻法按婚姻的效力将婚姻划分为大类无效婚姻、可撤销婚姻、合法有效婚姻。首先要确定婚姻的有效性无效婚姻可撤销的婚姻在审查时没有多大难处而对婚姻是否合法有效由于公告离婚案件只有方当事人到场审查时只能以结婚证的持有与否作为依据。这也是区分合法婚姻与非法同居关系的分水岭。笔者认为结婚证对当事人般有着特殊的重要性在案件判决之前法院只应在形式上审查原告方是否持有以之作为定案由的依据不应收回原件。那么第婚姻关系有效性的严格审查。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.08665人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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房产中介避税高招其实暗藏风险
杨一凡律师
北京天用律师事务所
房产中介避税高招其实暗藏风险
内容：房产中介避税高招其实暗藏风险新政给卖房人“增负”税费≈房款×10 05年6月1日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。以上案例中没有涉及到土地增值税，专业人士测算，涉及到土地增值税的房屋出售，其所缴税额可能达到房款的10%以上。”面对这样的两难境地，房产中介们开始打起了“合理避税”的主意。为了帮助记者把房子卖个好价钱，中介公司在“避税”环节上出了四招。“可以先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳房产交易价格5%的营业税和相关城市建设税及教育附加费。那么房产中介避税高招其实暗藏风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.06454人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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答无法协商解决民事纠纷问题的，可以凭证据，包括书证物证证人证言等等，到法院起诉维权
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二手房买卖合同要细签
张旭律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖合同要细签
内容：4日，梁xx对记者说：“官司输了，算是个教训吧，说出来，提醒买二手房的市民，不要重蹈我的覆辙。同时规定，老房主江某将电视机、冰箱、沙发和窗帘留下。江某不服，认为梁xx故意找茬，去年9月7日将其告上东西湖区法院。审理中，江某承认有这个口头约定，窗帘是自己为了包电脑等带走了。法院认为，淋浴房、热水器等不在双方合同约定内，法院不予支持。至于梁xx主张的房屋维修费用，因房子本身就是二手房，维修费用应由梁xx自己承担。一审判决梁xx支付给江某7000元，江某5日内返还窗帘，否则抵扣750元房款。那么二手房买卖合同要细签。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.05993人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答你好，感谢你的信任。根据你的描述，建议协商处理，协商不成可通过起诉维护自己的合法权益。
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小区地暖不热怎么解决
周春花律师
北京市元甲律师事务所
小区地暖不热怎么解决
内容：（一）排出管道的空气对于暖气管来说，由于经过夏季的空置，可能里面存在许多气体，从而出现循环不通畅的现象，建议打开分水器的放气水阀进行排气，直到能正常放出热水为止。（四）整个楼道都不热的话打电话叫热力公司如果是整个小区地暖都不热，这时就应该是电力公司的问题了，可能是管道内存在气体，也可能是管道堵塞，或者是某个业主家装了加压泵，导致整个小区平衡被打破，从而影响了整个楼道的供暖。那么小区地暖不热怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.30489人收看 -
龙珊律师
主任律师
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二手房买卖合同一定要签仔细
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖合同一定要签仔细
内容：法院查明，去年4月10日，梁芬买下东西湖区一套123平方米的房子，讲好房价是31万元，首付15万元。同时规定，老房主江某将电视机、冰箱、沙发和窗帘留下。江某不服，认为梁芬故意找茬，去年9月7日将其告上东西湖区法院。审理中，江某承认有这个口头约定，窗帘是自己为了包电脑等带走了。法院认为，淋浴房、热水器等不在双方合同约定内，法院不予支持。至于梁芬主张的房屋维修费用，因房子本身就是二手房，维修费用应由梁芬自己承担。一审判决梁芬支付给江某7000元，江某5日内返还窗帘，否则抵扣750元房款。那么二手房买卖合同一定要签仔细。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.05537人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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租房损坏谁负责？签租赁合同时约定
王学瑞律师
北京天用律师事务所
租房损坏谁负责？签租赁合同时约定
内容：昨日，律师提醒，租赁人在与房东签订租赁合同时，最好对房屋的使用和维修进行约定。据王先生介绍，几个月前搬进租赁房，房东提供了简单的家具、冰箱、热水器等设备，并签订了为期一年的租赁房屋合同。但房东却认为该问题发生在租赁期间，应由王先生自己掏钱。“最好是在租赁合同中提早明确，以免发生分歧。如未及时修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。同时，承租人应当按照房屋租赁合同的约定使用房屋。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复。那么租房损坏谁负责？签租赁合同时约定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.27800人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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