业主可以起诉物业公司吗?

2022.01.05 09:11:48
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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可以。依据我国相关法律的规定,小区无业委会的,业主与物业公司产生民事纠纷的,业主可以到人民法院起诉物业,起诉时要提交起诉书。物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;2、有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和事实、理由;4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

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大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

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  • 走廊变门厅业主起诉索赔 开发商一审赔偿2.5万

    张旭律师

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    张旭

    走廊变门厅业主起诉索赔 开发商一审赔偿2.5万

    内容:走廊变门厅业主起诉索赔 开发商一审赔偿2.5万业主周女士在买房时,看到购房合同所附平面图显示其所购房屋门口是一通道,而交付时却变成了门厅,成为全楼居民进出的必经之地,生活噪音嘈杂不断, 每天扰得她心烦意乱。为此,周女士将开发商告到北京市丰台区人民法院,要求赔偿她因噪音造成的健康及精神损失共计126000元。周女士诉求明显过高,法院予以适当调整。那么走廊变门厅业主起诉索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 业主起诉物业公司程序

    王熙律师

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    王熙

    业主起诉物业公司程序

    内容:电梯缺乏维保,一坏就用维修基金,且不经过业主同意等2、寻找物业入驻时未经过程序。并且很多物业公司连物业服务合同都不存在。这将是业主起诉物业最大最合理的要求。且很多人并不会齐心,物业公司许诺不收物业费或者用黑施压就会有很多人撤诉。业委会是小区业主的唯一具有法律效力的组织。那么业主起诉物业公司程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 姚平律师

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  • 没签合同,物业公司能否起诉业主?

    于海明律师

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    于海明

    没签合同,物业公司能否起诉业主?

    内容:物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持&rdquo,若业主提出未收到催交的抗辩意见,物业服务企业不能提交有效证据证实已履行了依法催交义务,法院依法可以驳回起诉,物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予以支持。

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  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 业主如何起诉物业

    任冰峰律师

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    任冰峰

    业主如何起诉物业

    内容:当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。根据“谁主张谁举证”原则,原告向法院起诉应提交下列材料:1、原告主体资格的材料。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。如合同、协议、债权文书借条、欠条等、收发货凭证、往来信函等。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。那么业主如何起诉物业。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.28660人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办?

    冯清琴律师

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    冯清琴

    业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办?

    内容:下面为大家详细介绍:业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办?根据《民法典》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。拖欠物业费被起诉也不用太过担心了,千万不要采取躲避形式,一定要积极的配合,把真实的情况告知,然后做好缴纳物业费的准备,因为物业费是每个业主的义务。那么业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09898人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 物业起诉业主的庭审程序

    吴梦云律师

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    吴梦云

    物业起诉业主的庭审程序

    内容:(一)当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。(二)根据“谁主张谁举证”原则,原告向法院起诉应提交下列材料:1、原告主体资格的材料。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。(五)当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,(六)立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。那么物业起诉业主的庭审程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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  • 物业起诉业主不去行吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    物业起诉业主不去行吗

    内容:通过开庭时提出诉讼请求、陈述事实和理由、反驳对方的证据和看法等,能够使法官对案件有较为明确的看法,争取获得法官的支持。不去开庭当然也是可以的,这是对自己权利的一种处分。被告不去开庭,法院可以缺席判决。那么物业起诉业主不去行吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.28108人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 业主起诉物业要哪些材料

    崔玉君律师

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    崔玉君

    业主起诉物业要哪些材料

    内容:需要提供以下材料:公司与业主签订的《物业管理协议》,公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》,不交物业费的欠费清单,以及公司的资质证明。如果想要起诉的话还需要准备:诉状,让法定代表人签好字盖好公章、公司营业执照副本复印件加盖公章,组织机构代码证复印件加盖公章,公司法定代表人身份证明书加盖公章,法定代表人身份证复印件加盖公章。那么业主起诉物业要哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.28365人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 小区业主不交物业费被起诉怎么办?

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    小区业主不交物业费被起诉怎么办?

    内容:但是,业主在不按时缴纳物业费,只要被起诉的,下面为大家详细介绍:小区业主不交物业费被起诉怎么办?业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费,拖欠物业费拒不缴纳的,物业服务公司可以到法院起诉要求支付。否则,物业胜诉后,可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项:1、要求被告支付所欠的物业费;2、要求被告支付滞纳金;3、要求被告支付诉讼费。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。那么小区业主不交物业费被起诉怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09517人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 物业起诉业主不交物业费程序具体步骤有哪些?

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    龙珊

    物业起诉业主不交物业费程序具体步骤有哪些?

    内容:先起诉无任何理由欠费的业主,再起诉以某种理由欠费的业主,逐步提高自身的诉讼能力。成批诉讼时,起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼,防止出现集体对抗。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的,以合同条款为基础起草起诉状;没有物业服务合同,可以寻求街道办事处或居委会出具证明,再加上物价局颁发的该小区收费许可证,就可证明事实合同关系。那么物业起诉业主不交物业费程序具体步骤有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09632人收看
  • 荣静月律师

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  • 物业起诉业主诉讼程序

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    物业起诉业主诉讼程序

    内容:当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。(五)当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,(六)立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。那么物业起诉业主诉讼程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 业主是否有权起诉业主委员会不作为

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    郭铭芝

    业主是否有权起诉业主委员会不作为

    内容:有意见认为,业主不可以直接起诉业主委员会,业主委员会是业主的自治性管理机构,业主与业主委员会的纠纷是其内部问题,而且,民事诉讼法规定,法院受理平等主体之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,本案业主委员会并未侵犯业主的人身权或财产权,因此,法院不应也不宜受理。可见,按业主大会的议事规则召集业主大会是具有强制力的行政法规规定的业主委员会的法定职责。《条例》第6条规定,业主享有参加业主大会会议,行使投票权的权利。那么业主是否有权起诉业主委员会不作为。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 业主违反公约封闭阳台,物业公司能否作为原告起诉

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    业主违反公约封闭阳台,物业公司能否作为原告起诉

    内容:如果刘先生封闭阳台只违反了《业主公约》而没有违反《前期物业服务合同》或《物业服务合同》,那么,刘先生就只能向其他业主承担违约责任而不应当向物业管理公司承担违约责任。在这种情况下,物业公司不能以原告的身份来起诉刘先生。但是,如果《业主公约》里授权物业公司可以对违反《业主公约》的业主提起诉讼的话,我认为物业公司可以基于这种授权而具备原告资格。那么业主违反公约封闭阳台,物业公司能否作为原告起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 实际施工人起诉承包人和业主,实际施工人起诉承包方

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    实际施工人起诉承包人和业主,实际施工人起诉承包方

    内容:实际施工人作为合同的一方,往往会因为承包人或业主未能履行合同约定的义务,导致施工进度受阻、费用无法支付等问题,才会选择通过提起诉讼来解决纠纷,综上所述,实际施工人起诉承包人和业主是因为合同纠纷、工程质量争议、工期延误以及费用支付纠纷等原因,这些问题成为实际施工人维权的主要依据,实际施工人往往会通过提供施工进度表、工期延误原因分析等证据来证明承包人或业主在工期管理上存在失职行为,并以此为依据提起诉讼,实际施工人往往会通过提供相关证据,如施工记录、现场照片等来证明承包人或业主在工程质量上存在瑕疵,从而提起诉讼要求赔偿或追究责任,很多实际施工人在面对施工纠纷时,选择采取法律手段向承包人和业主提起诉讼,以维护自身权益,对于实际施工人来说,与承包人和业主之间的纠纷往往是一个极具挑战性的问题。

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    2023.12.29842人收看
  • 翁玉素律师

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  • 业主可以集体起诉开发商吗

    周春花律师

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    周春花

    业主可以集体起诉开发商吗

    内容:由于业主委员会不属于民事法律关系的主体,其诉讼资格是由法律特别规定的, 主要是为了实现权益的便利,所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉,确实如你所说,不能直接由业主委员会起诉,必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的,对业主委员会不能提起诉讼的事项,可以以集体诉讼的方式,推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。那么业主可以集体起诉开发商吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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