银行贷款首付也放开发商不开全额发票是违法的吗?

2022.01.24 11:55:13
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:交通事故

若已顺利办好房贷的贷款,那么房地产开发商必须开具全额发票,若不给发可以举报或者投诉开发商,依法维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十九条 订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。

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大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

  • 根据规定,契税应该是按照购房签订合同时标准执行,即总房价2%业维修基金可以按照当前执行的标准缴纳,即120元/平米。《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条 规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  • 发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    荣静月律师

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    荣静月

    发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    内容:开发商隐瞒房屋已抵押的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔,2、法律分析:这种买卖合同无效,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观:如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订,并办理了抵押登记的,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。

    荣静月律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 银行是贷款给你的主体,开发商是销售房的主体,因此只有开发商给开具发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。取得发票时,不得要求变更品名和金额。第二十一条 不符合规定的发票,不得作为财务报销凭证,任何单位和个人有权拒收。
  • 业主投资被套2.2亿 开发商承诺返还购房款失约

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    业主投资被套2.2亿 开发商承诺返还购房款失约

    内容:开发商表示,资金紧张无力还款。张明到售楼处了解详情,销售人员说,业主投资购买商场中一处商铺,获得产权,每年开发商向业主按购房款的10%返还利息,共返还3年。3年后,如业主不愿继续投资,则可全额退还房款。根据业主初步统计的资料,业主们投资总额高达2.2亿元。昨天上午8点多,业主聚集在商场门前后,当地街道办事处、开发商相应负责人赶到现场,调解此事。朝阳警方赶到后,在商场附近拉起警戒线。随后,开发商、街道、警方邀请4名业主代表前往商场临时办公场所商谈此事。那么业主投资被套2.2亿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李孟阳律师

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  • 发票能否作为付款的凭证

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    发票能否作为付款的凭证

    内容:发票能否作为付款的凭证不能。根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条的规定:发票是指在购销商品、提供或者服务以及从事其他经营活动中开具、收取的收付款凭证,由此可知发票并不是开具、收取的已收付款凭证,也即发票是财务上应收款或者应付款的合法凭据而不是指已收款或已付款的凭证。因此公司不能仅凭货物的全额发票证明其已经支付了全额货款还应提供其他证据材料进行辅证。根据有关法规、规章,增值税专用发票的存根是开票方留存备查的凭据,发票联是收票方付款的凭据,抵扣联是收票方办理扣税手续的凭据。那么发票能否作为付款的凭证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 毋磊颖律师

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  • 促进回款的措施和方法(高情商的催款话术)

    于海明律师

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    于海明

    促进回款的措施和方法(高情商的催款话术)

    内容:12、履约过程中及时跟踪账款的回收进度并与客户保持有效沟通企业的财务部门还应当定期或不定期抽查应收账款情况检查销售流程是否符合企业内部制度重大采购合同是否符合规范发票是否齐全有效以及相关业务管理人员是否严格按照制度进行授信和审批等并将回收情况通报相关部门以保证每一笔往来应收账款能够得到及时全额的回收,促进回款的措施和方法促进回款的措施和方法可以从以下几个方面考虑:1、明确收款条件:在与客户签订销售合同时,要明确收款条件,包括付款方式、付款期限、延期付款利率等。

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  • 陈凯旋律师

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  • 签合同临时涨价并非都是违法

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    签合同临时涨价并非都是违法

    内容:购房者投诉:临签合同房价涨了280元刘女士告诉记者,她在2010年初在开发区昆仑国际小区订购了2套房子准备办公用,一套全额付款,另一套交了部分订金,并且和开发商签订了一份“定制建房协议”。2011年1月13日,小区开盘,她去和开发商签订“商品房预售合同”时,却被告知,由于房屋性质由商住变为民用等原因,需要购房者补交280元/平方米的费用,否则,就不能签订房屋合同。蒋先生质疑,这个协议和正式合同绑在一起,是“强迫”业主同意这个费用,而且交的这280元/平方米还不给出具发票。那么签合同临时涨价并非都是违法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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  • 顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    刘晓红律师

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    刘晓红

    顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    内容:买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋,没有过户手续,也就是说产权仍然属于开发商,因此,购房者必须与开发商签订购房合同,以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋,因此购房者需要关注开发商的资质和信誉,包括是否具备“五证”等合法资质和证书。

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  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 购房发票是开发商收到全部房款后,必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《中华人民共和国发票管理办法》规定,开发商未按规定开具发票的,可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。取得发票时,不得要求变更品名和金额。
  • 还清房屋尾款后,开发商不归还欠条怎么办

    吴梦云律师

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    吴梦云

    还清房屋尾款后,开发商不归还欠条怎么办

    内容:欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。法律咨询: 购买房产,首付款有4万打欠条给开发商,欠条说明在期限内还清,如果未还清费用,将支付违约金,但是还清款项后,开发商不返还欠条,只提供发票,是否会有问题?收讫章无开发商公司名称,只让收银人员签字。让开发商出具收条,注明首付款已经付清,之前4万元借条作废。你最好通过银行转账形式支付这4万元款项,并保留支付凭证。那么还清房屋尾款后,开发商不归还欠条怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.06127人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 民法典中企业债务没有发票如何认定

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    民法典中企业债务没有发票如何认定

    内容:被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的裁定驳回起诉。所谓有限责任是指在公司成立时股东必须按公司章程约定的股权比例全额缴纳出资从而获得股权。那么民法典中企业债务没有发票如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.30508人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 购房发票与合同遗失怎么处理

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    邢颖

    购房发票与合同遗失怎么处理

    内容:在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。那么购房发票与合同遗失怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张嘉娱律师

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  • 商品房办产权须提供发票和合同

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    商品房办产权须提供发票和合同

    内容:道里区地德里小区的杨先生,多年后想办理产权时因为没有购房合同被“卡”住了。杨先生说,1999年他在哈尔滨xx房地产开发公司购买了商品房,房子位于道里区地德里小区四街区1单元5楼。当时,开发商只给他出具了购房发票,并且当场就领取了房子的钥匙。入住后开发商一直没有通知办理产权。几年后,邻居都相继办理了产权,他也到区产权交易所办产权,却被告之,办理产权不仅需要购房发票,还需要购房合同。道里区房产交易管理所商品房组的工作人员说,按相关规定,商品房在办理产权时,必须提供购房发票和购房合同,缺一不可。那么商品房办产权须提供发票和合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 未证明签收人身份,全额支付货款

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    龙珊

    未证明签收人身份,全额支付货款

    内容:原告分别于2 008年1月7日、1月11日、1月23日、2月21日、2月25日、3月26日、4月14日、5月15日、11月12日是共计向原告开具了17 张增值税发票,总金额101985.21 元,但被告至今仅支付了1284.79 元,余款100700.42元拒不支付。被告上海康仁乐购超市贸易有限公司辩称,原告提供的发票中有4 张未收到过,计金额46863.70元,另外,被告有金额为62067.69元的退货,以上两笔金额已超过原告诉请金额,故不同意支付原告货款。合同订立后,原告按约陆续向被告供货,总计金额2756770.07元,被告收货后共向原告支付货款174969.65 元。原告要求被告履行付款义务,并赔偿逾期付款的利息损失,合法有据,本院予以支持。那么未证明签收人身份,全额支付货款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李楠楠律师

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  • 您好,建筑业一般纳税人签署合同是属于这个范围内的,一般适用9%的税率。
  • 开发商卖房交多少税费

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    李广荣

    开发商卖房交多少税费

    内容:契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票,就要交营业税;年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利,要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税,还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。商品房预售,商品房销售出卖人销售税费如下:1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。那么开发商卖房交多少税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 开发商没有给全款发票的,可以找房产部门协商或者其他渠道解决。以上两种方法都无法解决的,那么可以到管辖区人民法院起诉,要求法院判令开发赏出具发票。业主购买的商品房已经交付使用,但开发商拒绝开发票,或者故意拖延不给开发票的,可以拨打12366纳税服务热线投诉,国税部门将会对开发商严肃处理。《增值税专用发票使用规定》第二十三条 小规模纳税人需要开具专用发票的,应向国家税务机关提出申请,提供有关手续,由国家税务机关代开。国家税务机关代小规模纳税人开具专用发票,除加盖纳税人财务专用章或发票专用章外,还必须在专用发票底端的中间位置,加盖全国统一式样的税务机关代开专用发票专用章,并同时征收税款。
  • 开发商征地补偿标准农村费用包括什么?

    陈明月律师

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    陈明月

    开发商征地补偿标准农村费用包括什么?

    内容:是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。安置补助费是国家建设征用农民集体土地后,为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。③被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。但不得超出以上标准限额。那么开发商征地补偿标准农村费用包括什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    内容:法院判决购房者胜诉:开发商的有配套游泳池,房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约,视为合同内容,此外,开发商已经在《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确提示了购房者,本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载内容、数据仅为要约邀请,不构成买卖合同的组成部分,样板房的设计与施工做法不作为交楼标准,具体交楼标准以合同约定为准,我们再看下司法解释:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

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  • 王学瑞律师

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  • 开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    内容:当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后,如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者有权解除合同,除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下:没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的,违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间,违约金按房价款的总额计算,消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况,可以按照逾期交付的时间进行计算,或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下:每延期一天,违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。

    王学瑞律师
    2023.12.18507人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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